10月20日，天津市规划和自然资源局官网公示了津南区海河教育园区雅润路西侧居住项目建筑设计方案总平面图。
这宗地块即为今年9月第二批土地双集中出让中，龙湖以总价9.69亿元，成交楼面价7383元/平米，摘得的津南（挂）2021-11号宗地。
该地块东至雅润路，西至雅馨路，北至吉明路，南至祥明路。
从规划上看，该地块由23栋住宅组成，6-9层到顶。
其中，绝大多数楼座为9层到顶，少量楼座或楼栋为6-8层到顶。
地块西南角还预留了一块幼儿园用地。
小区西侧有人行出入口、地库出入口、消防车紧急出入口各一个。
北侧设置一个人车混行出入口，南侧人车混行和消防车紧急出入口为共用，另有一个地库出入口。
二期技术经济指标表
三期技术经济指标表
地块总共分为三期开发，幼儿园为一期，二期、三期为住宅地块。
从地块技术经济指标表看，住宅地块地上计容建筑面积共126025.9平米，配套公建6501平米，容积率为1.4，共计1322户。
粗略计算，户均面积95.3平米。
另外，一期幼儿园地块地上计容建筑面积4550平米，可开设12个幼儿园班。
住宅地块规划停车位不少于1478个，其中地下停车位1434个，车位比接近1：1.08。
44个地上车位全部位于二期住宅地块，三期地块全部地下车位。
从配套设施一览表和规划图上不难看出，社区内部配套有组团绿地、居民健身场地等公建设施，还包括一个1000平米的菜市场。
此次公示的地块，已经是龙湖在海教园南组团斩获的第三宗土地。
这宗地的西侧，就是龙湖天璞。
海教园南组团是最近海教园热度最高的区域。
龙湖天璞、四季春晓、阳光城未来悦都有不少小户型。
四季春晓77平米一楼特殊户型一度出现过129万起的总房款，吸引了不少海教园买房人的目光。
四季春晓79平米户型，总房款130万上下，依然主打小户型。
除此之外，还有88-130平米户型在售，总房款150-220万。
龙湖天璞的价格稍微扛一点，最小面积78平米总房款基本在150万上下。
另外，89平米、125平米、143平米也都有房源在售，存货相对较多。
阳光城未来悦目前只剩112平米户型，总房款大约200-220万。
二手房方面，海教园北组团、中部组团不少楼盘都交房了，板块内存在大量的次新房源。
南组团只有龙湖天宸原著、天悦风华有二手房在售。
从最近成交价格来看，这两个小区的二手房单价维持在1万8以上。
海教园凭借独特教育资源优势，一直以来都能在板块销量上名列前茅。
地铁6号线二期也马上就要通车了。
此次公示规划的龙湖地块，是海教园南组团最后一块地。
距离津南吾悦广场只有大约1公里的距离，购物休闲生活会相对方便一些。
看得出来，龙湖多年以来深耕海教园，在区域内有一定的口碑。
海教园本身不缺热度，只要龙湖能设计出适合海教园买房人群的产品，就能有很高的关注度。