风雨过后，中国商业地产迎来全面的爆发。来看看2021年中国新开业购物中心TOP20...
1、上海北外滩来福士
发展商：凯德
类型：时尚购物中心
体量：12万方
开业时间：7.10
2021年7月10日，上海北外滩来福士开业，这是凯德打造的来福士品牌的3.0版本，也是全球第十座、上海第三座来福士项目，开业当日客流超30万，而且这个项目是凯德在中国至今做商业场景最出色的一个，可以说是打破惯例。
北外滩来福士未来商场各类首店或新概念店数量将达30%，首次入驻虹口区的百丽宫影城，卡通尼全国首家昆虫主题乐园，勇士滑板等潮流娱乐品牌，米其林星级餐厅甬府，风靡日本的“花月岚”日式拉面，岩隐和牛铁板烧、猫三叔等多家知名餐饮品牌。
北外滩来福士将打造一条定制打造的主题街区：城市集市，将魔都90年代的弄堂场景一比一还原，回归市井烟火气息，将多处具有历史文化遗产价值的老建筑直接“搬”到了街区内，在蜿蜒分布的“弄堂”场景中，既有提篮桥葱油饼、郑阿姨馄饨等虹口街边美食，也有沈大成、鲜得来、七宝老街汤圆、玉佛寺素斋、乔家栅等本土老字号美食，将街边美食的市井烟火气透过电影布景的方式引入到商业体。更为难得的是音乐都匹配老上海及新青年记忆，满满的情怀分。
北外滩来福士内的城市集市
北外滩来福士还邀请职业艺术家，以潮流墙体涂鸦的形式，打造充满北外滩历史积淀、艺术化的开放式公共空间。
2、宁波阪急百货
发展商：阪急、杉杉集团
类型：奢侈型购物中心
体量：11.6万方
开业时间：4月16日
这是阪急在中国大陆的唯一一家分店，也是日本阪急百货的海外首家直营店，由杉杉集团与阪急百货共同投资开发，总注资达30亿元，这个项目越来越被认定为日资商业地产商在中国做的最出众的项目。
宁波阪急围绕“Natural、Culture、Modern“三大关键词，以“more than luxury”为原则，在东部新城构筑了一座治愈系的艺术丛林花园，打造了除高端购物中心外，发现美、体验美、融入美的“大牌”生活方式聚集地。
约380家商户中，日本店铺占比为20%，其中150多家为宁波首店品牌，堪称“宁波首店收割机”。LV、HERMES、DIOR、BURBBERRY、CARTIER等40家一线奢侈大牌。同时还引入了GENTLE MONSTER、NUDAKE、Maison Margiela、MCM、Y-3等时下备受年轻人喜爱的潮流轻奢品牌。餐饮楼层将开设GANKO寿司、千房等日本餐饮店，泉屋日本超市，同时还将引入日本“地下商场”特有的商业形态。
阪急百货在开业期间正举办动漫《海贼王》相关活动，在活动空间里展示日本的文化、动漫、地区魅力等体验型内容。
3、重庆光环购物公园
发展商：香港置地
类型：生态型购物中心
体量：17万方
开业时间：4.23
地处重庆两江新区核心商务区的重庆约克郡光环购物公园是香港置地全新商业品牌“光环”系列的首个落地项目，把绿植和商业搭配做出了新高度，香港置地在内地完美破局。
重庆光环购物公园以消费者“本位需求”为核心进行内容场景搭建的初心，主打“国内商业综合体独树一帜的室内城市森林”，重庆光环购物公园让罕见的大型室内生态空间和7万㎡室外城市绿色公园，位于森林中央15米高的生命树（凤凰木）与高达20多米的“花之瀑谷”、40米的高空“悬浮森林”共同构成三大主题景观。
重庆光环购物公园入驻品牌330多家，包括：喜茶、上井、SEPHORA（区域首店）、Urban Revivo（区域首店）、BRAVO永辉超市（全国最高标准黑标店）、三家时尚买手名所等。同时，商场打造了“Free+潮流运动百变试炼场”和“Open Lab思维畅享空间”两大主题社交空间，塑造多元都市灵感生活圈。
4、上海金桥LaLaport
发展商：三井不动产、金桥股份
类型：时尚购物中心
体量：12.9万方
开业时间：4.23
由金桥股份与日本三井不动产集团联手打造，这也是在日本经营了40年的三井不动产在上海开设日本本土外首家“ LaLaport”，是以“体验”为核心，以时间消费型为特色的商业体。开业现场，约18米的高达立像，与原作中的实物等大，吸引了一大批粉丝前来，在品牌选择及业态组合上更是精道，目前已是如今沪上最为热门的几大网红购物中心之一。
