近日，武清区两宗二批次出让土地规划公示。
分别是保利生物谷地块、保利泛三中地块。
保利生物谷地块：成交楼面价9357元/平米。
保利泛三中地块：溢价率6.3%，成交楼面价9114元/平米。
【保利生物谷地块】
介绍规划之前，先给大家说下这块地的具体位置。
它位于武清区生物谷，新开路与华源道交口，西侧紧邻中央湖公园。
商务区所有的商业留白，都在生物谷，规划很不错。
另外，中央湖公园未来也规划有商业，所以保利的地段在商务区比较核心。
说下具体规划。
地块共21栋楼，全是小高层，分别为9、11、18层到顶。
地块分四期开发，一期没有住宅，全部为配建。
二期在地块最北侧，有3栋18层到顶，是整个地块最高的3栋楼，其余9、11层到顶，容积率1.6。
住宅建筑面积4.93万方，共526户。
粗略估算户均面积93平米，看面积偏刚改。
三期夹在一期、二期中间，容积率1.6。
住宅建筑面积5.24万方，共496户，粗略计算户均面积105平米，比二期面积大，更偏改善。
并且，三期有一处下沉庭院。
下沉式庭院的成本，比地面上更加烧钱。
加上一、二期的车位、户数，整个地块共1022户，地下车位1136个，地上车位102个，车位比1:1.2。
另外，四期规划有菜市场。
近期， 商务区这批新房，开始陆续交付。
尴尬的是，商务区现在住宅很多，依旧缺乏大型商业配套。
与此同时，位于武清区杨村的另一宗地块也出具了规划。
津武（挂）2021-012号地块为今年第二次集中土拍期间，由保利溢价6.3%，成交总价4.9亿，住宅成交楼面价9114元/平米摘得。
该地块位于杨村老城区，具体位置在雍阳中学西侧，杨村三中东侧，周边都是成熟小区，很有生活氛围。
该地块共分两期，一期为3740平米，全部为2-4F的配建。
二期为住宅，规划了9个楼座。
其中有三栋16层到顶的高层，4栋7层洋房和10层小高的组合楼座，还有两栋8-10层的小高。
住宅楼座南北向排列，楼间距均在30米以上，每排楼之间都有组团绿地。
小区出入口有三个，主出入口在振华西道副出入口在地块西侧的支路六上，车行出入口在振华西道上。
主出入口处设有配建楼，估计为商业或者造型门楼。
住宅地块容积率2.0，建筑面积48511.8平米，居住户数434户，户均面积112平米。
从面积上来看，是改善大户型。
机动车停车位604个，车位比1:1.39。
其中地上44个，地下560个，还有地上非机动车位295个。
从车位比数值来看，是改善社区。
目前武清商务区、中央水城都是主力板块。
但这块地所处的杨村老城，更受本地地缘青睐。
杨村老城配套已经成熟，很有烟火气，教育和医疗也完善。
这块地周围就有雍阳中学和杨村三中两所学校。
不过杨村老城的发展已经饱和了，想要出新盘，就像南开区一样，是“插花”。
现状是杨村老城没有新盘，距离最近的，仅在北运河以东有锦云悦府一个新盘，
锦云悦府高层80平米，均价1.35万/平米左右；洋房95、113平米，均价1.36-1.44万/平米。
周边居民够多，产生不少的改善需求，所以在此地段做大平米的改善户型，没毛病。