期房制度下，比减配、翻车更可怕的是什么？
是交不了房。
几乎每年年尾，都能爆出一批延期交付的项目，今年也不例外。
黄河道、东丽湖、杨柳青、咸水沽、小站、武清南湖、生态城......
谁也不知道，下一场交房保卫战，会在哪里打响。
当然，楼市也不只有负面消息。
今年，我们写过十多个宝藏楼盘，它们不仅做到了按期交房，有些项目的实景，甚至让人很惊喜。
12月23日，北辰区大运河板块的龙洲道188号如期交付，又一个楼盘真正从图纸走到现实。
这是金茂、首创、招商、仁恒等5家知名房企合作开发的项目，金茂主刀设计，仁恒负责物业。
“冷眼观楼”曾对这个盘做过4次介绍，规划、户型、精装都有。
如今，它实景呈现，真正效果究竟如何？
乘坐地铁1号线，在刘园终点站下车，骑单车经过3个路口，就看到龙洲道188号最外一排楼座。
项目北侧的北辰道，向东过了京津公路，就是北辰区政府所在地。
这里早就积淀起老城区的氛围，长瀛·新都汇广场、北辰医院、北辰公园等城市级配套均已呈现。
向西接驳辰昌路，可直连丁字沽三号路，一路通往红桥西站、老城厢。
过辰昌路，则与外环西路衔接，这就拐入城市环线动脉。
辰昌路两侧，就是瑞景生活区，市儿童医院、代谢病医院比邻而立，物美、华润万家、农贸市场聚集。
左手瑞景，右手北辰政务中枢，龙洲道188号的位置，确实讨巧。
社区西侧挨着成熟小区刘园新苑，东侧约430米就是北运河，居住环境恰巧闹中取静。
▲北辰道街景
据调查统计，这些业主家庭，有50%以上是北辰原住民，其次就是经地铁1号线外溢而来的南开、红桥居民。
他们中的大多数都是三口之家，上套住房居住了5-10年，有些甚至在10年以上。
这期间，逐渐淤积起各种各样的居住痛点，比如卧室不够住、小区景观差、物业不作为、楼体设施老旧等等。
大家的买房动机，基本可以归纳为一点：通过置换房产，实现不同层面的居住升级。
可见业主对龙洲道188号抱有很高期待。
项目整体分为南区、北区两个组团开发，此次交付的，是整个北区组团以及南区组团3栋高层，共计818户。
12月23-27日北区集中交付日，北区整体交付率96%，交付整体满意度92分，交付服务满意度96分。
交付现场，项目为业主精心准备了西点、茶歇，有工作人员全程引导。
等候区、签到区、办理区界限分明、流程清晰，即便是周末人流高峰，秩序也有条不紊。
每户业主办完手续，都会收到一份乔迁礼品，再由验房师陪同，开始一对一验房。
▲龙洲道188号交房现场
龙洲道188号此次交付的北区组团，共有3个出入口，均位于社区南侧，2个人行、1个车行，完全分置、互不干扰。
主入口处，高大的石材门头矗立，两侧做出斜面层叠造型，好像徐徐拉开的屏风，引人入内探寻。
正中的仿铜色大门，采用竖纹+镂空工艺，扶手处做了精雕花纹。半隐半现间，深宅大院般的神秘与庄重，自然流露出来。
门头两旁，对称景墙延伸而去，变相拉宽了门面骨架，观感更为气派。
景墙之上，镶嵌着超大LOGO——龙洲道188号，形成鲜明的归家标识。
▲龙洲道188号实景
穿过大门，是一条开敞的迎宾大道。
花岗岩石材铺地，天然黄金麻。两侧对称的树池、宫灯笔直向前，成为欢迎业主回家的仪仗。
道路尽头，一座景墙横卧于地，恰好阻挡住行人直刺而来的视线。
▲龙洲道188号实景
景墙之上，仅有长短不一的线条装饰，是不是觉得有些简单？
再仔细看，才发现下方特意挖空，露出卵石造型的金属雕塑，与线条结合，就构成“水滴穿石”的意向图景。
绕过景墙，视野瞬间被阳光草坪占据，为冬日增添不少光彩。
