相信关注天津买房行情的朋友今天都在朋友圈看见了类似的内容：
*图源网络
建行在津房贷利率要上浮了。农行利率好像也不低。
毕竟是国有大行，“操作”往往具有一定风向性。一时间看客心浮动：是不是天津房贷利率又要来一波上涨了？
小编也赶紧问了一圈身边的银行信贷业务朋友，关于利率上涨情况，得到的反馈“一半一半”，具体看图：
综上看来，5.10%左右是目前按揭首套利率的一条水平线，部分行高点，部分行低点，还是比较看各行自身信贷余额和业务分配情况的。也有部分银行表示近期并未接道调整利率的通知。
具体到天津整体的利率情况，其实早在7月初，就已经有媒体报道了这拨涨幅：
天津地区某股份行自7月份首套按揭利率从LPR+30BP（4.95%）调高至LPR+45BP（5.10%），调高15BP；二套贷款利率保持不变，为LPR+60BP（5.25%）。
目前，天津地区6大国有银行按揭利率暂时按兵不动，首套按揭利率保持LPR+30BP（4.95%），二套贷款利率LPR+60BP（5.25%）。
从天津当地11家股份行来看，除上述股份行外，另一家股份行7月份同样上调首套按揭利率至LPR+35BP（5%），二套贷款利率暂时不变。
有天津银行人士表示，有机构名义利率未变更，但实际已更改“底线”。“我行首套按揭利率名义保持4.95%，但实际上低于5.10%的客户已基本不接，基准提高至此因银行信贷额度不太宽裕”。
某股份行天津分行零售业务人亦印证了上述说法：“我行虽名义上首套按揭利率未变，但实际能接收的放款利率是5.10%左右。”
时间线拉出来，才发现其实5.10%早在暑假刚开始的时候已经渐成天津首套主流。建行今天这拨涨幅动作，细究起来不过是跟上“潮流”。
天津房贷利率确实相对此前很长一段时间有了涨幅。但为什么今天在标题上，小编有点“不太好意思大声嚷嚷”这拨涨呢？
咳咳，实在是因为横向看了看其他二三线城市：
头一位，杭州：今年已5轮上调利率。
近日，购房者爆料，目前杭州部分银行执行利率首套6.3%、二套6.4%。而这，已经是刚刚走完8个月的今年内，杭州第五轮上调利率。看看下表，体会下杭州现行与天津平均差距在1.0%以上的利率…
下一个，南京：房贷利率最高达6.65%。
目前南京多家主流银行的二手房贷款情况为：14家主流银行中，仅有2家银行首套房利率达到5.95%（加130个基点），交通银行和招商银行达到6.15%（加150个基点）！二套房利率方面，普遍为6.15-6.45%（加150-180个基点）。
再下一位，苏州：首房首贷利率全面破6%。
据统计，苏州最新房贷利率：首房首贷大范围超过6%，招商银行更是直逼6.6%！还有部分银行由于没有额度，已经停贷。
再来个一线城市，广州：今年第五次上调房贷利率
据报道，目前广州银行首套都要＋120BP也就是5.85％，二套＋140-150BP不等，也就是6.05％-6.15％。这也已经是广州今年以来的第五轮房贷利率集中上调，数据也从年初的首套5.05％，二套5.25％，一路上涨到现在的破6。
再来个中部城市，成都：建行首套6.28%
目前成都有两家银行房贷利率上浮，其中：建行首套房利率上浮28％，利率为6.28％；二套房上浮33％，利率为6.53％。农行首套房利率上浮28％，利率为6.272％；二套房上浮31％，利率为6.419％。
这一圈6%看下来
就…你们懂吧…
我津这拨5.10%左右的上浮，放到全国主要城市现行利率面前，就仿佛涨了又好像没涨。
其实，金九银十的到来，利率的上涨根本不可怕，只要在售的项目房价不上涨。
从上周到本周释放的一些天津新楼盘信息来看，各个项目的优惠还是存在的。譬如市区环城的大多数项目都还存在着特惠房的情况，也有一些项目打出了买房增车位的特惠机会。同时环城也有项目推出了购房赠送几年物业费、砸金蛋优惠总房款等活动。
相信随着Q4的到来，开发商们回款压力渐增，中秋国庆双节的节奏中，越来越多的项目会加大让利的力度。
总之，比起利率的一点点变化，还是总房款基数的变化，更为诱人一些。毕竟你买房要还的大头不是利率，总房款vs贷款利息，哪个是本哪个是末，不言自明。