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金辉城优步学府项目由金辉集团开发，择址宝坻城南板块，定制优步系产品打造舒适性低密住区。项目适合地缘改善，同时吸引产业落户人群，首付预算在34万以上。
下面跟随小编一起来看看吧。
1、地段位置：宝坻城南 毗邻政心城央
宝坻区，为天津市市辖区之一。位于中国天津市中北部、华北平原北部燕山山脉南麓，属于华北平原北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。总面积1509平方千米。宝坻自古为商业要地，金大定十二年（1172）分香河县建县，取《诗经》中“如坻如京”之意，命名为宝坻县。
2014年京津冀一体化发展被纳入国家发展战略，京津冀协同发展交通先行，“轨道上的宝坻”将成为焦点。以轨道交通发展满足刚需人群的居住、通勤、就业，成为发展必需条件。规划建设的京滨、京唐、津承高铁线在宝坻交汇，宝坻南站未来将成为天津的第二大铁路枢纽。
宝坻新城，总用地面积55.65平方公里，确定了“一轴一带五节点，蓝色绿链系两岸”的总体城市发展架构，将宝坻南站高铁站收入腹中，以交通为导向，建立集工作、商业、文化、教育、居住、娱乐等为一体的大型城市综合项目，同时，借力京滨高铁、京唐高铁、津承高铁，三条高铁，建立“半小时”经济圈，助力环京地区整体的扩容与升级。
随着宝坻新城建设发展，以宝坻新高铁站形成交通枢纽，开启宝坻新门户的板块发展正在逐渐成型。其中尤以潮白河为横轴南北辐射的城南板块及高铁板块发展较快。
宝坻城南板块位于潮白河北岸的，整体为潮阳大道、钰华街、建设路、西环路围合的区域。其中潮阳大道沿线，因政府建设有宝坻体育馆、以及规划的文化中心、博物馆等文化地标纷纷落址于此，而逐渐成为宝坻新城市中心。
宝坻中关村位于宝坻城北地区，截止2020年底，天津宝坻京津中关村科技城累计注册企业350余家，其中实体生产研发型项目27个，预计全部达产后年税收10亿元左右，可增加当地就业人口约8000人，有效促进京津产业协同发展。不仅在承接北京非首都功能发挥着专业承载平台的功能，更成为宝坻新兴产业的支柱，吸引众多企业以进驻及人才落户。
2、产品特色：南城板块低密住区
金辉城优步学府项目位于宝坻城区南城板块，东至朝霞路，南至南三路，西至望月路，北至迎薰街。整体项目占地约42078.4㎡，建面约95408㎡，容积率约1.8，绿化率达约40%。
社区内规划有15栋住宅，包含9栋小高层和6栋洋房。小高层为14-17层到顶，洋房为7层到顶。项目共计732户，共计车位817个（其中地上车位73个，地下车位744个），车位配比约1:1.1。
3、户型分析：南北通透 大采光面
建面约124平米四室两厅两卫：
户型为洋房边户，整体南北通透，全明设计。南向四开间朝阳，且南向为一客厅+三间居室设计，实现超大采光面。
户型整体动静分区，厨房与餐厅空间相接，便于就餐；明厨设计，L型布局，操作流畅。餐厅与客厅南北贯通，休闲及会客一体化布局；客厅外接观景阳台，配合阳台落地窗，采光无遮挡。
主卧套房设计，独立收纳储物以及独立卫生间，让主卧独享私密空间。客卫同样为明卫设计，靠近客厅的位置，便于使用。
4、交通出行：交通便捷 畅达城区各地
轨道交通：
日前，宝坻区组织编制了《宝坻区综合交通体系规划（2021-2035年）》，提出了未来宝坻区交通体系发展方向，框定了各类交通基础设施的规模和空间位置。
宝坻未来将深度参与“轨道上的京津冀”，建设冀东铁路大枢纽，建设京唐铁路、京滨铁路、津承铁路，形成“十字形”枢纽。通过增复线、提速工程改造津蓟铁路，更好发挥市郊铁路和集疏港通道的双重功能。
根据规划公示稿显示，现有宝坻站标注为“宝坻北站”，而位于潮白河南岸，正在建设中的高铁“宝坻南站”标注为“宝坻站”。目前规划建设有京唐铁路、京滨高铁以及津承城际途经此站。
据此前公开信息披露，京唐铁路工程天津市境内线路长42.8公里。项目于2017年10月开工建设，目前天津段桥梁工程主体完工，计划2022年建成通车。
京滨高铁是连接京津之间第二条城际快速铁路，据此前公开信息披露该铁路设计时速350公里。京滨铁路站房工程计划今年年底封顶，京滨铁路宝坻至北辰段预计2022年建成通车。
据此前公开报道，津承城际铁路由天津西站至承德站，全长293km，设10个车站。分为三段推进建设，分别为天津西至北辰段、北辰至宝坻南段、宝坻南至承德段。宝坻南至蓟州段已于2019年12月完成可研评审，将作为天津的市域城际铁路先期开工建设。（下图为宝坻高铁站效果图）