草坪一侧，借助景墙延伸出的微景观，打造了一个小型休闲平台。不同材质的地面铺装，增添了情趣。
▲龙洲道188号实景
地面铺装很有意思，石板路、木栈道、草坪三种材质结合，且做出不规则切割。
行走其中，脚底清晰传来不同触感，实际体验下来，又多添一重游园乐趣。
▲龙洲道188号实景
草坪前方的廊架，用作户外会客厅，一侧种植着小片竹林，细嫩竹枝探出廊架顶部镂空处，人工与自然景致完美契合。
会客厅内，设置了桌椅、吧台，内部配备充电插座，在这里可以刷手机、电脑办公，真正实现家庭功能外置。
▲龙洲道188号实景
时值寒冬，多数乔木已经落光花叶，但依然能看出，园林的布置很有层次感。
脚边是园路、青草地；中间是常绿灌木，修剪成各种造型；高处有大小乔木围合布置，呈现出立体的景观效果。
等到明年，树木重新抽芽、开花、结果，整座园林想必更有意趣。
社区东侧，是约1861㎡的星球主题儿童乐园，地面全部铺上软质塑胶，既呵护儿童安全，也增加了游玩的趣味性。
▲龙洲道188号实景
摇摇马、转转椅、攀爬滑梯、体能训练栈道......各种游乐设施根据年龄分区摆放。
整座乐园都被植被包围着，只留下2个进出通道，休息坐凳面朝高频活动区，家长不论在哪个点位休息，都能很好看顾孩子。
坐凳下方，还贴心地做了储物格，可以放置孩子的书包、水壶等，考虑很周到。
▲龙洲道188号实景
整个北区组团，占地约2.7万㎡，规划了6栋7层到顶洋房和3栋20-30层到顶高层。
低矮建筑就成了园林的陪衬，丝毫不会抢戏。
▲龙洲道188号实景
棕咖色打造稳重基座，米黄色构筑主体，古铜色压顶、点缀装饰，观感丰富却不觉杂乱。
▲龙洲道188号实景
宽屏的景观窗自然是主角担当，为整座建筑附上一层剔透光泽。部分窗套，还做出格栅、拉花造型，细节上增添了典雅层次。
▲龙洲道188号实景
每栋单元楼前，都有对称景墙、组团树植陪衬，营造私密的入户前庭。
仿铜不锈钢的四扇大门，顶部有外挑雨檐，两侧嵌着宫灯，极力渲染着中式规制。
雨檐之下是透光格窗，门楣处做了立柱装饰，连单元楼号都以仿铜金属打造，处处体现着质感。
▲龙洲道188号实景
进入首层大堂，墙、地面铺贴的仿石瓷砖，金属踢脚线，墙根、楼梯处用波打线进行勾勒，更强调归家空间。
▲龙洲道188号实景
龙洲道188号项目采用全开挖的地库，每栋单元楼均能电梯直通车库。
从单元门进入，就是地下归家大堂，精装标准与首层大堂一致，不论从地上、地下回家，都不会产生落差。
▲龙洲道188号实景
这次验收的，是一套位于4层的、建筑面积约128㎡的洋房户型。
想当年，这也算是一款北辰市场教科书般存在的“神户型”。
客厅净开间约6米，窗户约4.5米长。这在当年，绝对甩竞品几条街。
再加上现在最流行的方厅布局，公区一体化设计，入户独立储藏间，S型隔墙……
这些设计，都不像是几年前规划的户型。
▲建筑面积约128㎡洋房三室户型
验收那天，冷空气刚刚横扫北方大地，室外寒风呼啸，气温已降至零下。
进入房间时，正是上午11点左右。整个客厅都洒满了阳光，横厅+大窗户的优势一下就凸显出来。
▲龙洲道188号实景
玄关顶部安装了人体感应灯，开门后自动亮起。业主夜晚回家，再也不必摸索开关。
嵌入式玄关柜是交付标准，与入户门同色系，中间留有凹龛，柜底距地面约20公分，方便掩藏换下的鞋子。
左手边，是一个带窗储藏室，这个最实用。
可以去宜家采购那种挂墙收纳架，无论是冬季的外套、过季的鞋子，或是孩子的滑板车、男主人的篮球，还是行李箱、挂烫机、加湿器……都能轻松收纳。
