三个月以来，天津楼市迎来一波交房潮。
在这个交房潮中，我们看到了部分项目园区没有草皮的草地，看到了房屋漏水、墙皮裂掉，看到了开发商徒手画井盖......
这边业主维权，另一边宣传交房完美，粉饰太平的样子真是讽刺。
有业主说，这行情下能交房就不错了，不敢奢求其他。
比他们更惨的是，有的人连房子还没看到。
比如南开1911这个项目。
一纸延期交房告知函来自29个粉丝私信。
写此文，为他们请个愿：尽快交房。
年底？明年？案场口径为准？
交房时间成谜
原定于2021年11月30日交付的清科雅苑项目，交付时间顺延，具体交房时间另行通知。
在这之前，关于南开1911项目资金监管问题信访事件，白纸黑字写到，目前无延期交房迹象，不会影响交房时间。如今却被硬生生打脸。
更有意思的是，在逾期交房的公告中，南开1911把预期交房的锅甩给了疫情，甩给了环保，甩给了停工令。
究竟会延期多久呢？
道士君去案场和工地实地考察了一番，案场销售人员说预计2022年6月交付。工地上负责工程的人说道，月底？12月？具体以销售口径为准吧。
施工现场一句争分夺秒奋战30天，力争提前竣工交房显得是那么刺眼又可笑。
延期这一举动这让业主很“慌”。
毕竟晚一个月收房，就意味着，自住者要多交一个月的房租，置换者要多交一个月的利息，还有所有购房者担心烂尾等等。
这是项目层面，而公司层面，道士君花了360大洋企查查上查了一下，目前该项目主体公司启迪协信（天津南开）科技城开发有限公司的91%控股权的重庆协信远创实业有限公司已于2021年10月被重庆市第五中级人民法院裁定进行破产重组。
公告显示，法院经审查认为，协信远创公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，具有破产原因。如不及时拯救，会给债权人、股东、员工及其他利害关系人的利益带来重大损失，其重整具有必要性。
除此之外，项目主体公司启迪协信（天津南开）科技城开发有限公司风险指数较高。这里提一点，2020年12月与天津市青龙建筑安装工程有限公司建设工程有施工合同纠纷的案件。
卖不动，降价卖
案场清冷
南开1911，2016年9月拿地，2019年1月开盘，截至2021年10月备案成交409套房，整体均价38941元/㎡。月均去化12套。
值得关注的是，2021年9月、10月，各成交仅1套房。
去楼处转了转，清冷的很，下午销售都在打盹，搅了其好梦算了一套房价格。
6号楼洋房约124，总价589.99万，优惠后560.49万，约合单价45200元/㎡。车位21万起。相较于之前价格降幅比较明显。南开1911洋房产品从21年3月开始销售，均价为53000元/㎡，3、4、5月这三个月仅成交2套，于是开始进行价格下调至至45000元/㎡，跌幅15%，最低成交均价为43853元/㎡，近期销售业绩不佳，截至10月底累计备案成交11套洋房。这是目前项目销售现状。
行业底线
保交房，不能破
截至10月底，据不完全统计，已有明确逾期交房的项目百数有余。南开1911也只是其中一个案例。
延期交房理由一水的环保、疫情、停工令等影响。
环保管控实施多年，是一个延续性的政策，并非突然爆发，为什么没有提前计划施工周期？
很多城市都有停工令，但并非一刀切，并非彻底不能动工。
疫情这个理由，既合理又无法反驳，能做的就是疫情界定多少天。去年说是疫情强管制的原因导致无法交付还能接受。考虑到建筑工地由于返乡工人延迟，口罩等防疫物资短缺，适当的延迟一段时间，大家都能理解。目前官方披露的，疫情影响施工97天。怕就怕，打着疫情的名义掩盖逾期交房的真实原因。
那么为什么比你体量大，施工比你晚，施工难度比你高的项目，还能提前或如期交付。
究竟是开发商经验不足，施工周期计划不足？还是有更隐秘的原因？
日前，市住房城乡建设委、市发展改革委、市公安局、市规划资源局、市市场监管委、市税务局、天津银保监局、市委网信办等八部门联合印发通知，利用3年时间，在全市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。
放在第一条就是重点整治问题是房地产开发，其中有一条：未按照建设工程规划许可证内容实施建设的行为；未按房屋买卖合同约定如期交付；
是啊！如今开发商保竣工、保交房成为政策底线。这个底线都守不住，不知道还能守住什么。
所有买房人都值得被尊重，给业主一个明确的交房时间，请坚守信用，这是行业最起码的底线和原则。
数据来源：京津冀数据研究院、企查查