撰文&配图：诸葛靓
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”曾经有一份真诚的爱情放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此“
以上这段出自《大话西游》的经典台词，大概无数人都耳熟能详。
这部在众多影迷心中被奉为星爷传世经典的电影，其实在95年刚上映的时候票房极差，被一致评为烂片。
然而时隔多年后，大家才算真正看明白影片在无厘头的表演风格下的深刻内涵，并为电影平反——130多万的影迷打出了9.2的高分。
该片传达了一个颇能引发大家共鸣的观点：很多东西都是失去了你才会珍惜。
其实不只是爱情，房价又何尝不是如此？
有多少人曾经随手扔掉过路上陌拜人员的楼盘宣传册？又有多少人直接挂断过楼盘销售人员的电话？
当初觉得在常州早买房的都是傻瓜，笃定常州房价没什么大作为的，估计到今天才发现原来小丑竟然是自己。
看了下面这个常州10年以来的房价表，大概你就会明白，对于刚需购房者来说趁早买房有多重要！
根据相关数据显示，2010年常州彼时的房价仅为6577元/㎡。
而到去年，常州全市的新房均价就已经到了16393元/㎡，10年的时间里常州房价增长了近1万/㎡！攀升之快高居全国第18位！
只能说一句，对于常州的楼市，真的需要要用发展的眼光去看待。
02
看到这里，也许会有很多人觉得，这又只是一篇为了”卖房“而制造的舆论焦虑类型的文章。
但仔细思考后你会知道，让人真正焦虑的从来不是文章，而是现实。
入行这些年来，见过太多的楼市唱空者。他们唱空的原因或许是因为感受到了房价快速上行所带来的压力。
又或是觉得只有唱空才能说明，自己当初没有早点下手是有意义的。
看清现实的人应该早就发现，打从房子被赋予增值属性之后，调控就如影随形了。而调控这么多年下来，房价却屡调屡高。
慢慢地越来越多人接受这样的论调：调控的目的从来不是为了打击房价，而是保护房价平稳稳定地增长。
上述的常州10年房价增幅已经很能说明问题。更不要说到了在今年也一直早不断悄悄抬高的新房成交均价。
据常州克而瑞近期发布数据显，天宁区新房（普通住宅）成交均价已经高达为23540元/㎡！
除去金坛溧阳，在四个传统主城区当中，新房均价最低的经开区新房也已经到了16548元/㎡，比去年全市新房均价还高。
要知道，这还只是大区域的均价。诸多常州的热门板块，域内的新房报价早已到达3万/㎡的水准。
比如，市中心、红梅北环、新市府等板块，早就涌现出一众3万+的项目。
别说过去十年，就是回到5年前，2016年，谁能想到今天的常州的新房还能卖到这么贵？
如此看来，当初不问太多直接下手的人才是闷声发大财的人。
他们是真正收获了常州楼市红利的人，即便一套小户型，到如今出售也是能增值百万，早买房真的让很多人实现了财富自由。
估计现在很多人都会时不时自嘲下，为什么自己当初没听中介一句劝？
03
在这10年当中，常州先后出现了多个财富密码。不少板块都乘风而起，域内的土地价值和房价双飞。
比如，众所周知的新市府板块，背倚常州市政府这一不可复制的资源，区域各方面都快速革新。
交通四通八达，整个常州市的主干道通江中路纵贯板块南北，地铁1号线贯通经过、各路公交车交通便捷。
高端商业密集，通江路边万达商圈和江南环球港可谓重量级人气商业配套。
至于教育资源，更是得天独厚优厚。目前三井小学、新北实验初中已经成立，此外规划中的三井第二实验小学，预计后年6月也会竣工。
不仅如此，一众的优质政企资源也在新市府板块中为板块增添活力。
目前域内的新房项目都颇有牌面，分别为：风华瓴著、华宇新城天境、环球港湾和中建朗诗龍宸壹號。
无论哪个，都称得上是常州全市一梯队的顶层改善项目。
除了新兴板块，老市区也在不断发力，像青龙板块的大火正是主城价值回归的绝佳例证。
而没有什么数据，能比地价更能证明一个板块的热度之高。
◆ 2020年5月，在常州土拍行情将起之时，市一中东侧地块的成交楼面价就已高达12802元/㎡
◆同年7月底，板块内的地价记录再次被打破。原青龙中学地块在鏖战58轮后以15826元/㎡的高楼面价成交
◆去年年末，虽然上头还有政策是压力，但依旧没能阻挡青龙板块土拍行情——三里地块地价成功破1.5万/㎡
到了今年青龙板块在土拍市场上更是大放异彩：青龙2-1地块，成交地价近2万/平震撼全龙城！
相比于天宁的文化宫、红梅等已日趋发展成熟的板块，青龙板块的未来价值更为可期。
还有就是西太湖板块，也是当下常州楼市里不容小觑的厉害角色。
和上述两个板块不一样，西太湖板块是一个新兴的“潜力股”。虽然坐拥绝佳地理位置优势，但之前疏于发展关注度并不高。
不过三十年河东，三十年河西。
在“两湖新城”的概念正式提出之后，西太湖开始真正的奠定了自己城市价值高地的地位。
今年1月，武进区两会上更是官宣西太湖板块的城市能级再进一步！
会议上通过了《常州市武进区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标》。
文件中明确把西太湖板块定位为了“武进未来的新城市中心”，兼具科技研发、现代服务、文化创意、休闲旅游等功能。
可以预见，接下来武进将会集全区之力重点打造，一个类似新北新市府板块，老市区青龙板块这样的存在，这就是西太湖的不同凡响。
诸多的规划和概念，都表明西太湖板块的战略地位和发展前景，在政府的布局中占位非凡！
有着如此清晰的布局，潜藏的机遇，和令人无限期待的前景，西太湖成为买房人和房企的簇拥之地，自然也很正常。
这些年，绿城、星河、路劲、新城、碧桂园等顶尖房企纷纷重仓于此，而早有远见的人也都于此下手。
因为很多人错过了一个10年，不愿意再错过下一个10年。
04
再聊聊大家都很关心的问题：在接下来的这些年常州房价还能继续上涨吗？
这个问题的答案见仁见智，只能说，以史为鉴可以知兴替。任何一座城市的房价涨跌都和自身的发展强弱息息相关。
而常州这些年的奋起直追，取得的发展成功，相信你我都有目共睹。
在早先揭晓的2020年人均GDP国内十强名单中，外人眼中一向“名不见经传”的常州悄然上榜。
要知道，在这份名单之中，大部分城市要么是省会，要么是超一线城市，常州硬是在其中成功跻身全国人均DGP第七位！
这座城市虽然很低调，但强劲的实力却让大家都心悦诚服。这样的一座城市，房价上行空间多大也无需赘述。
最后给大家分享一个笔者自己的故事。2016年刚毕业的我和朋友小高一起来常州一家地产公司实习。
就在当年，小高在父母的帮助下入手了钟楼的龙湖龙誉城，犹记得当时均价不到7000元/㎡。
记得很清楚他当时还让我和他一起下手，说两套还能更便宜点。可当时的我只觉得没那么早买房的必要，就没下手。
5年之后，龙誉城的二手房均价已经高达2.1万+/㎡！涨幅高达200%！
当初小高下手的那套110㎡的房子，如今增值起码150万左右，小高也算妥妥的身价百万，而我现在却要为首付发愁。
只能说，相信小高和我最后都有光明的未来。