这俩月看朋友圈，看的我都产生幻觉了……觉了……了……
好像天津房价，塌方好几回了。
差一点儿相信，我真能买到又便宜又好的房子。
时不时来个爆炸跳水价，惊掉下巴的那种。
团泊东4XXX元/平米；
新梅江31900元/平米；
辛庄99万；
宾水西17500元/平米；
双青9XXX元/平米；
金钟街14000元/平米……
好家伙，从远郊到市区，无一例外让我在朋友圈，感受到天津降价的热情。
特价、一口价、内部价、秒杀价、送车位、送精装、送10年物业费……统统给上。
不写均价，不写起价，看的一脸问号。
热心市民每天3遍催看房，比老妈催对象还激烈。
想不到，已经绝迹的两元精品店喊麦式宣传，用在这了。
要说这不叫“房价塌方”，你能信？
勾的人心潮澎湃，太刺激了，这哪坐的住，赶紧去看看。
当游走在中介比买房人还多的售楼处，却没找到自己想要的房源。
看了一圈，不是一楼就是顶楼，好楼层还是不便宜。
难道降价都是幻觉？
刚才在家看朋友圈是在梦游？
真正喜欢的房子，也没便宜多少，遛谁哪！
已经够穷了，不要再浪费我的油钱了。
本想着，来割开发商韭菜，没成想，一进门他们还拿着镰刀站那呢。
有些降价纯属瞎激动，浪费感情。
为了弄清楚，我特意去查了签约均价。
什么都可能是假的，网签肯定是真的吧。
看看签约均价是多少，就知道真正降了多少钱。
10、11月是特惠最凶的两个月，就查这俩月的！
朋友圈中，艺墅家酩悦第一次降到1.7万/平米，第二次降到1.55万/平米，第三次又说均价1.58万/平米。
实际上，六期小高层签约均价1.8万/平米，洋房2万/平米。
想买个楼栋位置好的、中间层的，至少得1.8、1.9万/平米。
艺墅家酩悦10、11月签约均价
荣盛碧桂园云鼎，嚷嚷着小高层降到2.9万/平米。
一看签约均价3.2万/平米，what are you 弄啥嘞？
荣盛碧桂园云鼎10、11月签约均价
荣盛锦绣学府更闹腾，洋房8500元/平米起。
大晚上炸锅了，啥玩意，团泊西洋房8000多了？下雾也得冲过去啊。
实际呢，大部分单价1万左右，确实降价了，但没那么邪乎。
11月签约均价也是1万/平米。
荣盛锦绣学府11月签约均价
最奇葩的是，荣盛自己炸毛了，说8500元/平米是谣传。
南仓总价拉到130万，紧接着宜兴埠、金钟接连“在朋友圈中降价”。
金钟1.4万/平米“直击灵魂”，未来城一度出现1.6万/平米的价格。
来看看真相。
城东春晓三期小高层签约均价1.65万/平米，上半年大约1.7万/平米。
万悦城小高层签约均价1.58万/平米。
未来城六期高层签约均价1.75万/平米，此前最高到过1.9万/平米。
被疯传的1.6万/平米，即便有也是顶底。
未来城六期10、11月签约均价
再来看看高热度的宾水西。
浓眉大眼的，在朋友圈也阵亡了，有事儿烧纸吧。
不是涨到2.1万/平米了吗？怎么降到1.7万/平米了？
小甜甜变牛夫人。
其实，保利和光尘樾11月签约1.9万/平米。
1.75万/平米的价格也有，在高速边上的角落里。
中间位置、好楼层的房源，还得2万/平米。
保利和光尘樾11月签约均价
高新区也像被推进ICU。
什么？景瑞1.6万/平米了？崩盘了崩盘了。
它从十一就开始闹腾，可签约均价还稳稳的在1.87万/平米。
一顿操作猛如虎，房价才跌八百五。
不过它倒是送精装，送11年物业费，送小家电……
特惠的楼栋有些被117大厦挡光。
景瑞誉璟天地10、11月签约均价
保利拾光年“更假”，10、11月签约均价1.93万/平米。
保利拾光年10、11月签约均价
东方和府价格这么刚的盘，到了朋友圈，也得降价。
1.9万/平米起，乍一看感觉津滨大道都跌破2万了。
实际小高层签约均价2.1万/平米。
这两天还说有1.7万/平米的，其实就一套。
东方和府10、11月签约均价
中交春风景里狠狠赚了把热度，它堪称是今年给楼市“致命一击”的楼盘。
我几乎已经默认了红桥1.75万/平米，天天念叨，忘不了了。
11月签约均价1.86万/平米，好楼层单价要1.9万/平米。
中交春风景里11月签约均价
保利云禧必须查一下，都说它便宜，降到3.6万/平米。
可高层签约均价4.2万/平米，大高层也在3.9万/平米。
3.6万/平米那几套明显是“鱼饵”，楼栋位置不好。
保利云禧10、11月签约均价
融创宸光壹号挺逗，某个周五晚上朋友圈炸了。
我先刷到一个总价95万起的，又刷到总价90万起的，再刷就85万起了。
这降价也太快了吧，1分钟降了10万？
绿地心里天澜10、11月签约均价
盘了几个闹得凶的，签约均价与“朋友圈房价”完全不是一回事啊。
很简单，“朋友圈房价”只是个别房源。
顶底房源
顶底是开发商的“夜壶”，卖不好就拿出来。
正常来说，标准层与顶底房价只差5%。
现在很多能差10%，这就很有性价比了，可以考虑。
