10月份，河西区终于扭转了延续4个月的颓势，成交量出现了反弹。
当然，这也是“以价换量”的基础之上。
区域新房价格为36479元/平米，环比降约3.7%，为今年第二低值。
究竟河西区哪些项目的特惠，拖拽了区域新房价格呢？
那不得不盘，占区域90%以上成交量的TOP10项目。
中海左岸澜庭，就是河西区主要特惠项目之一。
项目以65套、36833元/平米的价格，位居河西区榜首。
表面看项目10月份的价格，与往月成交变化不大。
据调研了解，近期项目成交的都是精装产品，而此前则以毛坯为主。
简单来说，项目精装相当于赠送了，并且部分房源还送车位。
由此出现了，项目价格变化不大，成交量却窜涨的这一幕。
目前，项目毛坯价格3.6万/平米，精装3.85万/平米。
其实，项目特惠只是主推项目成交的一个方面。
还离不开的是，和平区入学政策趋严，很多想为孩子谋求教育资源的家长，开始转战河西、南开。
而中海左岸澜庭依仗位于新梅江的区位，属于河西区第三学片，再上置业门槛不高，还是一个准现房，由此备受买房人关注。
其次，靠特惠拉升成交量的项目，就是第3名的城投华润天津瑞府。
从价格来看，10月33111元/平米，比9月36125元/平米，足足有3000元的价差。
而成交上，项目10月份45套的成交量，虽然仅比9月36套，多9套。
千万别认为，项目大力度特惠，也没拉动成交量啊！
大概率是因为签约的滞后性，项目特惠威力还没爆发不出来，预计11月，项目成交表现也会不俗。
另外，特惠比较明显的项目，就是位居第9名 的华宇·御熹臺。
项目10月成交的全部是洋房产品，均价37448元/平米。
这个价格可比9月洋房39253元/平米，有1800多元的价差。
由此来看，自从去年年底开盘的华宇·御熹臺，虽然仅有148套房源，但也不想扛价了。
据数据显示，截止10月份，项目总计成交58套。
除了这三项目，河西区其他前10名的项目，依然价格比较坚挺。
天津湾依然稳扎稳打，成交表现强势。
10月份，以62套的成交量，位居排行榜第二位。
需要关注的是，海景芯苑房源不多了，还有100多套，预计今年能清盘。
海景文苑还有十多套尾房。
由于所剩房源不多，再加上与河西区住宅有较大的价差，大概率项目不会出特惠了。
中海天空镜成交44套，位居排行榜第4位。
虽然名次略有下降，但比9月的35套，还多成交了9套。
其中，中海天空之镜成交37套，中海寰宇时代成交7套。
需要注意的是，项目成交均价首次低于4.2万/平米，为41598元/平米。
这主要归结于项目100、110平米小户型推出了特惠，拉低了项目成交价格。
中海寰宇时代依然量不高，月均成交10套以内。
其实，项目作为TOD模式的新品住宅，比较适合在新梅江置业的年轻人关注。
排名第5位的御江臺，量价表现也比较平稳。
并且随着项目越来越临近现房，成交表现越来越可圈可点了。
绿城·天津诚园签约20套，位居排行榜第6位。
项目也是尾盘在售，还有30余套房源，户型为120平米三室、四室。
预计项目特惠的可能性也不大了。
位居第7位的中交富力天禧，价格也比较稳定。
项目三期入市之后，依然保值4万出头的价格。
第8名的体北鲁能公馆，价格又回到了5万出头的首开价格。
第10名江南邑成交的6套房源，为滞后性签约，项目已经售罄。
从整体来看，目前河西区特惠的项目，主要集中在小户型，适合高端改善置业的大户型，价格一直比较坚挺。
比如，中海天空之镜只是100、110平米的小户型特惠，大户型价格丝毫没有变化。
除此，就是河西地缘改善项目，吃完一波地缘改善之后，成交量跟不上了，给出了一些特惠价。