在建筑构造上，整个商场形态以日本传统文化“折纸”为设计灵感，商场立面色彩丰富，极具几何线条感，简洁生动又充满时尚个性，与上海特有的时尚摩登风情遥相呼应。
上海金桥LaLaport约180家品牌店铺入驻，包括BANDAI NAMCO VS PARK中国首店、爱搜彼乐园上海首店、SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心浦东首店，宮武讃岐乌龙面上海首店、白屋中国首店、足球学校SOLTILO FAMILIA SOCCER SCHOOL&SOLTILO FIELD中国首店等。
5、THE NEW 西单更新场
发展商：华润置地
类型：地下潮流商业街区
体量：3.5万方
开业时间：4.27
华润历时历时6年改造，定位为青年潮流发生地。项目围绕青年、艺文、设计，引入各类全球潮牌，其中近一半都是全国首店、北京首店及高等级概念店集合店，与西单商业街其他商场里的品牌形成差异化。给年轻消费者匹配的创意体验，华润置地的这次新尝试，可以说是极为成功。
店铺设计极具视觉冲击力，整个空间被黑、白两色一分为二，一眼望去更像是“混乱与秩序”的两个未来世界。延续品牌标志性的货架、打包台等“仓储文化”基因，让新旧元素在创造中相互碰撞又相互融合。
近一半都是全国首店、北京首店及高等级概念店集合店。包括仓储式美妆集合店HARMAY話梅、稀奇艺术X+Q Art、Bake北京首店、%Arabica、日本潮流品牌集合店STUDIOUS、无性别时装实验室boise、新兴潮玩FUZZYFUN、Ubras、复古配饰品牌Rock&Ride、原创设计师品牌Devil Beauty、原创设计师买手店Ra's Friends、书店Jetlagbooks、限时概念店52toys、O!What等等。
还引入了全国首个芭莎艺术体验空间芭莎艺术BBART SPACE。中庭展览空间很有话题性，空间感、设计感强烈。
6、宁波万象城
发展商：华润
类型：大型综合购物中心
体量：28.6万方
开业时间：5.29
5月29日，华润置地首个“城市综合体+摩天轮”项目——宁波万象城开业，面积约28.6万平米的体量，这是2021年至今中国购物中心开业体量之最。宁波万象城着力打造了五大标签：城市微度假、时尚风向标、爱的引力场、全龄儿童成长空间、全球美食精选，品牌够丰富，有娱乐旗舰加持，体验感也确实升级，目前整个项目在宁波万众瞩目。
宁波万象城汇聚了400余家品牌，拥有MixcFoodhall、MixcWonderland两大主题区，以及摩天轮广场、屋顶花园、延时街区三大空间场景。
总面积约1万平米的MIXC FOODHALL餐饮主题区，集合了40余家美食品牌，打造宁波的“吃货聚集地”。
7、天津K11
发展商：新世界
类型：艺术购物中心
体量：4.3万方
开业时间：5.29
天津K11 Select，坐落于天津滨海新区新城西路与第一大街的交汇处，以专为Z世代打造的“未来生活试验场”为定位， 天津 K11 Select以“A River of Discovery探索之河”为设计理念，融入天津独特的运河文化，不仅引入科技+智能的新零售体验，更通过独一无二的零售店铺、精心策划的主题空间、限量的艺术活动与艺术品。更为关键的是每座K11都有独特的馆藏艺术品，在天津K11 Select的不同角落，将穿插布置来自世界各地的艺术作品。
在品牌方面，天津K11 Select打造以艺术、科技为特色的文化零售概念，为新世代度身定制专属的潮玩空间与社交场所，其中包括与本地原创品牌ZUMA联手打造的区域首家Switch、Play Station、Harman Kardon等潮品专营店，与本地原创品牌11 Lab联手打造的区域特色动漫电玩体验店，以及滨海首家McLaren快闪店、HUAWEI PLUS店、DJI大疆创新高级体验店等。餐饮方面则设有凑凑火锅、青年公社、玉玲珑等必吃榜头牌。
天津K11 Select将把AI服务落实到商场科技化及智能化的日常运营。商场内设有 AI问询导览服务，为消费者提供更精准高效的帮助。当消费者驾车前来K11 Select购物之时， AI智能停车服务将让每一位前来的消费者体验先进且准确的停车服务。还有结算超市、VR沉浸式智能管控健身体验等创新化智能应用。
