不到1个月,高层和金融系统已连续5次在重要会议上,对房地产表态。
密集释放稳定信号,一系列托底政策,接连浮出水面。
10月21日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,释放一则重磅消息:
“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”
这是金融监管部门,首次明确表态,要支持刚需买房人的房贷需求。
首套房贷利率将下调,首套房首付比例有可能下调至二成。
10月20日,贝壳研究院发布报告,20个城市房贷利率已下调。
目前全国主流首套房贷利率5.73%,二套5.99%。
预计此次银保监会喊话后,首套房贷利率将继续下降。
金融端放松,天津房贷利率降了没有?
由于部分城市楼市过热,信贷收紧,天津跟着躺枪,9月3日房贷利率已全面上调。
建行首套涨至5.1%,工行、农行、中行首套都涨至5.05%。
而且银行受“两条红线”影响,额度不足,放款周期拉长。
不过据调查,从上周开始,天津五大行房贷利率已下降。
调研时间:2021年10月22日,具体以各网点实际利率为准
工行、建行、中行、交行首套利率回落至4.95%(LPR+30)。
建行工作人员透露,目前额度充足,放款很快,基本不压件儿,比前段时间好很多。
农行首套利率暂保持5.05%。
工作人员表示很快会松动,放款比之前快了些,但还做不到随批随放。
一些小型商业银行,首套利率还未下调,甚至没有额度。
比如兴业银行,虽然下调至4.95%,但暂时停贷。
据银行内部透露,从下周开始全面放松,大多银行首套利率降至4.95%。
五大行的房贷利率,是风向标。
只要它们松动,就意味着天津房贷已由紧转松。
这对购房者来说,是好消息。
楼市短期看金融,或者说,看信贷。
此前,全国信贷政策趋严,天津也跟着“紧张”。
的确间接影响了首套购房者,增加购房成本。
“不能误伤刚需”的大旗已祭出,信贷放松的信号正式落地!
从9月底开始,连续5次重要会议,都提及了房地产。
之前的4个政策,更多面向开发商。
特别是央行喊话,不要对融资管理规则存在误解,开发商可以缓口气了。
而10月21日的会议,主要面向购房者,支持首套信贷。
话已说的很明确,就差大白话了。
对于开发商正常的融资需求,该放款就正常放款。
对于购房者的自住需求,要合理满足,首套房贷利率要降一些。
8月,过热的楼市迎来巨大拐点;9月,全国楼市一片至暗;10月,救市动作连续出台。
政策V形反转后,由压到托的“导向之变”,已经完成。
不会有再坏的消息了,政策底,已被摆在明面上。
资本的嗅觉最灵敏。
10月21日,地产股基本都翻红。
经历这轮强调控后,房企9月的业绩,直接反应效果,减少30%都算少的。
一个个都哭着认错了,知道以前不对,一定改过自新。
所以,强压政策将告一段落,没有必要再打压。
政策大底露出,意味着,现阶段房地产利空出尽。
资本市场,对地产也开始回归信心。
政策底出现,市场底也来了。
国家统计局刚公布的70城房价显示:
6年来新房价格指数首次下降,这也是2015年5月以来首次下降。
第三季度的房贷同比减少了5100亿……
这些数据足以证明,调控已达到既定目标,市场预期全面转冷,调控的指挥棒可以收回了。
当然,这不意味着全面松绑,因为全民买房的时代已经过去。
针对炒房,终极大招还没落地——房产税。
政策底实锤,市场底显现。
但是,从政策松绑信号发出,到房企拿到钱,没那么快,需要时间。
现阶段,很多房企依然要筹集足够的现金还债,要卖更多的房子。
天津楼市,今年最后这两个月,还会有价格倾轧。
红桥公元大观洋房最低2.35万/平米,津南悦府1.2万/平米将持续到年底;
保利和光尘樾最低1.7万/平米,北宸正荣府洋房1.38万/平米起……
毕竟房地产这艘大船太沉,由“向下坠”到“停止坠”需要政策和预期的双助力。
明年年初,房价将止血,房企拿到新一年的贷款额度,就不会大力度优惠了。
楼市短期看金融,现在已经放松。
中期看土地,也就是看供需。
天津第三批土地很有可能12才挂牌,明年1月再出让。
也就是说,天津将继续去库存。
中国的楼市啊,一管就死,一放就乱。
这就注定是波段行情,不可能长期宽松,也不可能长期严苛。
年底前这两个月出手,虽不见得买在U型的最底部,但即便是U型的左侧,性价比也不低。
悲观的人往往看不清局势,犹豫不决是因为认知不足。
抓住最后两个月的买房机会!