宝坻站枢纽将加快完善”4.0时代”规划建设，形成沟通全国的核心载体。通过站城一体化规划、枢纽场站立体融合建设，成为充满活力的城市枢纽，以及面向全国的门户形象承载体。宝坻站周边业态以休闲度假、会议会展以及枢纽商务功能为主。
公共交通：
距离项目约1公里，南三路沿线有宝坻书香园站，595路公交线途经此站。该板块目前在建新盘较多，板块建设较快，公交线路后续会添加。
自驾：
项目位于宝坻新城南三路北侧，周边坐拥三横三纵交通路网，快速通达全城及各高速出入口。
宝坻区域交通路网四通八达，同时宝坻作为连接北京、唐山、天津的枢纽，将形成串联三大城市的黄金经济走廊。津蓟高速公路、京哈高速公路在宝坻城区东北侧交汇，两条高速可快速直达三大城市群；钰华街与新修建的迎宾大道贯穿宝坻城区。项目毗邻南三路、南环西路以及潮阳大道，宝平路以及望月路贯通后将成为连通新城板块南北城区的交通主干道，便捷连接津围线等城际快速路。
5、周边配套：生活配套完善 毗邻多重核心
教育：
项目东侧即为朝霞路小学、朝霞路幼儿园，满足业主目送式就学。
项目南侧约3公里可达广阳路小学以及宝坻区第十中学。
项目北侧约2.5公里可达宝坻第四中学。
医疗：
项目南侧约1公里可达宝坻区妇产医院，该院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的二级妇产专科医院。新院位于南环西路北侧，占地面积40亩，建筑面积20000余平方米，为科室特色鲜明的现代化妇产专科医院。
项目向东约3公里可达宝坻区人民医院，占地面积6万平方米，建筑面积7.2万平方米，开放病床635张。是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院。医院设立专业科室70余个，眼科、神经内科、心血管科、妇产科、肿瘤科、儿科、肾内科、骨科、麻醉科等被列为区级重点学科。
公园配套：
项目向南约3公里可达潮白河国家湿地公园，公园总建筑面积规划约5570公顷，一期工程全长约14.5公里，面积约675公顷 ，已建设完成。湿地公园以潮白河为主轴，以两岸生态廊道为绿脉，形成“一河两岸”，形成“双环六区、两轴一带”景观特色结构。
项目向南约800米可达窝头河，沿岸建有带状的“渠水公园”，目前已变身为城市中心的绿色水生态长廊。窝头河古称渠水，发源于北京牛栏山，流经密云、顺义、通州、三河、香河，延至宝坻。该河经东汉张堪、明朝袁黄、清代程璇等人拓凿、疏浚、引流，最终导入蓟运河入海，为泄洪涝、通漕运、兴农耕发挥了重要作用，成为宝坻的母亲河。
其他配套：
项目地块南侧规划建设有，沿街约9000㎡商业配套，可以满足客户的一些日常生活所需。项目向东约3公里可达怡购宝鑫商场，包含华润万家大型超市，满足日常购物需求。
项目向东南约4公里可达新都汇商业广场，建面约4.6万㎡，包含商业街、写字楼等综合体。商业街以餐饮娱乐为主、辅以劝宝超市零售业，成为目前宝坻城区开业的全业态商业综合体。
项目向南约4公里为紧邻政务区的宝坻区文化中心区——宝坻区体育馆，已于2016年底建设完成，并成功举办了第十三届全运会拳击等比赛，场馆占地约51亩，总建筑面积约1.5万平方米，是宝坻文化中心的一部分。
6、价格分析：约1W/平 改善性价比
金辉城优步学府前期高层产品基本收完，目前主推洋房，7层到顶，一梯两户。户型建面约112平米三室，124平米四室，南北通透全明布局，大采光面。
价格潜力：
项目所在宝坻新城板块西部地区，近年来为宝坻土地市场集中供地区域，先后驻扎有中交香颂、融创御河宸院、碧桂园铂誉府、新城泊阅、花语印象等新盘项目。目前各新盘项目逐步进入销售末期，在售新盘数量屈指可数，板块整体均价在10000-15000元/平米。金辉在南环西路北侧还有一宗51号地块，后期会推进入市。
金辉城优步学府目前在售产品为洋房，户型偏改善，大采光面设计深受宝坻地缘客户喜爱。均价10000元/平米的价格，对于地缘改善颇具性价比。项目实景示范区已经对外开放，样板间为实楼。
7、项目亮点：
一、宝坻城南 新城市中心
以宝坻新高铁站形成交通枢纽，开启宝坻新门户的板块发展正在逐渐成型。宝坻城南板块位于潮白河北岸的，逐渐成为宝坻新城市中心。
二、生态低密 毗邻潮白河
项目近邻宝坻母亲河窝头河环绕，沿岸建有带状的“渠水公园”；项目毗邻潮白河国家湿地公园，近享自然生态风光。
三、品牌房企 深拓宝坻
金辉集团在宝坻城南新城市中心地块一举拿下四宗宅地，共计300余亩。优步学府项目位于新城西部，周边还有51号地块即将启动。金辉深耕宝坻持续开发，打造“城中大城”规划理念，以全生命周期产品线满足各类居住需求。
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文章来源:乐居买房