8、恒基·旭辉天地
发展商：恒基兆业、旭辉
类型：创意文化商业街
体量：1万方
开业时间：4.30
作为旭辉商业的标杆项目，由全球最具创意的建筑设计师之一、普利兹克建筑奖得主让·努维尔的中国首个建成作品——恒基旭辉天地全新开业，独特的光影造境，140米半开半合的全景天幕玻璃屋顶，与特色商业结合，目前恒基·旭辉天地已成为魔都打卡时尚新地标。
借鉴上海的历史街区，在恒基·旭辉天地创造出了一个融入于这里的城市肌理、梧桐树林、里弄小马路、居民式绿化的城市空间，与面对面的商业、屋顶下的办公活动和餐厅形成的互补性，创造出一条温馨而又自然活泼的商业街。
1万方的商业定位MIX潮奢商业。品牌方面，引进了19家首店、7家网红店和3家快闪店，包括旭辉旗下自有文化综合体书店——二酉书店、green massage青籁养身、X space、Brut Eatery Wine Bar & Restaurant等。
9、武汉恒隆广场
发展商：恒隆
类型：奢侈型购物中心
体量：17.7万方
开业时间：3.25
武汉恒隆广场坐落市中心繁盛的商贸枢纽 —— 硚口区京汉大道，购物商场部分的设计概念源自中国传统手工艺术品“如意结”。
从高空看，形状接近无限符号∞，预示着无限大的未来。武汉恒隆广场携手国际知名艺术家打造的三座世界级永久艺术装置。
拥有约300家店铺。此次，武汉恒隆广场云集约110家品牌武汉首店、独家、旗舰店，国际一线奢侈品牌：Fendi、Loewe、Saint Laurent、Balenciaga、BVLGARI等。
10、深圳龙岗万达广场
发展商：万达
类型：大型体验型购物中心
体量：30.5万方
开业时间：9.17
深圳龙岗万达广场，是万达商管基于新消费趋势，对实体商业的革命性创新。项目从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，为消费者提供沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。
深圳龙岗万达广场将打造“云庭幻境”、“天空之城”、“平行世界”三大主题空间。2500平米巨型天幕、长达77.77米的室内玻璃栈道，营造网红科幻场景。
深圳龙岗万达广场引入引进450+特色品牌，包括7000㎡的深圳室内首家综合运动馆、万达IMAX影城、黑科技智能生活馆、儿童乐园、马术、蹦床公园、宠物4S店、文创书店等娱乐体验业态。结合业态规划，设置时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶等七大主题场景。
11、成都印象城
发展商：万科印力
类型：体验型购物中心
体量：10.2万方
开业时间：6.26
成都印象城是印力集团在成都打造的首个印象城项目，也是印力集团在成都第一个由自己操盘的项目，定位“潮人潮家庭潮生活”，潮流风尚领地，打造潮人、潮家庭的生活中心，开业首日客流便创下16万，销售1400万，会员突破11万的佳绩！
空间上，成都印象城打造多个沉浸式的场景体验，为消费者带来全新的体验感。超200米沉浸式社交长廊「IN·光里」，让「社交青年」尽享畅聊无止境；融入霓虹、川剧等国潮元素的美食街区「食潮157」。在场景设计上特别保留了当地文化，融入霓虹、川剧、脸谱等国潮设计元素，业态品牌方面则引入成都特色小吃。
成都印象城拥有3300平的几何书店，绿地G-Super超市和卡通尼乐园这三大主力店，引入的餐饮品牌包括：烤匠、布拉诺、吉布鲁、山城外、禾绿、掂档、老西安、藏炭烧肉、守柴炉烤鸭、西北杂粮筐…
12、西安曲江万象天地
发展商：华润
类型：时尚商业街区
体量：9.4万方
开业时间：7.29
这是全国第二座万象天地——西安万象天地，地处曲江区域规划的文化产业风貌区，融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流于一体，打造“街区+盒子”mall的新型城市空间，在提供消费场景外同步营造有调性的艺术氛围。
