2021年，天津滨海新区将有多个购物中心相继落地，天津K11 Select、季景天地已经开业亮相，滨海金隅嘉品MALL、生态城爱琴海购物公园、滨海吾悦广场也将在今年年底开业。随着多个商业项目入市，加之开业多年的滨海万达广场、永旺梦乐城，滨海新区商业也愈发繁荣。
繁荣之下，市场之上，也比拼着每个项目的运营能力、品牌招商能力以及空间营造能力，如何打动消费者成为每个商场无法回避的课题。其中，备受瞩目的K11首进天津之作天津K11 Select，在开业半年之后呈现出怎样的状态？
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品牌组合缺乏创新
场内“可逛度”不足
开业之前，基于对国内K11的了解，人们对天津K11 Select入驻充满想象；而在开业之后让这些充满期待的消费者体验了一把“从天堂回归现实”。从实际逛街体验来看，缺乏创新、略显普通的品牌组合与映入眼帘的空铺，不禁让人摇头。
商场一层入门位置是华为、星巴克和KFC，其中官方曾经宣传的天津首家HUAWEI PLUS店无论是店铺装修风格、面积大小还是商品SKU都难以发现其能被成为“首店”的特色。此外，迈凯伦快闪店现已撤出，周大福荟馆、多走路、小米之家、ZUMA player等品牌组合，实在难以撑起一家购物中心最重要的1层，让很多消费者前来打卡时不免生出“没什么可逛的”这一看法。
天津K11 Select将二层定位为“未来风尚”，引进了天津本土西餐品牌娜娜家、金宝贝早教、海马体照相馆、松山棉店、九木杂物社等品牌，其中主打体验娱乐的电玩品牌11Lab根据不同项目一分为三，少了沉浸式的玩乐氛围，让体验感大打折扣。
三层的主力店是与《中国好声音》IP合作的沉浸式体验空间中国好声音，而该品牌自开业时就被围挡遮盖，至今仍未开业。
在四层的餐饮业态上，天津K11 Select引进的是湊湊火锅、青年公社、玉玲珑、沪福、麒麟江湖、沪上阿姨等品牌，虽然凑凑火锅、青年公社都属于滨海区域首店，但从细分品类中看，餐饮品牌更多更全的滨海万达广场、永旺梦乐城中也多有替代，并不能体现出“首店”品牌独有的竞争力和创新度。
目前，K11已经落地上海、广州、武汉、沈阳等城市，与其他城市的K11相比，天津K11 Select不免落差明显。从品牌上来看，上海、广州的K11汇集国际一线品牌、新锐设计师品牌及潮牌，武汉、沈阳的K11也相对引进了部分高街、轻奢品牌；而在K11一向拿手的艺术空间打造上，天津K11也稍显逊色，只是浅尝辄止的打造了几处美陈与景观，缺乏辨识度。
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项目定位难以支撑
“青年力”如何体现？
查询相关资料显示，天津K11 Select的定位是“专为千禧世代及Z世代打造的‘未来生活试验场’”，而从落地的实际经营状态来看，与其定位稍显不符，目前呈现出的品牌组合也实在难以达成“潮流青年聚集地”的目标。
就目前国内购物中心市场来看，聚焦“潮流青年”大多都会引入潮服、潮玩、美妆、网红餐饮等业态，以同样定位“城市潮流青年”的天津大悦城为例，不仅有GUCCI、YSL、DIOR、NARS、祖玛珑等美妆品牌，还引进了中国李宁、ADLV、Aape等国内外潮牌、乐高、popmart、toptoy等潮玩体验店以及MUJI、网易严选、一条等生活用品集合店，适配“潮流青年”的消费习惯以及生活方式，而在天津K11 Select内缺失的正是这一类型的业态品牌，无法支撑滨海新区“潮流青年”的消费需求。
此外，基于对当下Z世代群体的解读，社交、体验、兴趣、文化认同无疑已经成为购物中心链接年轻客群的关键词，也成为国内购物中心打造“潮流青年聚集地”的“切入点”。沈阳沈北吾悦广场聚焦城市青年客群，在场内打造了运动主题街区，通过当地年轻客群喜欢的篮球、滑板等运动方式链接青年社交生活；天津大悦城则是通过打造国潮美食主题街区，汇集当下年轻人喜爱的小吃美食，以美食文化对话年轻人的生活方式；和平大悦城引入锦鲤祠汉服体验馆这一应对Z世代圈层文化的业态，向Z世代输出文化认同、兴趣统一的理念。通过对比，不难发现天津K11 Select想要打造滨海新区的潮流青年聚集地，未来要走的路还很长。
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场内空铺严重
内忧外患如何“自救”？
在实地探访中，天津K11 Select呈现的空铺让人唏嘘不已。开业不足半年，几乎商场的每一层都有挂上官方围挡的空铺，使得原本小体量的商场内能逛的内容更显不足。
近年来，在“大而全”的发展中，小体量商业也逐渐开始在市场中占有一席之地。尤其是，小体量商业具有一些不可比拟的优势，但是小体量商业对地段和项目操作能力要求更高，对客群定位要求更加精准，对于品牌业态的筛选也更加严格，做得好能突围而出，做不好就有可能难掩颓势，前路难知。
后疫情时代，商业运营犹如逆水行舟，依靠“名头”获得的关注始终不能收获市场的认可，唯有始终创新、保持商业敏感度、从消费者角度出发，才能在越发艰难的市场竞争中博得一席之地，收获消费者的认可和喜爱。