对于大体量项目，常常会遇到这样一种情况：
首期地块都交付了，后面二、三期产品仍在售。
当然，这对买房人是一件好事。
对入手项目后期产品，有了一个重要参考样本。
而对项目来说，却存在两种可能。
如果首期交付品质不错，可以作为后期产品在售的卖点。
反之，如果交付品质不好，将直接拖累项目的销量。
本期，小编就实探一个首期地块已交付，后期产品仍在售的中建锦绣丽城。
中建锦绣丽城位于东丽区金钟街板块，目前已有三期产品入市。
它是金钟街板块第一个入市的商品房项目。
由于项目一期定位偏刚改、改善，户型较大，价格也不低，项目并不像中交雅郡城东春晓爆火入市。
虽然项目销量一般，但一直是金钟街板块比较扛价的项目。
目前，项目均价仍在1.8-1.9万/平米。
作为金钟街板块最扛价、最低密的项目，项目一期交付品质，能“货对版”吗？
中建锦绣丽城远离金钟街核心区域，位置相对独立，周边暂时没啥配套。
从现场看，项目通往徐庄子地铁站的道路，正在修通之中。
目前，项目一期能通行的入口仅有小区东门，人车共行。
社区大门是新中式风格，不带社区入户大堂。
整体小区不大，是一个仅有13栋楼的小高层、洋房社区。
路网方面，社区消防通道设计有点窄，铺设的柏油路。
社区跑道是塑胶的，没有简配。
社区其他路面，有石材、透水砖和面包砖，整体品质感一般。
由于社区本身就小，社区中央园林的面积也不大，简单布置了儿童游乐区、中心景观以及新中式凉亭。
景观上，只是由草坪、冬青以及成树组成的三重景观。
并且社区园林呈现品质，也较为一般。
社区草坪有斑秃、成树有枯死的现象。
目测，项目社区园林，也就是400-500元/平米的标准。
整个小区的建筑色系，是大多数新中式风格小区采用的米色+深咖色系。
项目一楼门头，只有迎面是石材外立面，侧面与楼栋外立面，用的都是真石漆。
从外立面来看，整体平整，工程质量很过关。
入户大门，有智能门锁，带人脸识别系统。
楼栋内部，项目不带挑空大堂，楼顶做了吊顶，安装了装饰灯。
一楼的瓷砖地面铺了一层地板，保护装修地面有所损坏。
一楼墙面做了硬包，还加了金属条，比较显品质感。
不过，二楼及以上楼层只有入户门两侧及电梯厅，铺贴了硬包，楼道是白色乳胶漆。
电梯门口是金属包边，只是包边有点窄。
电梯厅做了吊顶，电梯品牌是日立，每一栋楼都能通地库。
楼道内消防栓外露，刚需盘才会这样做。
一般改善盘，都会做到内嵌式设计。
另外，稍差的一点是，物业打扫卫生不到位，各个楼栋内部灰尘都比较多。
室内入户门是普通的防盗门，不带电子门锁。
项目是毛坯交房，做了地暖，各居室四地落白。
地库方面，地面是环氧地坪，各种管线没有外露，打扫的也比较干净。
中建锦绣丽城作为金钟街板块低密的社区，交付到这种程度，没有超出预期。
如果做一个评级，基本能评一个良。
从这种情况来看，项目一期的交付品质，恐怕不会对二期、三期的成交量大有助力。