楼市“剧情”，变的太快了。
70城房价，新房过半的城市下调，二手房超七成的城市下调。
天津也冷的一比。“总价地图”一再刷新。
搞得买房人的心态，也来了个180度大转弯。
上半年还都在问“哪个板块或哪个楼盘能不能涨”，现在“一水儿”的“会不会跌”。
然而，有个板块着实稀奇，房价不跌反涨！
01
看看下面这张图。
这是东丽近几年各板块房价走势图。
几乎都比高点时减少了。
唯独华明的房价高点是今年。而且走势十分整齐，一致向上。
2017年，13746元/平米；2018年，13818元/平米……
今年1-9月，达到了16478元/平米！
为历年最高值！
连逐月的房价也涨了。
最新9月份数据，华明板块成交均价为17881元/平米。
环比上涨17%，同比上涨6%！
且同样创下了历史新高。
02
为什么会这样呢？
主要有三点原因：
①华明有“底子”。
华明是天津环城起步最早、规划最高的板块之一。与当年的中北镇差不多“齐名”。
也是全国最早的村镇城市化标志。
2010年，华明示范镇还曾独立亮相上海世博会，向全世界展示建设成果。
更重要的是，地处津滨双城发展主轴，是津城东部的重要“坐标”。
在新版城市规划中，华明将与空港共同构筑“东丽空港中心”，建设国际航空城。
这也是环外四大中心之一。
其战略地位不言而喻。
这些年，华明也在积极完善自身，“填”进了不少配套，包括教育、商业等。
居住氛围和“烟火气”越来越浓。
很快，板块唯一的短板地铁，也要补上了。
除了相距不远的Z2线，华明还规划有地铁13号线。
这些都为房价提供了支撑。
②华明有个“好大哥”——空港。
现在，空港已经成为天津的一张“明牌”。它的红利多到数不过来。
机场扩建、引入高铁、多地铁布局……
几乎所有大的“城建动作”都与它有关。
它还是天津有史以来的第一个AOD，要打造“TOD+机场”的全新模式。
这在全国都屈指可数。
不止如此，还有教育标签，有产业，配套也高阶。
与这样的“红利之地”为邻，华明的发展空间可想而知。
关键有价差。
两者仅一路之隔，房价却相差了数千甚至上万元。
现在，空港一期均价2万2左右，二期得1万7以上。
红利辐射+需求倾斜+价格拉升，空港对华明作用重大。
③市场地位，无可替代。
东丽湖总价基本100万左右，津滨大道200多万……
而150万这个总价段，整个东部只有华明。
所以华明，有市场生存空间。没有板块可以替代。
但问题是，目前板块内新房项目太少了。
满打满算就两个，还都是尾盘了。
这也是为什么华明二手房成交量能稳居东丽第一的原因。
新房实在是太匮乏了。
好消息！马上，华明解渴新供应就要来了——泽信·云樾天著。
项目位于永和路与弘顺道交口，是华明近六年来出让的唯一一宗宅地。
整体占地面积约5万平米，建筑面积约11万平米，其中住宅建面约7.7万平米，整体容积率约1.6，绿化率超40%。
是一个比较低密宜居的社区。
产品全部为洋房，6-9层到顶，共计18栋、728套房源。
项目还规划有一所幼儿园和少量商业。家门口就可以满足上学和基本生活需求。
03
项目引入泽信高端产品系天著系，为华明带来了前所未有的人居革命。
看看这外立面！
外立面效果图
落地窗（装修改造后）、大面宽巨玻璃、金属质感的窗线……完全一副豪宅的“长相”。
说售价3万+、4万+，估计都会有人信。
项目遵循伦敦PrincipalTower世界鼎豪立面质感，以新现代简约风格设计外立面，辅以简洁的造型和线条。
塑造出令人惊艳的高颜值。
这也是华明板块开天辟地的“第一次”。
泽信·云樾天著主推建面约86-130平米户型3-4室。
最小户型为建面约86平米的三室。
建面约86平米户型图
经典H户型设计，客厅开间约3.8米，主卧在南向，北侧还有两个房间。
比较亮眼的是，细节处设计十分贴心。
比如嵌入式的玄关柜，主卧带飘窗，干湿分离的三段式卫生间等……
建面约110平米为三室两厅两卫设计。
建面约110平米户型图
三面宽朝南，整体南向开间约达10.1米。
餐客阳一体，主卧升级为了带独立卫生间的主卧套，私密性更强。
三个卧室像四叶草的“叶片”一样，分别位于房间的角上。
可以做到相对独立，减少干扰。
建面约120平米户型，共有两款设计，一款为三室，另一款为四室。
建面约120平米户型图
其中三室的空间格局与建面约110平米很相似，只是尺度放大了。 居住舒适度更高。
另一款是比较经济实用的“小四室”。比较适合三世同堂、二孩家庭居住。
既能满足居住需求，生活品质也能“不将就”。
建面约130平米户型为项目最大户型。
建面约130平米户型图
三面宽朝南，整体南向开间宽达11.8米。
并设计有巨幕宽厅、主卧豪华套房、干湿分离卫生间……
特别是“4+1”的灵动空间，改造性强。
目前项目城市展厅已开放，预计月底开放示范区。
04
买房“三件套”学铁商，华明欠缺的只是一个“铁”。
值得期待的是，已经在路上了。
可以说，华明有现实，也有预期。