近来，学区房温度不减，哄抬房价、坐地涨价等负面消息不时传出，引得舆论哗然。而近日的一纸通告，学区房或将面临重大调整！
这一消息不啻于一条重磅炸弹，将直接影响到小升初的报名？优质学区房，尤其是重点初中的学区房要凉？
中招改革方案公布！学区房要变天了？
近日，#上海学区房# 登上微博热搜榜单，引发全网热议。
到底发生了什么事？为何会引发如此多的关注？
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。
办法规定，从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。
直接点说，就是上海的市重点高中、区重点高中的名额，拿出50%-65%平均分给上海每个区。
具体分配政策如下：
自主招生占6%，全市招生
65%的名额按照每个区的学生比例，校额到区，校额到校分给每个区
区重点高中的名额分配比例也是50-65%
学区改革之后，对学区房有什么影响？
这一办法，对现行入学政策会有什么影响？对学区房又会产生什么影响？
1、利于优质高中“掐尖”，民办初中的吸引力或大幅降低
以前上海高中想要招优秀的学生，需要偷偷摸摸地“点招”，此次办法一出，可以正大光明的争抢全市优秀学生了。
但同时，民办初中的吸引力或大幅降低。
以往民办初中都是通过自招的形式进入高中，而如今这条路变窄了，相反公办初中生进入重点高中的机会大大增加，而大部分民办初中学生要进重点类高中，会面临比过去更为激烈的竞争。
2、利空优质初中，利好普通初中
按照此次办法来进行分配的话，一所学校的名额分配计划分为两大部分：
30%用于“分配到区”招生
70%用于“分配到校”招生
显然，优质初中考上优质高中的学生数量明显减少，而普通初中考上优质高中的学生数量明显增加。
直白一点说，成绩差的公办初中里面的“尖子生”是最大的获益者；同时，人很少的学校也能保底获益。每个初中，无论大小成绩，都会有学生被区内的每一所市重点录取，菜中鸡头要翻身了。
3、优质学区房或要降温
有人在微博中询问上海新中考政策细则对学区房影响大吗？
有网友回复：报团学区崩了
从此次办法来看，上海的学区房或将面临大洗牌！优质初中学区房的含金量或将降低，而这同时也会传导至优质小学学区房。
总的来看，上海中招改革政策稳中有变，不仅直接影响明年度“直面中考”的家庭，而且间接影响广大“小升初”家长和学生的选择。
有专家认为，中招改革背景下，优质高中招生向家门口的不选择生源的初中学校倾斜，对口就读公办初中更有吸引力。
赣州的学区房，现在是什么情况？还能买吗？
目前赣州的学区划分，每一年的5、6月都会更新一次，一般不会有大的变动。
下图是章江新区和经开区2020年小学学区划分
下面是章江新区和经开区2020中学学区划分
我们整理了赣州重点小学和中学的部分小区二手房价格，大家可以参考一下
我们先来看看重点小学的情况，会发现有涨有跌，并没有因为是重点小学的学区房，房价就一路高歌。
再来看看重点中学的学区房情况，发现反而跌的小区更多一些。
一方面这是因为赣州的学区划分制度，有一些像北京这两年大力推进的大学区制度，就是在一个相对较大的区域内，实行多学院综合划区。
赣州的章贡区、经开区、蓉江新区，各个学校的学区范围都非常大，囊括了很多小区，大家不用为了争抢重点小学的学位资格，去抢学校周边的小区二手房，即使是离学院比较远，也一样有机会入读。
我觉得这个制度是比现在上海推行的均衡改革还要更有效的方式，你觉得呢？
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