津南区12月签约数据出炉。
签约面积、签约套数是环城双料冠军已不稀奇。
关键是年末还都翘尾了！
据统计，津南区12月比11个月签约套数上涨14%，签约面积上涨17%。
【辛庄】
津南悦府12月签约164套，成为津南区销量最高的楼盘。
天津悦府12月初加推了高层7#，18层到顶，中户82平米的二居，总房款110-125万；90平米三居120-145万。
折合单价1万3出头，比11月初的价格还高了点。
辛庄另一个上榜的就非天津新鸥鹏教育城莫属了。
12月签约了97套，要说也不少了，但是比11月下滑了59%的签约量。
12月底，新鸥鹏加推了15#、17#，边户89平米100万起，中户77平米81万起。
【天嘉湖-八里台】
中海国际公园城双12推了一波特惠房，销量重回巅峰了，近5个月来单月销量最高。
主推的高层为现房产品，88-89平米总房款67-83万，单价在8000元/平米左右。
大唐盛世也是板块经常能上榜的楼盘，12月签了100套，销量比之前上涨72%。
大唐盛世11月加推了一波现房，13层到顶，85平米总房款60万起，105平米80万起，体现在这个月的数据里了。
融创阿朵云岛12月签约91套。
套均面积达到了145平米，很明显这里面有不少是别墅产品。
嘉泰翰林学府成绩比较稳定，基本都能有50多套的月销量。
12月签约单价上涨了600元，套均成交面积也大了，说明大户型成交价更高。
【咸水沽】
富力又一城是咸水沽的“独苗”。
签约量跟上个月持平，成交单价却下降了2000元/平米。
富力又一城已经卖到最后一期。
【海河教育园】
中海锦城价格与上月持平，签约量上升到99套，蝉联海教园销冠。
目前洋房89平米小户型总房款在190万左右。
中海锦城是海教园中片主力供应中唯一的现房，“稳”字当头，销量自然冒尖。
融创云潮府12月签约96套，销量直追中海锦城。
因为卖的太好，又完成了年度任务，它还涨价了，签约单价环比上涨近2500元。
融创云潮府76平米户型已经“没货”，要等年后3月份再加推。
龙湖天璞依旧是销量榜单常客，销量有小幅上涨，签约单价下滑约500元。
是因为龙湖天璞年底推了一批特惠房，88平米户型单价1万8。
纵观全年数据，不难发现，津南热销楼盘分布的板块广，各板块之间价差也比较大。
房价高的，比如海教园，能在两万上下；而单价最低的大唐盛世，才8000多。
天嘉湖-八里台、海教园，各有4个楼盘上榜，基本代表了买房人在津南区整体的关注度。
另外，咸水沽、国展西各有一个楼盘上榜。
津南区全年卖得最好的新房是中海国际公园城，1193套。
此外，嘉泰翰林学府、融创星耀五洲、大唐盛世也都位列销量榜单前十。
天嘉湖-八里台板块的卖点就是低价。
八里台属于典型的不在城市发展主线上的板块，买来自住没问题，但是从投资升值的角度来说，一定不是个好的选项。
咸水沽是津南老牌核心板块，有区域中心+学区房的属性，长久以来都有极高的关注度。
年底，地铁6号线二期已经通到咸水沽西站。
虽然对板块房价不能再有太大的带动，但对于居民出行带来的便利，是实实在在的。
咸水沽的板块热度基本都在“超级大盘”——富力又一城身上，全年卖出1162套，傲视群雄。
其他楼盘的销量平平，基本都在400套上下。
新城和兴府要不是下半年出了力度不小的特惠，恐怕要在咸水沽排名垫底。
不久前保利、东亚新华拿下的咸水沽地块都在咸水沽城区以东，而且都出了规划。
未来，咸水沽的新房供应将东移。
海教园有四个楼盘登上年度榜单：中海锦城、龙湖天璞、锦绣大家、四季春晓。
分别位于海教园的中部、南部组团，基本也代表着海教园的主力供应片区。
除了自身的政策稳了，再加上和平的学籍政策，挤压了部分买房需求来到这里。
海教园今年前10个月的销量，已经追平了去年全年。
价格方面，从去年初开始，海教园南组团的价格战结束，成交价格也重新坚挺起来，基本维持在1万8的水平。
南组团主打小户型、低总价。
四季春晓还剩6栋楼没有开，存量不太多了。
阳光城未来悦早就只剩大户型在卖，差不多清盘了。
今年南组团可能会是龙湖天璞的“独角戏”。
中部组团全年卖得最好的是中海锦城，不意外，毕竟实景呈现了，稳妥第一。
中海锦城跑量主要靠洋房支撑，叠拼产品总房款在330万以上，总价限制了流速。
锦绣大家相比之下一直没什么声音，但是并不影响人家的成绩。
全年卖了699套，成交均价在2万左右。
多说一句，融创云潮府卖的真心不错。
国展西上的大华国展公园世家凭借价格优势，成了国展西唯一上榜前十的楼盘，全年卖了580套。
津南整体供应量大，2022年除了海教园价格最先修复外，其它板块还有很长的路要走。