Nike Beacon750、Adidas Mini Brand Centre、优衣库，综合类有万象影院（西北首家）、韦德伍斯健身房（西北首家），BLT超市，更有星巴克HP（High Profile）店，同时也是西安的第100家店。
西安万象天地打造了“俑潮人养成计划”，将通过特色企划聚集志趣相投、态度契合的一群人。由俑潮人作为原点营造独特的圈层文化，从而优化消费者体验，增强西安人与万象天地之间的粘性。
13、郑州荥阳吾悦广场
发展商：新城
类型：大型综合购物中心
体量：30万方
开业时间：9.10
郑州荥阳吾悦广场建面30万㎡，是河南省首家“三首层”购物中心。规划品牌206个，停车位1600+，打造郑西区域商业新地标，其中150+品牌首进郑西。
在场景设计上，郑州荥阳吾悦广场将荥阳特色“石榴元素”与“时尚潮流”相结合，瞬间亲切感拉满。下沉式的音乐阶梯设计，通过人工方式处理高差和造景，提升了空间层次感。树木，根据不同的季节，树叶形状、颜色等进行配比，避免单调乏味。
项目共有18个主次力店，200+品牌，其中150+品牌为郑西首进。除了星轶影城、永辉超市等主力商家，还汇聚了海底捞、巴奴两大火锅巨头，及NIKE BEACON 550、adidas Mega L1、华为智慧生活体验店、蔚来汽车、多奇妙乐园、海伦司、白石の深夜食堂、兰湘子等一众行业领先品牌。
在外广场打造了一个以运动空间为主，结合休闲空间的全龄运动公园：设有跷跷板、互动琴键台阶的儿童游乐空间，建有小型足球场、健身器材、荧光跑道的中青年运动空间，包括休憩廊架、健身广场的老年人休闲空间。全龄运动公园将为城市提供公共服务功能，弥补城市运动、休闲空间不足的短板。
14、龙湖南京河西天街
发展商：龙湖
类型：时尚购物中心
体量：16万方
开业时间：9.9
龙湖南京河西天街位于南京河西东南部新城科技园腹地，作为龙湖在南京开业的第4座天街，以呈现“率性而活”的生活方式为理念，打造“24H+生活赋能中心”,整个项目在体验方面又有了新突破。
龙湖南京河西天街运用全新理念业态布局，打破业态组合的传统划分，让每种业态都融入场景体验中，业态组合超20种。同时，天街汇集超260个优质品牌，其中南京首进品牌占比15%，区域首进品牌占比40%。
占地10000㎡的龙湖原创IP乐园—“龙小湖星际空间”登陆溪谷广场，采用环保工艺材质，沉浸式场景打造专享互动亲子游乐空间。
河西天街设置了AR互动体验区，用户可以用珑珠兑换AR装置体验权和3D拉花咖啡等新颖的产品和服务。
15、成都王府井Discovery
发展商：王府井
类型：潮流购物中心
体量：2.4万方
开业时间：6.27
是王府井集团打造的首个潮玩商业街区项目，主打“在成都，生活就要超起来！”的口号，成都王府井Discovery旨在打造一个不同于常规商业街区，以及品牌组合的全新项目。
已逾90家品牌入驻，汇集穿行体育、NEWOK、瞳莞制作、绿树电竞、海伦斯酒馆等多个旗舰、创新概念店，打造年轻人专属潮流空间。
王府井Discovery在试图突出「年轻」这一标签的同时，也试图兼顾全客层的需求。目前已越来越成为成都城北最具活力的年轻Z世代生活方式新中心。
16、武汉K11 I馆
发展商：新世界
类型：艺术购物中心
武汉K11体量：24.7万方
开业时间：4.30
4月30日，武汉K11 I馆盛大开幕，标志着武汉K11的全面运营，同时武汉K11“高端·奢华·雅致”的定位得以完整亮相。
进入中庭，首先映入眼帘的就是从一楼直达顶层的巨型管风琴装置。流线型的护栏与灯带如同扩散开来的音波，而大大小小的齿轮纹饰在扶梯底部交错咬合，仿佛只要轻轻拨动其中一个，一场气势磅礴的演奏便会在耳边响起。
而最新开业的 I 馆中，首店量级再加码，引入了Antonia买手店、平行宇宙、孙倩全国首店，Alexander McQUEEN亚历山大麦昆、ERMANNO SCERVINO、GENTLE MONSTER、MissLace、梵誓ONESWEAR、Palm Angels、STELLA McCARTNEY、Ubras、WHATEVER EYEWEAR。
17、北投爱琴海购物公园
