今年天津楼市有点落寞，烂尾楼多、房价下跌还上过热搜，作为一个千万级别的城市，好像不该这样。在第七次人口普查中，中国常住人口超过千万的有18个城市，除了我们比较熟悉的一二线城市-大湾区和长三角为主，还有石家庄、哈尔滨和临沂。相比之下，天津市场已经算还行了？
按照人口总量来看，超过千万人口的城市排行分别是重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、天津、西安、苏州、郑州、武汉、杭州、临沂、石家庄、东莞、青岛、长沙、哈尔滨。相比前6个城市，天津楼市确实有所不及，且不说北上广深，重庆、成都今年都因为土拍火热了一把。
而在天津后面的，西安、武汉、杭州的楼市在这几年就挺火热的。西安新房已经连涨5年多了，杭州打新不断，土地出让金更是独占鳌头，武汉在去年疫情的冲击下，还创下新房成交量全国最高的成绩。而天津呢，房价一直在稳中走低，如期收房成了很多人的期望；房企们也不再积极，2021年第三轮土拍11宗地全部以底价成交。
当然，相比哈尔滨，天津还是好很多。这10年天津人口流入近百万，房价也从当时的1.12万/平方米涨到现在小资家显示的2.1万/平方米左右。2020年天津GDP为1.4万亿，全国排行11；随着工业产业的不断升级，天津的汽车制造、黑色金属冶炼及延压加工、医药制造等行业走在全国前列。
临沂只是山东地级市，就不跟一二线城市对比了。但哈尔滨跟天津就没法比了，哈尔滨已经成为今年第一个救市的城市，鼓励开发商卖房、鼓励大家买房，还给了各种补贴。可惜的是，北方城市除了北京和天津，不管是经济还是楼市，差不多全军覆灭了。最近黑龙江省直接发文助推楼市，然而很快又被下架了。
东莞和长沙，一个有华为和深圳托底，虽然楼市有降温，但上半年也是持续上涨的一员；长沙房价虽然低，但够坚挺，市场也看好。郑州跟天津差不多，主城区住宅供应不足，再加上生活配套成熟，房源稀缺推动房价上涨；可外环房源却越来越多，价格也上不去。
有人说，天津是一座人口净流入的城市，综合实力和经济实力都不弱，楼市危机不算大。而且天津有千万级的人口，楼市有支撑，房价下行空间有限。可我们也要看到，现在的天津房价对年轻人来说已经很高了，尤其是主城区动辄6万/平方米以上，而且天津大部分地价都不高，房价想涨也没多少空间。
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