论扛价，环城有个区域相当无敌。
正常月度，房价波动都不超过500元。
没错，它就是东丽区。
11月数据显示，东丽区价格又涨了，达17295元/平米，为今年最高值。
反观区域成交量，又继续下跌了，仅成交370套。
区域成交量价如此背离，到底哪些高价盘在支撑？
一起来看看排名。
与10月排行一样，上东金茂悦又位居销冠。
只是项目成交量有所缩减，仅成交47套，大大低于10月77套的成交量。
不过11月底，项目又加推了二期小户型，小高层83、99平米，毛坯，均价2.1万/平米。
预计2023年年底交付。
接下来，又将助力项目进一步成交，预计12月表现也不会差。
除此，项目二期还在售小高层140平米，毛坯总价都在320万左右。
一期现房在售小高层、洋房120平米户型，毛坯238万起。
成交排行榜的2-9名，在“新立、金钟街以及东丽湖”三分天下的基础上，又闯入津滨大道板块。
众所周知，自从上东金茂智慧科学城之后，津滨大道板块鲜有声音。
主要因为一个字“贵”。
此次能够闯进排行榜，主要是价格稍有让步。
位居第4名的上东金茂府，由于小高层清盘，表现还不错，签约26套。
目前，项目仅剩一套一楼小高层130平米，总价308万。
另外还有洋房148平米在售，均价2.8-3.3万/平米，预计明年9月交付。
位居第9月城投东方和府，可是6月底首开之后，首次进入排行榜。
同样项目成交稍有起色，也是价格作为了让步。
11月签约价格仅为21004元/平米，比6月首开22356元/平米的价格，有1000多元的价差。
重点聊聊大退步的金钟街。
金地融信万悦城虽然首个签约月，取得区域第2名的好成绩，但成交着实一般。
仅成交35套。
除此，排行榜中也仅剩中建锦绣丽城，以26套的成交量，位居排行榜5位。
曾经的黑马——中交雅郡城东春晓，都不见了踪影。
不得不承认，金钟街板块冷下来了。
造成这种状况，主要是买房人站在全市买房，哪便宜往买走！
放眼整个天津城北，跳水价比比皆是。
未来城价格都降到了17933元/平米，总价仅130万起。
南仓板块随着融创宸阅和鸣低价入市，也降到了125万起步。
小淀更狠，价格也降到了11499元/平米。
这样一对比，小幅特惠的金钟街自然没有性比价优势。
看来，金钟街不出点狠特惠，是不能崛起了。
新立板块也所有退步，从三盘上榜，降到了两盘题名。
比较意外的是，中建新丽壹号虽然交付有点翻车，但还是卖的最好的。
以31套的成交量，位居排行榜第3名。
小编只能说，但愿你以后也能如此畅销。
融信金地澜悦以14套的成交量，位居排行榜第10名。
成交一般，但值得关注的是，项目也开启特惠模式了。
11月份成交价仅21221元/平米，相比之前2万2多的价格，降了1000元。
不出意外，12月份，融信金地澜悦应该成交表现不错。
东丽湖板块也仅剩了两位“大佬”。
两项目分别是，第6、7名的天津华侨城和天津象屿智慧城。
天津华侨城作为东丽湖腹地仅有的上榜项目，主要也因为特惠了，只是力度不大。
项目11月10163元/平米的价格，比10月份10896元/平米，少了700多元。
据了解，项目也是东丽湖特惠力度最大的。
另外，随着环城新房价格跳水，东丽区的扛把子——天安象屿智慧城，成交量也腰斩了。
从随随便便4、50套的成交量，降到了21套。
只是项目价格还比较稳，保值在1万1千多的价格。
最后说一下，“吃独食”的实地·天津蔷薇国际。
虽然价格从1.05万/平米，降了9997元/平米，但成交量还是有的。
21套的成交量，在东丽区勉强说得过去。
虽然东丽湖板块整体价格比较稳，但也不难看出，个别项目也做特惠了。
只是特惠力度不大而已，大概在500-1000元。
特惠程度没有伤筋动骨，并且高价项目因特惠还起了一些量，所以带动区域价格比较稳定。
成交方面，近期入市新盘，也都没啥成交量。
东丽区没啥量的状态，还会持续一段时间。