发展商：红星商业
类型：综合购物中心
体量：8.3万方
开业时间：6.18
北投爱琴海购物公园位于新华大街与新华北路交叉路口，处于运河商务区核心区，商业面积8.3万平方米，6.18开业，还特别打造了“X·in新物种生活”的全新商业空间，开业当日客流量超20万人。
在入驻的近200家国内外知名品牌中，超过50%的品牌为北京或区域特色首店，在空间氛围、消费者体验、智能化运营上都实现了全新的探索。引入了通州首家专业综合拳击训练馆——首泰拳馆，星巴克臻选店、名创优品X漫威IP黑金店、Rookie均为通州地区的首店。购物公园在夜景照明、品牌选择等方面充分考虑了对城市副中心夜经济的拉动效应，引入了啤酒屋、特色餐饮、书店等，丰富周边市民的夜生活。
依托消费者兴趣而打造的全民X-in声音乐节、首钢会员篮球嘉年华、国风X-in潮代 汉服社群日等多样化主题活动的陆续上演。开业当日鲜活的运营数字背后，也离不开项目自开业前期，就已通过“200+网红主播探店＋小红书社群种草”的传播推广方式。
18、杭州富阳万达广场
发展商：万达
类型：综合购物中心
体量：12万方
开业时间：6.12
这是万达在杭州开业的第三家万达广场。玻璃长廊、空中花园、露天泳池、天台球场最为称道。项目开业首日接待客流21W+人次，已成当地新晋人气商业标杆。
杭州富阳万达广场12大主次力店中，首进富阳品牌占比80%。汇集了包括包括世纪联华首家黑科技门店、网易严选、KKV、优衣库、万达影城、喜茶、老鸭集等180余家知名品牌。
杭州富阳万达广场还以杭派标杆餐饮、网红餐饮为主结合空中餐厅、屋顶花园，打造一体化网红餐饮休闲街区。
19、惠州印象城
发展商：万科印力
类型：娱乐购物中心
体量：12万方
开业时间：4.28
4月28日开业的惠州印象城，位于惠州金山湖片区，主打“惠州新生活”，在总体量约12万㎡的空间规划高端超市、零售餐饮、休闲娱乐、儿童亲子等业态。在娱乐体验方面，印力在这个项目上踏出了突破性的一步。
抓住目标客群对客家文化难以割舍的情怀，惠州印象城将对在地文化的演绎重点放在了“市井文化”和“特色街区”上。项目打造了独具客家情怀的文化主题空间“客家IN巷街区”，集合“市井味”、“客家味”、“潮玩味”，再现老城区、市井小巷中那些熟悉的人间烟火。
围绕家庭生活方式场景，在娱乐体验业态上引入超7000平星梦乐园，其中包括被称为“惠州之眼”的大型摩天轮，同时有针对性引进超2万平惠州首家山姆会员店、大型时尚健身会所 ONE TWO ONE、壹洲国际影城等品质生活方式业态代表高端品牌。
惠州印象城的惊艳亮相，看到了印象城系列产品在升级迭代中对“家庭社交Mall”这一新赛道的创新探索，也进一步引发了对“家庭”与城市空间关系的思考。
20、杭州ins park
发展商：融创
类型：潮流购物中心
体量：8万方
开业时间：6.25
6月25日，杭州城北场景化潮玩商业新地标——杭州ins park启幕。作为融创文旅集团首进杭城的商业项目，杭州ins park定位“杭城潮场首店”，在约8万方Block+街区的空间内，打破传统零售日渐模式化的桎梏，创新地实现“商业+潮流文化”的有机融合。融创证明了自己做商业，其实也可以。
定位杭城潮场首店，通过“潮玩场、潮货场、潮夜场、潮动场”四大潮场，引入潮流尖货、夜宵美食、密室逃脱、网红打卡流量等元素，如美光站「潮玩俱乐部 Pop Toy Club」超大潮流玩具展陈空间、TOP TOY线下旗舰店等，为Z世代创造一个青年潮流社群集聚地。
目前引入的90余家品牌，其中不乏首进杭州甚至首进浙江的优质品牌，这些首店集群覆盖时髦的零售尖货、夜宵烟火美食、年轻人新宠密室、网红打卡流量等应有尽有，营造了更多元化的消费商业空间。
写在最后
2021年，在中国，很多商业地产公司都在践行中完成了突破及升级。凯德把场景商业做到极致，香港置地把绿植和商业搭配做出了新高度，龙湖加码亲子体验，华润在年轻化的主题商业有了全新的突破，印力把娱乐体验做足，连万达也越来越不像当初的万达 变的个性十足...
风雨过后，政策各种减负，强调消费内循环的当下，中国商业地产正迎来新的蝶变契机，可谓不进则退。