买房大军中有一类人，一直关注着楼市，但就是不出手。
出来个新盘或者惊爆价，都会问上一嘴。但当你继续追问，要不要去看看，得到的回答往往是“再等等看”。
那等到什么时候呢？
等年底！
这已经类似一种“口头禅”。从年初就说。
但现在年底真的到了，很多买房人依旧在犹豫。
为什么？破窗效应！
从辛庄“初尝试”成功后，其他楼盘也纷纷有样学样，比赛着“跳水”。
排在后面的只能比前面跳的更难、尺度更大，才能胜出。
久而久之，恶性循环。
也给买房人传递了一种“后面还会更低、更惊爆”的心理预期。
可能五折都不是梦。
但实际上，天津房价，不会再大降了！
●“掐脖子”的手松了。
之前我们说过，此轮行情是全国性的，天津属于典型的“躺枪”。
因为放款快，很多集团公司都把任务压到了天津，甚至打好了“牺牲”天津的谱。
这让阴跌了四年半的天津“雪上加霜”。
但现在，“转机”出现。
高层对房地产的态度，已从“打压”变为“维稳”。
12月6日召开的zzj会议，罕见对商品房市场用了“支持”一词，并首次提出了“良性循环”的发展目标。
这可以说是近6年来最温和的表述。
信贷环境也在改善。
11月贝壳研究院监测的100+个城市中，约30%的重点城市下调了房贷利率。
放款周期缩短的城市超过60%。
房企融资规模也修复性上涨。11月境内债券发行规模环比增加125%。
更重磅的，央行放水了！
全面降准0.5个百分点，释放资金1.2万亿元。
这对于房企和买房人来说，都是大利好。
叠加之前银保监会的表态：重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。
不难看出，政策已见底，房地产正在转舵。
如今信贷松动大门打开，很可能降息也会随之而至。
届时效果会更明显。
●优惠10%会是个极限。
作为“风向标“的一线城市，已开始反弹。
深圳11月份二手房成交量环比上涨了32%；北京终结了连跌7个月的态势，逆势上涨26%；上海、广州分别环涨了12%、15%……
天津也祭出了“限跌令”。房价降幅超过15%，关闭网签。
已经有楼盘受到“教育”了，特惠刚出转天就被约谈，要求恢复原价。
所以，别奢望年底会有大优惠。基本上会控制在10%以内！
可以想象的是，“三送一分”。
即送精装、送车位、送物业费，和首付分期。
这些都是变相的特惠。
比如车位，远郊无所谓，但对于对于市区楼盘来说，几乎都需要买车位。
开发商改为送后，也相当于给买房人省下了这部分支出。
这也是一笔不小的费用。
中海天空之镜的车位价值28万元，中海城市广场钻石湾的车位也是20万+……
物业费更是送到了10年、11年。
还有首付分期。买房，没那么多钱？没问题，可以等。
像保利云禧有最长6个月首付分期。
龙湖旗下项目基本都可以分期，中梁石榴滨海湾也有一成首付，天安象屿智慧城首付最低7万起……
可以说，现在完全是买方市场，可以谈的空间很大。
需要注意，开发商不会拼到最后一天，到中下旬就差不多了。
想买房的朋友得抓紧了。
●重点关注两类楼盘：
一类是，滞重楼盘。
说白了，就是销售停滞、已经拖很长时间的楼盘。
对于这类楼盘，开发商内部会有政策，可以给到优惠。
另一类就是，已竣备的楼盘。
这类楼盘由于已经盖完，卖完房子后钱不用进监管资金，开发商可以直接拿走。
所以对于着急回款的开发商来说，这类楼盘拿出来搞特惠，能立马“提现”。
回款速度快。
切记，对于一些出问题开发商建的房子，再便宜也要观望。
原来说买房看开发商，是一句正确的废话。但今年真真验证了，选错开发商毁一生。
还有对天津采取战略收缩的房企，也要慎重。
后期没办法保障。
首选保利、中海、华润、招商、金茂、中国铁建等央企国企。
现在不少开发商已经躺平。
绿城全年任务已完成，万科不会冲任务了，据说明年的任务也会下调。
原计划今年开盘的朗诗乐府也不开了，明年再说吧。
开发商不着急，买房人就会失去“话语权”。
还有一点，明年新房供应会少。
一批次地八成已入市，二批次地也开始亮相。三批次没啥看头。
供求关系决定房价。
存量少、需求大的区域会率先修复。