深圳，在过去5年的平均房价已经翻倍，而天津的平均房价已经跌回了5年前的水平，天津房价的下跌让我们感到意外，因为从居住角度来看，天津是一个很宜居的城市，基础设施非常发达，医疗和交通建设都很好，到北京只需要半个小时，就是这样一座城市目前的住房库存是所以一二线城市里最高的。
繁华的深圳
从两个城市的地理面积来看，似乎天津地多而深圳地少，土地供应决定房价，然而深圳的写字楼的空置率却很高，却还在不断的加大供应，而住宅用地的供应量确实不多。
繁华宜居的天津
都说深圳房价高，但是深圳的财政收入根本不靠房地产，深圳的教育、医疗等根本比不上天津，那么，深圳的资源都投放到哪里去了呢？
深圳为了吸引大量企业的入驻，拿出来很多土地用于扶持企业的发展，房价的高低对政府的收入没有根本性的影响，地都拿去办企业了，住宅用地供应自然就少了。
深圳的房产尤其是豪宅每次只要一开盘就被抢购一空，因为房价还有很大的上涨空间，深圳虽然没有特别多的名校但是每年都有无数的精英人才来到深圳、建设深圳、发展深圳，根据第7次人口普查，在过去10年深圳人口增值超过700万，高举全国第一，同时，深圳的老龄化率是非常低的。
面对房价的分化，买房需要认真学习，谨慎选择
与此对应的是天津的基础设施又好，房价又不是特别高，是非常宜居的城市，但是最近几年，天津的房价却连续下跌。天津到北京的距离其实是不远的，原本是想吸引一些人来天津就业、定居，但是事实却恰恰相反，天津反而被虹吸的一部分人，未来，我国城市的发展也是弱肉强食的，落后的城市交通越发达人走得就越快，因此我十分看好区域中心城市房价，比如郑州、武汉、西安等城市，这些城市虽然不是最发达的，但是比它们强的城市都离其很远，相对于周围的其他城市只有它能够虹吸这些中小城市，然而这些中小城市却不能虹吸武汉、西安等区域中心城市。
面对不同的城市，该如何选择呢？每个人都有自己的判断，选择适合自己发展的城市才是最好的选择。
深圳的精英模式和天津的宜居模式，哪个更适合你呢？每个人都有自己的判断，选择适合自己发展的城市才是最好的选择。