文章来源：天津365淘房 作者：卢萌梦
被房价搞得晕头转向，似乎没别的话题可聊。
换个维度，跳出来，看看天津这座城市。
房价涨跌，短期看政策，但长期还得看经济。
天津的经济，正“暗潮汹涌”。
一则不起眼的规划。
10月27日，天津规划局公布《南港120万吨年乙烯及下游高端新材料产业集群项目用地调整方案》。
解决南港工业区、天津港保税区，建设重点项目的用地需求。
99%的人，会忽略掉这件事儿。
恰恰，这正是天津经济的命脉所在。
南港工业区，重启了，意味着什么？
天津经济的“冰面”被凿开洞口，复苏开始。
南港工业区，这么重要吗？
曾经的天津，有四大产业支柱：石化、汽车、钢材、医药器械。
石化产业，对GDP贡献相当之大。
2013-2015年，滨海重点建设南港工业区，形势一片大好。
当时，为与曹妃甸争夺北方第一大港口，天津在南港下了血本。
截至2014年底，南港总投资约1428亿元。
壳牌、中石油、中石化、中海油、中化工、俄石油、奥德费尔等巨头企业，纷纷入驻。
世事难料，2015年大爆炸。
天津叫停了所有石化产业，南港也随之沉寂。
包括这则规划，2015年就已拟好，也被搁置。
2016、2017年环保治理，很多石化企业撤离天津。
至此，石化产业，一蹶不振。
天津经济下滑，与此有很大干系。
石化产业不行了，天津经济依靠其它领域行不行？
天津一汽不再辉煌、钢材开启去产能、医疗器械优势也逐渐消失……
最根本的，2003-2013这十年天津的高光时刻，是依赖重大投资拉动经济的模式。
滨海崛起，天津经济站上高峰。
可滨海是怎么起来的？靠大投资。
海量央企拼命扶持，中央系统融资、拨款，再加上央企投资，高达数万亿之巨。
空客A320总装线、中航直升机总装基地、中船重工造船等陆续落地天津。
那几年，天津投资增速保持每年20%以上，个别年份甚至超过40%。
这些项目，虽然投资额大，短期高效拉动GDP，但持续力不强，内生增长乏力。
比如，同样是A股核心资产，贵州茅台能靠业绩推动股价一直走牛，但中信证券却吃股市政策。
此后，国家战略重心转移到长三角、粤港澳、雄安，天津获得的资源，被稀释。
老话说得好，送上门的不是买卖。
天津，需要自谋出路。
是的，要转型。
很长一段时间，天津的产业定位，飘忽不定。
主攻金融吗？
除了渤海银行，天津似乎推不出第二个令人印象深刻的金融机构。
不好的消息是，草原上另一头雄狮来了，强势分流首都金融和服务业。
主攻高新软件吗？
天津这方面基础薄弱，南方城市抢占先机，再加上北京巨大虹吸，天津软件产业很难打出一番天地。
2020年各省市高新软件企业情况
兜兜转转好几年，终于，天津想明白了——还是干老本行。
近代以来，天津一直是中国北方最大的工商业中心。
工业基础雄厚，拥有发展现代产业得天独厚的资源条件。
与其在新领域“从零开始”，不如把“长板”再拉长。
何况，这几年天津经济总量中，近一半来自工业的贡献，分量不容小觑。
于是，十四五规划中，天津首次坚定的提出——制造业立市！
明确“三区一基地”的定位：
全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区和改革开放先行区。
将制造业，提到前所未有的高度。
这次疫情后，中国也明确了——制造业立国。
制造业是强国之基，天津在这条路上，走的更有信心。
滨海已经确立将中关村科技园、中心商务片区、南港工业区作为“三大主战场”。
天津经济复苏，拉开大幕。
2020年，南港工业区已实现产值405亿元，税收47.4亿元。
截至目前，累计签约项目92个，总投资超2400亿元。
其中，世界500强企业投资项目13个，投资超百亿的超大型项目8个。
• 120万吨/年乙烯及下游高端新材料产业集群等项目已启动。
• 总投资约294亿元的渤化南港基地项目，正在进行主装置设备安装。
• 总投资101亿元的中沙新材料园项目，主要装置已完成土建施工，年底交付。
• BP年产20万吨高端润滑油项目，正进行主体建设，今年竣工投产。
• 亨斯迈年产7.5万吨聚氨酯项目，已基本完成土建和设备安装，即将投产……
预计十四五末，南港工业区化工产值达1300亿元，税收超过80亿元。
2015年拟好的规划，时隔6年后，终于正式批复。
重启南港工业区，是天津经济复苏的重要一笔。
这些“生僻字眼”的项目，以及“天文数字”，对老百姓来说，毫无触感。
但作为城市一份子必须知道，天津正在“播种”。
收获果实的那一天，每一个天津人，都是受益者。
振兴经济，仅仅重启南港吗？
当然不，天津经济复苏，计划“三步走”。
第一步：短期（5年），基础设施投资。
基础设施投资拉动经济，最快，先解决现阶段缺口。
去年开始，天津大力度招商引资。
中交投资2000亿，启动陈塘、海河柳林的建设。
中国中铁投资1500亿，中标Z2线PPP，即将开建。
同时，启动洋货市场、建材路地块的城市更新。
天津7条地铁同时在建，到2023年，实现385公里的通车里程。
今年一季度，天津287个重大项目开工，总投资2540亿。
2017年，天津经济的至暗时刻，固定资产投资增长都不到1%。
2020年，受疫情影响，固定资产投资一季度降低了14.8%，即便这样，全年还增长3%。
今天的投资，是明天的生产能力。
低潮后，天津正逐步复血。
第二步：中期（5-10年），制造业立市。
南港工业区的重启，是为中期制造业立市蓄能。
天津利用工业底子和港口优势，在京津冀产业中打差异化。
2021上半年，天津工业增速虽不惊艳，但比2019年显著提高。
大病初愈，先恢复健康，才能变强壮。
第三步：长期（10年后），产业投资。
长期发展，天津不会放弃产业投资。
杭州、苏州、合肥……都因抓住产业风口，城市能级迅速崛起。
特别是合肥，政府凭借缓建地铁押宝京东方、千亿资金投注长鑫存储、联手接盘蔚来汽车等一系列“神操作”，不仅赚得盆满钵满，还培育出三个国家级战略性新兴产业集群。
“别人家的孩子”合肥，已成为全国教科书。
产业投资，最需要的只有一样——钱！
这步棋，天津也在走。
2017年成立“海河产业基金”，主要做产业投资。
如今每年持续筹措基金，投资产业，但确实见效慢，需要时间。
这一步比南方城市慢了10年，我们还有很长的路要走。
积累资本，韬光养晦。
越是饿极了，越是在下课铃响时，以最快速度冲向食堂。
请不要怀疑天津，她已经有高度紧迫感。
在动，在想办法。
天津需要涅槃重生的机会，而这个机会，取决于大家的认可和信任。
望海潮，有起落。
往者不可谏，来者犹可追。
头图摄影师：甄琦
文章来源：天津365淘房
作者：卢萌梦