▲龙洲道188号实景
来到居室核心，开间约6米的规整方厅，身处其中，才切实感受到那种开阔尺度。
超大的宽屏窗，引入更多阳光、美景，视觉空间再度放大。
三玻两中空的断桥铝合金窗，姜Sir上手试了试五金件，开关顺滑，密封效果不错。
▲姜Sir在验房
尤其值得一提的是，这套户型的南向开窗外，都配置了电动金属遮阳百叶。只需按一下窗旁的按键，百叶自动落下。
尤其夏季，白天人不在家时，落下遮阳百叶可以有效防止室内因阳光暴晒而温度升高，结合中央空调使用更节能。
▲电动遮阳百叶实景
南向卧室都做了飘窗，这个飘窗也有讲究。
传统飘窗台60公分高，实际上很鸡肋，人坐着不舒服，最后只能沦为堆放衣物的地方。
龙洲道188号的飘窗台做了个下翻处理，高度约45公分，正是适合人坐的高度。
铺上软垫，相当于送了一部沙发给客户。冬日的下午，可以在此晒晒太阳、打个盹。
▲龙洲道188号实景
此外，全屋配备了美的中央空调，这可是给客户省下来一大笔预算。而且室内机全部嵌入吊顶，整体更加美观了。
客餐厅和卧室的墙面铺贴的都是米色壁纸，客厅地面为灰色仿石瓷砖，这在当年的选型也很超前，卧室地面则为实木复合地板，金属踢脚线。
客厅电视墙、主卧床头背景墙，都做了一个巧妙的处理——将金属线条嵌入墙内作为装饰，提升了空间的层次，并与其他墙面进行了区分。
▲龙洲道188号实景
厨房采取“U”型橱柜布局，洗、切、炒动线清晰，橱柜品牌为金牌，吸塑门板，人造石台面边沿设止水线、防水檐。
灶台旁预留调料拉篮；吊柜下有手扫灯；部分吊柜顶部设亮面树脂板，方便看到上层柜体里存放的物品。
摩恩大单槽+抽拉龙头，老板牌抽油烟机、灶具，吊顶上装了奥普凉霸。
▲龙洲道188号实景
厨房紧邻餐厅，关系紧密。吊轨不锈钢边框玻璃推拉门可开可合，避免做饭时的油烟外溢。
餐厅旁的一道“S”墙设计得非常巧妙，构成两组凹槽，餐厅一侧正好放置冰箱，次卫一侧则可以放置洗衣机。
这样，把冰箱从厨房移除，就能大大增大厨房台面的操作空间以及柜体的收纳空间。
▲龙洲道188号实景
卫生间镜柜分男女主人收纳，存放洗漱、化妆品、剃须刀等。镜柜下方有开敞式隔板，随手放置小件物品更方便。
主卫镜柜内嵌镜前灯，化妆时再无阴影。浴室柜底部设置凹龛收纳，可以放小板凳、水盆等。淋浴滑杆上设置物台，厕纸盒带置物功能。
主卫、次卫外侧都加装了小夜灯，方便业主起夜。
销售信息
说起来，龙洲道188号这个项目，我们曾用4篇文章详细拆解，在它身上投入的关注，确实不少。
毕竟，城北楼市一直比较低迷，能有一个心气较高的改善楼盘，并不多见。
如今，项目从图纸走到现实，整体看下来，当初那些让人赞叹的设计亮点，也基本落实到位。
而且，目前该项目还有余房在售。
高层剩余产品为建筑面积约111-133㎡三室，均价2.1-2.2万元/㎡；洋房为建筑面积约117-143㎡，均价约2.5-2.7万元/㎡。
近期，项目加推了最后一栋洋房，主力户型就是本文展示的这款。
所见即所得，完全不必担心延期交付的问题。
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2021·12·30
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
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