宝坻区9月成交均价10587元/平米，比上月回落约1000元/平米。
成交量499套，比上月减少75套。
低落是本月远郊市场的“主旋律”，宝坻也不例外。
不过造成宝坻本月局面的主力，却不是我们“以为”的京津新城！
上个月高考新政公布之后，京津新城的成交量消失了一半。
本以为京津新城自此会“自由落体”下去，没想到9月的成交量却稳住了，而且还闯入了全市板块的第十名。
这里插播一句，不是京津新城卖的好，而是本月其他板块的“衬托”。
神奇的是，价格稳住了。
一是价格管控严格，价格太低不能网签，个别楼盘有返现情况。
二是京津新城的总价段在40-80万，为天津最低的板块。
本月京津新城上榜的楼盘有香江健康小镇、首钢柒里风华以及远大城。
上个月上榜也是“哥几个”，不过本月整体排名都靠后了。
香江健康小镇44-69平米的现房小户型，35万/套起。
首钢柒里风华76-104平米有特惠，总价63万/套起，并减两年物业费。
远大城63-97平米，总价49万/套起，送车位。
而金科碧桂园富力渠阳府，直接报价4500元/平米。
还有一些楼盘，价格没变，但是买房之后会直接返现，返现金额最多是三成。
高铁新城是向下走了一个台阶。
板块内只有城投华润理想之城上榜，二期清盘，78-115平米洋房，8655元/平米起。
成交量涨了15套，以价换量的结果。
同一板块的雅居乐津侨小镇，国庆期间洋房7500元/平米起，不过这个价格已经被叫停了。
远洋四季华庭推出3套工抵房，6900-7300元/平米....
同样面临困境的还有宝坻城北板块。
宝坻万科城市之光9月底加推38#，95平米101万起，折合单价10600元/平米。
红星城市广场77平米75万起，折合单价9700元/平米。
价格没有“到位”，所以成交量没起来。
所以国庆期间，抓紧时间“抢跑”。
国庆期间万科城市之光85平米，80万起；95平米，95万起，折合最低单价9400元/平米，送精装，车位1万。
红星城市广场77平米73万起，88平米84万起，折合最低单价9400元/平米，赠送家电大礼包和车位。
改善“阵地”宝坻城南板块，也走上了“以价换量”的节奏。
融创御河宸院已经是尾盘阶段，9000+的均价又出现了，排名直接上升至本月亚军。
国庆期间120平米小高层，单价8600元/起，带精装。130平米洋房，单价10000元/平米起。
碧桂园铂誉府也紧跟其后，82平米，单价9600元/平米起，送车位。
而之前明面上一直没有优惠的“畅销”盘，这次也开始优惠了。
比如金辉城中央云著一期洋房，125平米，单价11000元/平米起；小高层95平米，单价10000元/平米起。
新城泊阅85平米，单价11700元/平米起。
并且也有个别楼盘在返现，返现消息在中介的朋友圈满天飞，就连销量很好的项目也在其中。
同时，宝坻市场也有新的项目即将面世。
土地一集中期间，新城溢价10.27%，以12.35亿元拍得宝坻城南津宝（挂）2020-018号地块。
目前已经公布了案名——新城·玺樾潮鸣。
新城·玺樾潮鸣将带来玻璃幕产品，落地窗、中式山水园林。
在市区高端盘出现的大面宽、落地窗，在宝坻也要有了。
规划了12栋17-23层的瞰景高层产品，面积段为95-105平米。
7栋11层的瞰景小高层，面积约118平米；23栋景观洋房，面积125-168平米。