如果差到15%，就是刻意了，拉低价格搞噱头。
售楼处销售也说，便宜的就一两套顶底，为了吸引买房人来。
楼栋位置不好。
有的楼栋靠近高速，或者高铁线，房价自然要便宜。
但在朋友圈，很容易被误解成整体价格。
毕竟不是所有人都对楼座号门儿清。
有遮挡。
天津瑞府有一栋楼银角采光不好，3.2万/平米的房源都在这了。
景瑞誉璟天地、保利云禧……都是这种操作。
真有特惠，就几套。
有的楼盘啊，很会玩小心思。
用部分房源做标杆，部分房源做特价。
两者配合，降价的，为了回款；标杆的，继续抬高价格。
小算盘打的噼啪响，“既要”都占上了。
难道就没有真降价的了？
有啊，比如融侨方圆、天津悦府、新鸥鹏……
融侨方圆洋房说降到1.6万/平米，签约均价就是1.64万/平米。
有个晚上炸锅的1.38万/平米小高层，人家签约均价还真是1.4万/平米。
融侨方圆10、11月签约均价
新鸥鹏直接干到1.2万/平米，说只有50套，后面要调回1.4万/平米。
实际11月以1.2万/平米的价格，签约了151套。
新鸥鹏教育城10、11月签约均价
有人犹抱琵琶，有人直接降价。
有人降了说自己没降，有人没降说自己降了。
城市套路深，我要回农村；农村路也滑，人心更复杂。
那天津房价到底降了没有？
说实话是降了，但实实在在降价的并不多。
如果真能用“朋友圈房价”买到房，也挺好的，利国利民。
问题是你一去售楼处，就告诉你没有了，或者是顶底、不好的楼座。
想要好房源，依旧是不低的价格，这就是现状。
说了这么多，就是想告诉大家：
降价是事实，但大概率你买不到好房子。
在朋友圈放“价格烟雾弹”，是把双刃剑。
不能完全怪中介，售楼处不放价格，中介怎么会知道，怎么敢发。
起价与均价之间，有时能差个喜马拉雅。
一旦拿起价说事儿，就会让我们认为，你这个盘大降价了。
说句不好听的，这是利用抄底心里，戏弄买房人。
大多数人崩了心态，丧失心里安全线，越来越观望，信心变差。
最直观的感受：房价似乎没有最低，只有更低。
开发商反过来说“你为什么还犹豫呢？还不赶紧买？”
大哥，这都是你一手造成的好不好。
对于开发商来说，大肆宣扬起价，无异于饮鸩止渴。
给出过最低价，就很难涨上去。
到头来，只能卖最便宜、最差的房源，还不一定有人买账。
更大的影响在于，让名义上的价格战不断蔓延。
最终反噬自己。
开发商面对市场无计可施，谨慎的丢个炸弹，看看涟漪有多大。
也许还觉得我们买房人挑剔，钱不够还想买好房子。
我们已经接受这两年买的房子是最差的了，为什么开发商还不能真诚些呢？
最新！天津房价地图：市区仅这里均价不到3万，西青领军环城
11月天津全市商品住宅备案均价稳定在16557元/㎡，环比10月下降0.7%，同比2020年11月下降0.8%。
具体到各区域、各项目，又是什么情况呢？一起来看11月天津房价地图！
【注意看图末和文末的备注】
点评：11月天津市区主要项目在售均价，河西区整体均价较稳定，红桥项目落差较大，其中公元大观成交均价与中交春风景里成交均价相差近10000元区间。南开区金地阅千峯成为成交总价最高价，单套达1135万元。
点评：11月天津环城区域整体均价平均在10000-20000元/平米区间，但是梅江板块，大寺板块，侯台板块相对异军突起，以龙湖天曜为首的单套价格在665万区间，形成了梅江高端居住区的单价独树一帜。整体单价最低的区域在北辰的大张庄板块，均价整体7800-9600元/平米，总价也是环城相对较低的。其次为津南的八里台、天嘉湖、小站三大区域，整体环城价格相对平稳，以刚需购房为首。
点评：11月天津滨海新区主要项目在售均价，开发区整体均价相对最高，平均均价12000-30000元/平米，首开的项目格调瑰丽花园刷新了开发区最新的成交价格，汉沽的项目区域整体最低，均价在6000-8000元/平米区间。空港经济区的各个项目之间价格相对稳定，整体均价相对比较平均。总价最高的依旧是滨海开发区的格调瑰丽花园，总价破500万。
点评：11月天津远郊各区主要项目在售均价，目前来看，武清和蓟州90%的项目均价都在万元以上，宝坻区域中仅有城南破万，静海除城区外，整体也都在单价10000元以下，重点区域板块领军依旧是武清杨村，其中新城玺樾春秋作为区域热销盘，单盘成交价格340万领跑远郊市场，其次龙湖春江郦城314万总房款位居第二，也是武清区域内。蓟州东部生态区域的碧水云天庄园以总价241万元位居第三。
备注：
数据来源：CRIC2020
统计时间：2021年11月1日-2021年11月30日
统计范畴：普通住宅（包括高层、小高层、洋房等，不含别墅和公寓）；
数据说明：以上为特定期间内的成交备案均价，实时报价以售楼处为准，数据仅供参考，不构成投资建议。
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