天津的二手房挂牌量为啥这么高，接近16.7万套，排全国第一啊，那什么原因导致这么高的库存呢？
原因一，天津近几年凭借着优越的教育资源，吸引了不少外地的朋友来天津落户，那这部分朋友呢，享受完教育资源之后呢，有一部分是要离开天津的，离开天津必然要卖掉自己的房产，向外地朋友首选的武清、滨海、津南、宝坻这几个区域，二手房的挂牌量尤其比较高。
原因二，天津房价已经跌了四年半，新房和二手的价差是越来越明显，倒挂现象是越来越严重。16.7万套里边儿有一大部分业主是什么呢？卖掉自己的二手房之后是需要置换的，那你现在置换的话，二套的首付比例本身就比较高，压力比较大，卖掉一套是不够的，至少要卖掉两套才能买一套新房。
原因三，也是最重要的一点，新房开发商给中介的佣金点位基本上是二手房的两倍，导致中介呢，把想买二手房的客户直接转到新房成交了，最后呢，二手房的生态平衡被打破，二手房新增的挂牌量远远大于二手房的趋化量，库存越积越多，形成恶性循环，如果有急换房的朋友呢，一定要快进快出，边看边卖，如果呢，单纯的只想卖掉二手房变现呢？我劝你等等，因为现在的这个市场，你即使降个十万八万也不太好出手，不妨等明年找一个好的机会再卖。
关注我，给你一些实用的买房干货。