前言：有人说，没有一座城市，能比天津更懂洋房。确实，自1860年天津被辟为通商口岸后，世界文化如潮水般涌入这块沿海的大地，作为舶来品的洋房便从从此拔地而起，象征着那个时代文人墨客，高官贵族的顶奢名片，而其间隔错落，层次有序，内涵外养的居住场景，也成为了天津人对洋房独有的情怀。
NO. 1｜壹
说到天津洋房，则首推五大道，天津人的洋房情结也更多汇集于此。这个隐于城市中心的西式建筑群，时下已是天津最显耀的名片之一。时间最早可追溯到上世纪20年代，西方最新的建筑风潮指向“花园城市”理念。恰在此时，远隔重洋的东方大陆上，殖民者正在天津进行第三轮租界开发，位置则划定在现如今的天津五大道。
自1928年6月，天津改为“特别市”后，梁思成即对天津展开建设规划，在考察后，得出结论，天津是一座现代化城市，如若能全盘规划，租界华界贯通，便能解决交通和城市格局问题。就此，洋房的基础格局开始显现，街道空间、建筑尺度和街区格局与国外小镇所相似，并一直保持到如今，且在现代审美之下竟毫无违和感。因此，即便是见惯了大世面的现代居者，源于五百年前的五大道，依旧牢固驻守着天津人的居住观，洋房属于历史，也属于未来。
但由于城市化进程的不断提速，在外来人口密集的天津，洋房显然不是最“经济”的选择，因此稀缺的洋房在资源集中的市区，未来依旧是一种奢望。
NO. 2｜贰
而目前天津环内，也正在经历一场“洋房告别季”。
一方面，纯高层的低总价去化可以满足大多数购房者需求；另一方面，环内洋房成本较高并受“房地产税”试点等一系列因素影响，愈发稀缺。于是，曾经被改善型购房人群追捧的、舒适度和得房率更高的洋房产品，似乎一下子从市场上消失了。
而在天津的北中环板块，最近则涌现了一批唯一的一座全洋房社区——新城·云樾玖璋
说到北中环，其实为近期营销人“策划”出的一个新板块。具体四至在南仓道、京津路、普济河道、铁东北路围合的范围内。
由于普济河道又隶属老中环线，因此有人提出了“北中环”这个概念。而从区位上看，这里与河北、红桥仅有一路之隔，也是目前北辰距离市内六区最近的一个板块。
因此近些年来，诸多开发商更是齐聚于此，也意味着整个板块的城市界面能迅速焕新。
值得关注的是，在今年2月天津师范大学与北辰区签署战略合作框架协议，以天津师范大学教育集团为实施主体，在北辰区打造“天津师范大学服务基础教育创新试验片区”，构建天津师范大学附属系列学校群，同时未来区域内将打造3所幼儿园，2所小学，1所初中，1所完中(含初中和高中)，预计今年秋季将有一所小学及幼儿园开学投入使用。基本实现从幼儿园到高中的一站式教育，同时所有的学校步行即可到达，可以满足家长就近入学、高质量就学的要求，以及更加丰富的教育资源，带来浓郁的教育氛围。
此外，在建的地铁7号线一期喜峰道站距项目约2公里，周边二期工程设站有水泥厂站，规划中地铁进出口即在小区主大门口位置，距离仅50米左右。同时，4号线柳滩站距项目约2.1公里。因此，整体看区域为三条地铁环绕，分别为地铁1号线、在建的地铁4号线以及在建的地铁7号线（一期工程）。
同时，该项目也配备了约900㎡的沿街商业，更适合便利店、药店、理发店等业态。西侧规划了一个约1.8万㎡的社区商业MALL，以及淮河道的王府井购物MALL预计明年开业。另外，5公里范围内还有第一医院、天穆骨科医院、红桥医院等为业主的健康保驾护航。
NO. 3｜叁
新城·云樾玖璋项目总占地面积约3.69万平方米，总建筑面积约5.91万平方米，容积率1.6，绿化率40%的全龄低密洋房社区，社区两个出入口，人车分流，车位配比1：1.08，基本充足。
整个社区规划有10栋住宅楼，为7-11层到顶的小高和洋房产品，一梯两户，88-128平二居到三居，总户数588套，根据城市空间设计理念,本案建筑规划为北高南低，较宽的楼间距，既满足每户充足的采光，又保证每户推窗即景的视野资源。
社整体采用新中式现代风格，以米白色和高级灰色为主色调，顶部采用高级灰色飞檐设计，整体建筑线条流畅简约。小区整体在中式园林的基础上融合现代景观设计手法，打造了一环两轴三园玖璋的园林景观，包括6重归家礼仪、9大宅间花园点状分散式布局、全龄活动区、景观会客厅等设施配套，方便业主在楼下运动健身、休息娱乐等的日常活动需求。
户型上，新城·云樾玖璋主推建面约88-128平米户型，设计了二到三室。
建筑面积约108平米的三室两厅两卫，南北通透，户型方正，南向三面宽，全明舒适三居。
独立玄关设计入户，即到南向4.2米客厅开间尺度宽敞，居者享受更充沛的日照，与客厅同宽的5.1米生活阳台，并预留上下水位置，保证晾衣功能，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息。
进入客厅、餐厅和厨房“一字型”布置，呈现出开敞、通透的大起居空间。客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。北侧厨房和餐厅是餐厨一体设计，契合了人体功能学和生活动线。“U”型明厨设计，增加了储藏空间且便于通风。
南向双卧带飘窗，观景效果更佳。三个卧室布局角落，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了彼此的生活私密性。20平米主卧套房，设有步入式衣帽间和独立卫浴。主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。
双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用。次卫干湿分离，更加方便家庭成员早晨洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。
结语
在过去的最近这段时间里，最火的韩剧莫过于《鱿鱼游戏》。而这个故事正讲的是残酷的生存游戏——“活下去”。现如今的房企们在面临“三道红线”也好，“两集中”土拍也好，甚至是即将到来的“房地产税试点”也好，“强者生存”则逐渐成为了房企们未来的唯一出路。
同样，在天津的北部楼市板块，无论是面对央企扎堆的“天重”版图，还是我们今天所看到的的新秀区域“北中环”，未来在游戏中的“竞争对手”同样在逐渐增多。而如新城·云樾玖璋此类的洋房，作为天津购房人独钟意的产品，这些屈指可数且低容积率的“幸运儿”，我们不敢承诺它们是笑到最后的赢家，但对比高层及大户型产品一定会成为那位“活得最久”的玩家。