最近，临沂河东区、罗庄区成交3宗商住用地/城镇住宅用地，其中河东2宗、罗庄1宗，总成交额89900万元。
1.
HD-G-02-2021-002号地块
HD-G-02-2021-002位于河东区相公街道范庄西路（规划）与学院路（规划）交会处西北，土地面积48706平方米（73亩），土地用途商住用地（商住比5%∶95%），容积率2.0≥X＞1.0，起始价22650万元。
具体以实际为准
10月19日，该地块被临沂奥达房地产开发有限公司以38300万元摘得，均价524万/亩，楼面价3931元/平方米，溢价率69%。
524万/亩的成交均价，刷新了河东大学城片区商住用地成交纪录。
2.
HD-G-05-2021-003号地块
HD-G-05-2021-003号地块位于河东区相公街道范庄东路（规划）与学院路（规划）交会处东南，面积25764平方米（38.6亩），容积率2.5，土地用途为城镇住宅用地，起拍价8200万元。
具体以实际为准
10月19日，临沂城市发展集团有限公司以8200万元底价摘得该地块，均价212万/亩，楼面价1273元/平。
根据出让要求，该宗地涉及房屋还建安置任务。
3.
LZ-G-02-2021-008号地块
LZ-G-02-2021-008号地块位于位于罗庄区沂州路与双月园路交会处东南，土地面积100333平方米（150亩），容积率不高于2，土地用途为商住（商住比3:7），起拍价4.07亿元。
具体以实际为准
10月19日，该地块被临沂市罗庄区财金置业有限责任公司以43400万元摘得，均价289万/亩，楼面价2163元/平，溢价率6%。
4.
小结
数据显示，2021年9月临沂主城区土地成交10宗，其中5宗商住用地，均是罗庄/高新区地块，兰山区未有土地挂牌。
从目前看，10月份也延续了这一情况，河东、罗庄有部分商住地块成交，兰山除了老城成交一宗小面积地块，并未有地块上市。
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总的来说，今年9、10月份相比去年冷清了不少，看来开发商在拿地上也比较慎重，同时主城土地供应放缓，临沂土拍市场已提前“入冬”。
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来源：沂州楼市综合