来源：东阳点点法、浙江法制报、浙江普法
转自：山东高法
特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点
欠下330万元外债，没想着怎么还钱，却将房产低价卖给自己儿子、儿媳。近日，台州临海市人民法院经审理依法撤销李某与其儿子、儿媳之间的房屋买卖关系，判决案涉房产仍归李某所有。
李某在临海市当地办厂多年，小有名气，算个小老板。2018年3月的一天，李某以工厂要扩大生产为由，向朋友王某借钱应急，并允诺月利率两分。王某觉得李某家里开厂，还有一幢六层楼房，不怕李某不还钱，加上利息不低，于是当即同意借钱给李某。回家后，王某不但拿出自己所有的积蓄，还对外以一分利的利率借款，凑了70万元借给李某。
王某借钱给李某的事情被其他人知晓，他们认为有利可图，也主动要求借钱给李某以赚取利息。最终，包括王某在内共计12人借给李某330万元。
但没想到，李某借钱后不但没有归还借款本金，而且连约定的借款利息也没有支付。后来，大家了解到李某所有的工厂因经营不善关门停工，李某也联系不上了。2020年8月，王某等人陆续向临海法院起诉要求李某偿还借款本息。临海法院判决支持了王某等12名债权人的诉讼请求。
2021年1月，王某等12名债权人遂向临海法院申请执行，法官初步调查发现，李某名下并无可供执行的财产，而他原有的一幢楼房已转让到儿子、儿媳名下。
2021年6月8日，王某等12人向临海法院起诉要求撤销李某与儿子、儿媳之间的房屋买卖行为。庭审中，李某、李某儿子均表示双方之间的房屋买卖是真实的意思表示，购房款为350万元，并提交了房屋买卖合同以及公证书，但却无法向法院提交所谓350万元购房款的支付凭证。且经专业机构评估，案涉楼房价值800多万，双方约定的成交价远远低于房屋的价值。
近日，临海法院作出如上判决。后续，法院将把上述房产作为李某的可供执行财产依法进行司法拍卖，以清偿王某等12名债权人的债权。
法官说法
民法典第539条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中原告对李某享有合法有效的债权，且该债权形成于可撤销行为发生之前；350万的转让价仅为交易时交易地市场交易价的40%，依照法律规定可以视为明显不合理的低价；案涉房产本应为李某对外履行债务的责任财产，低价转让的行为使清偿能力明显下降，导致原告的债权无法实现，应认定该行为有害债权；李某儿子及儿媳妇长期居住在此，对本地房屋市场价应有基本认知，却以明显不合理的低价受让案涉房产，且未能提交案涉房产转让款支付凭证，承担举证不能的法律后果，同时受让人以该价格受让案涉房产，可认定受让人知道该转让行为有害于债权人实现债权，主观上具有恶意。因此，王某等人作为债权人有权要求予以撤销。