2021的楼市真的是满城风雨，有部分城市出台了“限涨令”还有更多的城市出台了“限跌令”整个楼市在发展的过程中似乎形成了两极分化，二线城市考虑到经济、人口、交通、活力等各方面的因素影响下房价还是呈现于向上走的趋势吧！三四线城市由于没有经济的支撑以及人口不断地外流，呈现出来的局面使得更多的房子无人接手，价格自然而然会往下滑。
在8月份开始，有不少城市就出台了限跌令，菏泽、岳阳、昆明、唐山、沈阳、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等21个城市，看到这些城市我们第一时间想到的都没有，大城市啊更多都是三四线城市为主，在这些政策为了稳定楼市的发展应该是很正常吧，观看所有城市出台的政策，基本上限制的幅度都是在15%左右。
万万没想到我国新一线城市，天津也迎来了“限跌令”，成为了第22个城出台此政策，天津市无辜地躺枪了，怎么会“惹”上。这条政策的呢？看到天津的时候，大家第一反应是什么？不可能的，天津作为我国一个直辖市，在经济、人口、交通、医疗教育等各方面都排在全国前列的位置，干嘛会有这条政策插进来。
天津没有正式地发布相关的文件，但是整体的操作与之前的沈阳、昆明、唐山一样，相关部门约谈房企，市场传言，天津住建委在近日约谈各大房企开发商的过程中，要求降价幅度达到5%以上的必须上报区建委达10%以上的必须上报，市建委达到15%以上的楼盘将会被禁止销售关闭网签，还传言大型促销活动详细情况必须报备区建委。
根据时代财经报道，天津住建委确定降价过大的房地产开发商约谈“如果新房的实际成交价格和房管局备案价偏差太大”城管局就不给签约了。有这么权威的媒体报道，天津似乎真的有类似这样的要求，在此了吧！
在最近这两年整体的经济发展，北方地区似乎都呈现出弱势的状态，在gdp前10的位置只有北京一座城市在紧紧的站稳着，天津都已经跌出了前10的位置了， 当然谈及座城市的发展，不仅仅看GDP，还要看其他综合因素在内，天津依旧是我国非常强第城市！可惜依旧抵不过房地产发展的规律啊！
根据相关的调研报告显示，北方几座具有实力的城市，似乎都在2017年至2018年迎来了房地产的巅峰，接着就迎来了逐步的拐点，天津在2017年3月份、北京2017年4月份、郑州2017年8月份、济南2018年6月份、青岛2018年7月份，这几座城市在最高峰距离2021年初的时候，整体的房价回落幅度基本上都超过了10%以上，最高的是青岛回落22.8%，天津也回落了21.8%，看到这些数据，瞬间觉得好像不是天津一个座城市的事情了。
北方众多城市出现房价回落，有人说是天气问题，也有人说是产业问题，当然很多因素都会影响着房价的走势的，北方天气确实是比较寒冷，如果春夏就在那里居住，并不会受到太大的影响，但是随着冬天的来临确实是寒冷，而且整体的出行并不是十分的便利！就刚刚最夸张的东北三省越来越多的人都往南方地区生活了，根据相关的数据调研，海南岛有49.8%的房产都是被东北三省的人买走的。
就业问题也成为了老百姓众多考虑去南方城市的一个关键因素，北方各大城市主要都是以重工业为主，目前随着互联网、电商、金融、科技创新等各方面的领域都集中在长三角，珠三角的地区，老百姓肯定是会往就业机会多的地方走。
学区房的重点打击，今年以来北京、上海、深圳等多个城市的学区房都受到了重点整治，天津作为老牌教育大城市，当然也不例外，就看看北京学区房降价百万无人接受，深圳学区房更为夸张，降价500万依旧是没人接手，最简单的原因是学区房赋予的价值将被大大地削弱，天津也同样是如此了！全楼市风向指标的城市，深圳，今年1月份房价迎来了历史最高，受到一系列政策的影响，房价到现在为止也回落了15%，虽然15%的回落对于深圳的房价来说，还是咬咬牙，无形之中也是把众多的炒房人群击退了。
今天开始也不要再觉得房价永远都是处于“只涨不跌”每一样商品的发展过程中都是有周期性的，房价怎么可能会不会落，即便是大城市的房价。
深圳房价降了、广州房价也降了，上海和北京的房价整体的涨幅也下降了，是不是意味着国内房地产可持续发展的空间就已经结束了，引用王健林曾说过的话，任何一个国家的房地产，巅峰期都不可能超过50年，国内的房地产是在1978年正式开展的，到如今已经过去了40多年，整个房地产将会逐步地回归到平稳健康的状态，那是非常平常的事情，房价我们也不要再指望他只涨不跌，慢慢地要接受房价下跌，或者说再往后对于房价下跌的事情并不感到惊讶！
我们要明白一句话，房价在上涨的时候，所有的缺点都会被掩盖住，当房价下滑的时候，缺点都会被无限地放大，看看今年的房地产企业，就明白了。
虽然房价下降了，但是整体的房价依旧处于较高的位置，对于想要在城市置业的人群来说，同样是非常困难的，根据贝壳研究院的数据显示截止到9月份，全国65城平均房价依旧达到17,388元每平米，4个一线城市的房价更是达到了6.5万元每平米，这么高昂的房价该如何买房呢？
不过天津的整体房价还算是在全国平均水平线上徘徊而已，根据克尔瑞公开的天津新房具体成交数据看10月份新房平均价格为16,674元每平米，只是比今年1月份平均成交价格略高，今年1~7月份天津的房价都是在上涨，但是9月10月房价却迎来了下滑，这种情况不仅是在天津出现，全国各大城市也同样出现了9月房价，迎来了历史性的拐点，新盘价格创下了6年来首次的下滑，10月份房价进一步的下探，新盘下跌的幅度更是达到了52座，二手房下跌的城市达到了64座。
大城市出台限跌令也是很正常的，不要过于地惊讶，有人说这是为了稳定房地产的发展实施之前，21个城市出台限跌令的时候，张家口住建局就给出相对应的回应，是保护在购房者的合法权益，如果房价下降的幅度大于开发商建房的成本价，开发商是否能顺利地交流，或者说交流之后整体的房屋质量又怎么样，肯定是在某些地方进行摊分的。
出台限跌令的城市变得越来越多了，你从侧面说明房地产也越来越稳了，要不然也不会出台这条政策吧！
你认为房价回落多少才是符合当下老百姓的水平？