区域市场综述
根据中指监测，2021年10月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘42个，共推出4659套，其中，纯新盘项目占比43%，刚需改善项目占比83%，刚需产品热销。天津的融创·云潮府、青岛的保利时代等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。
天津：“银十”季推盘量井喷 多个纯新盘亮相
2021年9重点监测32个项目32次开盘，开盘项目中新盘首开项目占10席，老盘加推为主流。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约3321套，新开盘价格稳定，多个项目在“国庆”假期前后集中开盘，开发商加大推盘力度，新房供应量大幅增加。从区域来看，四大区域均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。
10月天津实际开盘项目区域分布
天津：中交富力天禧（2021.9.30）
价格优惠：送车位
认购去化：50%
客户定位：改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区；
2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线；
3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚；
4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；
5、项目周边还分布有万象城、和悦汇，0.64万平米自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。
项目不足
1、在建期房，交房时间较晚。
天津：中交春映海河（2021.10.1）
价格优惠：开盘当天优惠浮动6-8个点，排卡认筹6个点，总房款优惠20万左右
认购去化：45%
客户定位：客群为26-45岁左右城市主流中产
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、中交·春映海河选址中环内、河东腹地、天津商业根脉——大直沽，在占据城市得天独厚的地理位置的同时，坐享商业、交通、医疗、公园、海河、学府等六维城市优越资源，并以中交主打“城市改善”的“春”系产品，打造都市高品质全龄社区；
2、中交·春映海河占地近约54000平方米，总建面约16万平方米，绿化高达35%，容积率2.22，也是目前天津海河沿线容积率最低的项目。项目整体由14栋建筑（小高和洋房）交错排列，最大楼间距超百米；
3、从生活配套来看，北侧有三中心医院，西南侧过光华桥有凯德购物中心，西北侧六纬路上的金茂汇购物中心在建；
4、周边的后台、大桥道、中山门、挂甲寺、湘江道等片区，小店林立、美食遍布；
5、板块内还有地铁5号线、9号线交汇，乘公共交通更加方便；
6、教育资源方面，有河东一中心小学、六纬路小学、街坊小学、五十四中学等。
项目不足
在建期房，交房时间较晚；
天津：天津中梁公馆（2021.10.16）
价格优惠：无优惠
认购去化：35%
客户定位：刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于滨海高新区，作为滨海新区商业之芯、生态之芯、生活之芯，海洋高新区为滨海新区重要发展板块之一，板块南邻塘沽老城核心区，东接开发区，北望渤龙湖，西临开发区西区，产业、居住人口密集，城市的独特位置造就了强劲的人口虹吸效应；
2、集萃了吾悦广场、红星美凯龙、奥特莱斯、金海湖、第九大街地铁站等最全备的生活配套；
3、天津中梁公馆坐落金湖畔，吾悦旁，通过深度挖掘城市新锐对住宅的消费需求，以现代主义风格理念，匠造墅境高层低密住区，同时打造5H节能住宅系统、LDK一体化通透户型社区、全龄共享型社区、创新4J智慧体系、资产管家升级服务等多重创新生活体系。
项目不足
1、项目距离天津市中心有一定距离。
青岛：整体推盘量高位回落，以老推新为主
青岛重点监测10个项目开盘，共推出1338套房源，推盘量较上月高位回落，老推新项目占比八成，主要分布在黄岛、市北、城阳和李沧区等区域。价格方面，入市项目价格较上月保持平稳，优惠条款维持在最大力度，购房者表现相对理性，去化水平差别较大。
青岛：金地华章（2021.10.10）
认购去化：2021年10月10日加推2、3#27F高层，户型建面117-144㎡三室、四室，开盘验资99折、开盘99着，优惠后均价34500元/㎡，共计推出214套，开盘当天认购141套，去化率66%。
客户定位：主城地缘性客户为主，品质及高端改善为主，年龄35-50岁占主力。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点稀缺主城区，生活配套优质：项目位于黑龙江路与滁州路交汇处，择址主城最大改善生活区——浮山后住区；距3号线长沙路站300米，多维交通出行便捷；3公里内全龄教育资源丰富，商圈醇熟。品牌开发商，科技健康住宅：项目业态涵盖住宅、写字楼、人才公寓、社区商业等，为金地名仕系3.0作品，新一代科技健康住宅，打造「智慧社区+智慧人居」双智能配置；合理户型设计，自家优质物业：大开间宽厅设计，打造舒适尺度生活。
项目不足
项目定价高于周边尾盘，总价偏高。
青岛：楼山春晓（2021.10.5）
认购去化：2021年10月5日项目加推4#，28F高层共计111套房源，毛坯交付，均价19000元/㎡，总体去化率70%
客户定位：刚需自住以及刚改型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、 中交地产成立于1993年，旗下拥有50余家全资、控股企业。布局一二线30余城市。十四五规划利好中，李沧北楼山片区作为城市有机更新重点工程，随着城市进程的推进、政策的大力支持、地铁等交通建设，产业聚集、交通完善、配套升级、李沧城芯格局已蝶变成型。央企中交携手国企城投，落子李沧腹地，共享市北、市南、崂山三区驱动利好，全维资源生活圈。
2、 项目首期占地约42585.5㎡，总建筑面积123497㎡。规划有住宅、商业，学校，青钢遗址公园等，打造全配套型综合产业新城。未来，可以满足业主生活的基础需求，孩子上学、生活购物娱乐，都可以在项目内实现。
项目缺点
1、项目距离主城区偏远，目前周边配套略显落后。
本月开盘
表：09.26-10.23部分典型项目开盘信息
下月预告