很多人都知道，对于延期交房或烂尾楼，作为业主，越早发现，越早维权，效果越好，尽量避免开发商把钱都转移走了，或者被执行了。就像我曾经做的光耀集团在天津静海的一个案子，开发商在那个盘烂尾之前先通过总包转移了一个多亿的预售房款。
而很多楼盘在延期交房或者变成烂尾之前，其实是有一些很明显的迹象的，关键在于咱们业主是否真的在关注施工进度。比如，当一个盘突然停工了三四个月或者虽然没有停工，但是稀稀拉拉没几个人在干活。
这些都是很典型的征兆，一定要注意立刻做以下四件事：
1.立刻和开发商及现场施工人员沟通。两者沟通的内容是有所侧重的，和开发商沟通的时候，重在询问为什么停工或人员很少，能不能准时交房。而和施工人员沟通时，重在询问是否存在拖欠工资，上工的人有多少，能不能满足现阶段的施工需要。
2.立刻核实自己所付的房款，和银行发放的贷款是不是到了专门的预售房款监管账户。切记，这个账户是开发商名下的，专门用于这个项目的，独有的监管账户。一般在合同里有监管账户的约定，保险起见，还可以到住建部门去核实。如果最终发现房款没有到监管账户，那说明开发商极可能已经把房款转移走了，已经脱离了监管。
3.立刻到预售房款监管部门调取这个项目的预售房款总额，实际的使用发放情况，以及余额，一方面核实是否存在挪用预售资金，另一方面可以判断下监管账户还剩多少钱。
4.一旦发现开发商存在转移预售房款的情形，不论是否已经复工，都要立刻向监管部门提起违法查处，要求相关部门立刻进行调查处理。