津南区11月签约榜单出炉，签约1285套房、13.3万平米，环城双料冠军。
常理来说，11月往往是天津楼市的淡季，但今年津南区11月成绩比10月还要好一点点。
今年着实不一般，尤其是辛庄，几个楼盘轮番打擂。
以价换量，板块销量一下就上去了。
11月，辛庄三个在售楼盘，全部杀进环城销量榜单前十。
天津新鸥鹏教育城、天津悦府分列环城四区成交套数第二、第三名。
首创禧悦也卖了70套，排在环城第九。
可以说，辛庄凭一己之力拉动全区销量都有所上涨。
今年11月，几乎每个周五都会闹出点“动静”。
11月12日傍晚，天津新鸥鹏教育城直接放出84万起的特惠房价格，将河西外溢第一站的辛庄门槛，直接拉到84万。
反应在数据上，新鸥鹏教育城11月签约154套，比上个月多了138套，直线起飞。
事实证明，买房人的需求一直存在，只要价格到位，售楼处就会被挤爆。
另外两个在售楼盘，天津悦府、首创禧悦的价格跟上个月相比较几乎没有变。
顺便说一嘴，辛庄还有一个纯新盘——朗诗乐府。
据说今年应该不会开了，毕竟最近辛庄杀疯了，不下场裹乱挺明智。
11月，咸水沽只有富力又一城榜上有名，重新回到月销量过百套的水平。
成交均价1万2左右，最近没有大幅调整。
另外，保利在今年9月第二次土地双集中出让中斩获的咸水沽地块已经出规划了，一共规划了1046套住宅。
整体体量不小，使咸水沽的新房存量得到补充。
咸水沽今后新房市场热度将东移。
中海国际公园城没了上个月的风光，11月只签约了89套，排名下滑到津南第四。
前一阵推了一批高层现房，还送车位，不过都是128平米。
大面积的去化速度比较慢。
融创星耀五洲改名融创阿朵云岛了。
时隔三个月重新上榜，不排除存在集中签约的可能。
津南区榜单前十名，销量下滑的三个楼盘有两个位于天嘉湖。
刨去季节因素不谈，天嘉湖这种纯刚需板块，需要外来人口支撑。
高考移民少了，会体现在成交量上。
与它类似的，还有宝坻的京津新城、北辰大张庄，也都受此影响。
最主要的，天嘉湖与辛庄等板块比起来过得很佛系。
人家打成一锅粥，房价一度卖到1万2，你还卖9000？对不起，买房人不买账。
嘉泰翰林学府是八里台唯一上榜的楼盘。
成交均价比上个月低了800元，小户型占比更高，低价+小户型的确更能走量。
11月，海教园的上榜楼盘是中海锦城、龙湖天璞，分别签约了65套和58套。
中海锦城分叠拼和洋房两种产品。
无疑，叠拼的去化慢，销量主要靠洋房小户型支撑。
最近推的84平米一层、顶层，毛坯总价155万；89平米小三居，185万起，精装修，赠车位。
再加上是海教园中片的现房社区，比较稳妥。
龙湖天璞一期剩余房源不多，105平米户型已售罄，79平米、89平米余房约10套左右，总房款140-153万，125平米、143平米余房20套左右，总房款225万起。
龙湖天璞售楼员表示，一期地块原定明年4月交付，可能会提前至明年1-2月交房。
另外，龙湖拿下的海教园南组团最后一块地将于今年底亮相。
辛庄的新房价格11月一度降到1万2，与国展西拉开了每平米6千的水平。
国展西的大华国展公园世家签约均价在1万8，是板块内价格最低、销量最高的。
一山更比一山高。
中建展望和中国铁建花语天著签约均价都在21500以上。
跟辛庄一比，简直不是一个段位。
不止如此，中建展望为了表示价格扛得住，还可以签保价协议。
的确，中建展望的产品力是目前板块独一份的，建筑成本也更高。
中建六局是准备将中建展望打造成标杆产品的，不会为了冲销量而轻易降价。
只能说，国展西这哥几个挺团结，反正不缺钱，就算不要量，也要保住价。