1月4日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告披露对上交所对公司有关事项的问询函的回复。前请回顾>>>12月23日：蓝光拟1元转让资产包，遭上交所问询
针对交易对价问题，即本次交易以评估报告为基础，经协商各方达成一致重庆悦宁山企业管理有限公司收购公司所持重庆炀玖商贸有限责任公司100%股权的对价为1元。
蓝光发展表示，由于本次交易是在保交付、降负债的背景下进行的，通过承债式收购在出售资产的同时能够降低公司负债约91.91亿元（包含经营性负债）。因此，在上述交易背景下，公司本次交易以评估值为基础，交易价格公平合理，不存在损害上市公司利益的情况。
蓝光发展表示，本次交易大幅亏损的原因主要系天津小站项目评估减值12.48亿。公司对该项目结合前期投入土地成本、预计未来实现的开发成本、未来可实现销售收入进行了测试，其中年内因市场下行导致价格下降减少整体货值约9.5亿元，加上材料价格上涨、项目开发周期延长等因素影响，导致基于交易基准日的项目模拟持续开发预计亏损金额较大。公司项目基于2020年12月31日的市场环境和公司正常经营情况下的存货跌价准备计提充分、合理。
蓝光发展同时指出，本次交易已经公司经营决策会审议，并报公司董事长审批通过，审议程序符合《公司章程》、《公司董事长工作细则》及《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定。同时，为进一步保护投资利益，公司已进一步征集了公司董事会、监事会以及独立董事的意见。
此外，对于交易担保需要另行协商解决的问题，蓝光发展表示，关于对外转让项目涉及的公司20.40亿元融资担保及14.20亿元回购义务，预计将于2022年2月底前完成解除手续。剩余3亿元担保义务将在重庆灿瑞剥离成功、重庆未来城104亩项目解除司法查封冻结后，使得项目顺利复工复产后一个月内解除。
津南小站665亩项目
在1月4日蓝光发展同步披露的《重庆悦宁山企业管理有限公司拟收购股权所涉及的重庆炀玖商贸有限责任公司股东全部权益投资价值资产评估报告》中，涉及天津蓝光和骏小站文旅娱乐发展有限公司基本情况内容显示：
蓝光和骏通过招牌挂摘牌取得665亩的出让土地使用权，用于建设天津蓝光芙蓉公馆项目和水果侠项目（乐园项目）。项目位于天津市津南区小站镇，其中，水果侠项目（乐园项目）的房产建成后不对外销售，进行商业运营。
蓝光芙蓉公馆项目，总占地面积为339966.5㎡，共有三个地块，分别是西地块“芙蓉华轩”、中地块“芙蓉景轩”、东地块“芙蓉合轩”。该项目主要房屋类型包括高层、洋房、商业和车位，开工时间为2019年7月，截至评估基准日，中地块“芙蓉景轩”住宅基本已售罄，车位部分已售；西地块“芙蓉华轩”已售部分洋房和车位；东地块“芙蓉合轩”尚未开工。水果侠项目（乐园项目）用地面积103232.9㎡，处于施工建设阶段。（乐居财经）