跟随天津楼市大势节奏，东丽区的成交量也缩减了。
9月，全区共计成交455套、4.22万平米，相比8月511套、5.36万平米的成交量，的确缩减了不少。
量缩是一方面，不能忍受的是，东丽区的价格也没扛住！
区域新房价格仅16356元/平米，环比8月的17130元/平米，环比下降4.52%。
这可不是东丽区正常的节奏！
众所周知，东丽区虽然量小，但是很扛价。
并且通过监测，9月份，东丽区没出现大幅特惠的项目。
那么，为什么东丽区 “掉价”了呢？
从成交排行榜来看，就是北大资源阅府导致的。
项目68套的成交量，在东丽区成交占比近15%，并且还以7171元/平米低价成交。
这个项目早已售罄了，9月份成交肯定是滞后性签约。
并且数据显示，成交排行榜中的其他项目，价格都很稳定。
要知道，在东丽区前十名成交占比，可是一个大头。
9月份，东丽区前10名共成交344套，在全区占比高达76%！
由此可以肯定，东丽区“掉价”事件，是一场乌龙。
接下来，小编就解析一下9月东丽区成交排名。
相比前两个月 “金钟街、东丽湖、新立”三足鼎立， 9月份，东丽区由“金钟街、东丽湖”两分天下。
然而，抛除北大资源阅府之外，东丽区卖最好的项目，竟然是成林道的上东金茂悦。
从品质来说，上东金茂悦确实是环城2万+的楼盘中“出类拔萃”的项目。
自今年重新入市之后，上东金茂悦的成交表现可圈可点，月月位居排行榜！
9月份虽然与8月份一样，同样位居第2位，但成交量可上涨了一大截，达63套！
比8月份39套的成交量，足足多24套。
随着恒基旭辉都会江来高调入市，买房人对准现呈现、价格合适的上东金茂悦，越来越认可了。
重点说一说，两分天下的东丽湖与金钟街板块。
东丽湖板块，除了北大资源阅府，9月入围区域前10名的项目可不少！
包含天安象屿智慧城、中建玖棠府在内，还增加了天津华侨城这个新面孔。
天津华侨城以25套的成交量，位居排行榜第6位。
据销售口径，项目在9月份加推了高层新楼栋，带动了一下成交。
天津华侨城目前有高层、洋房、联排三种产品在售。
高层面积为88、110、120平米，精装，均价1.1万/平米；
洋房在售90、124平米，毛坯，均价1.3万/平米；
联排在214-280平米之间，总价340万起。
金钟街板块，在售的三个项目又集体上榜了！
由于中交雅郡城东春晓进10月份，才加推了三期地块。
9月份，板块项目的成交状态，还保值着“老样子”。
中建锦绣丽城、金隅金玉府20、30套的成交量，量不大，但在东丽区还能刷一刷存在感。
另外，在重点提一下中交雅郡城东春晓。
虽然项目三期入市了，但据销售口径，在如今特惠频发的天津楼市，项目销售状态不及一期、二期。
恐怕东丽区不能单纯指望中交雅郡城东春晓，拉动区域成交量了。
新立板块基本退出了战局，就仅存了第5位的中建新丽壹号。
如今，新立板块四个新盘已聚齐，而板块内依然“有价又量”的项目，还是中建新丽壹号。
为什么买房人在新立板块最认可中建新丽壹号？
原因有两点：
一是，在新立板块在售的四个项目中，中建新丽壹号的位置相对有优势。
项目距离地铁9号线新立站，有400米左右的距离，既能保证地铁便利出行，又不会受到噪音干扰。
并且项目周边有幼儿园、小学、中学，孩子步行就能上学。
二是，中建新丽壹号是新立板块交房最早的项目。
项目一期预计今年年底交房，二期预计明年5月交房，三期、四期预计明年8月交房。
而板块其他项目，大多都在2023年以后才交房。
目前项目一期已经售罄，二期、三期、四期产品在售。
小高层面积为82、84、89平米，精装，均价2.1-2.2万/平米；
洋房面积为115平米，毛坯，均价2.1-2.2万/平米。
在此说一下实地·天津蔷薇国际。
项目以20套的成交量，位居排行榜10位。
名次不靠前，但说明区域地缘市场，有一定的需求。
目前，新城悦隽公元仅剩一套尾房了，未来军粮城板块就是实地·天津蔷薇国际“独霸天下”。
在如今频出特惠价的天津楼市，东丽区还算比较“矜持”。
特惠力度不大，特惠项目也不多。
虽然价稳，但可以肯定，未来东丽区还是没啥成交量！
并且受天津楼市特惠战的影响，以至于东丽区有些新房项目，都不敢 “贸然行动”。
由此来看，东丽区“没啥量”的成交状态，还会持续一段时间。