学区房，终于迎来了一记重拳。
01
近日，上海出台高中招考新政，上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%，直接分配到区、分配到校。
这意味着，上海将最优质的的
的的高中学位，拿出6成左右给各区、各学校进行分配。无论是一流学校还是三流学校，都有了晋级优质高中的机会。
一线学区房，自然会受到冲击；而弱校的学区，则带来一定利好。
这一政策背后，与学区房价格的飙升不无关系。
今年以来，北京、上海等地房价出现明显跳升，学区房在其中立下了“汗马功劳”。
据媒体报道，北京有学区房在堵车期间从580万涨到了600万，上海某37平米学区房标价748万，单价近二十万，直逼两公里外的顶级豪宅汤臣一品。
今年两会期间，学区房话题甚至引起了高层领导的注意，教育公平问题愈发受到重视。
02
上海此番中考新政，不无按下学区房热度的考虑。
上海新政，简单来说是指标到区+指标到校的结合版。上海传统有四大名校+八大罗汉的一流高中梯队，过去这些学校都是一流初中的禁脔，普通学校难有一争之力。
这种背景下，只有考上名初中才有再上名高中的可能。优质初中的学区房，必然成了争抢的对象，学区房价格水涨船高，再也正常不过。
这一次，上海的指标到区、到校，一改过去学区房一统天下的格局，让远郊区乃至综合实力排名垫底的初中，都能获得固定指标，部分学生有机会进入优质高中。
这显然是对既有学区房体系的颠覆。
当然，指标到校，其实不算新鲜，广州、南京多地都已落地。前不久，广州提出，指标到校比例为50%，且2023年起不再设最低“限制性分数线”。
不同的是，上海罕见地将指标提升到6成左右，同时指标到区+到校同步推进，兼顾区域公平和校际公平。
03
3月初，浙江省教育厅也发布了关于征求《浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》意见建议的通告，涉及优质高中分配生名额70%、中考全省统一命题等问题。
据悉，这是根据省政府办公厅印发的《浙江省省级“十四五”专项规划管理规定》，由省教育厅组织编制。为更好服务浙江教育事业发展，提高规划编制的科学性，现向社会公众征求意见。征集截止日期为2021年3月31日。
目前，杭州的中考新政细则还未发布。提起分配生，很多家长觉得是新概念。
事实上，杭州从2007年开始推行的省一级重高学校保送生制度，就是一种分配生概念，重点高中按每所初中学校当年的毕业生人数为基数分配名额，一般来说，学校毕业生人数越多，分配的名额就越多。
这些年，保送生比例不断提升，从35%提升到40%、50%，今年开始，名额分配将达到60%。
以前的保送生不用中考，参加高中学校组织的考试，通过即被高中录取。而今年开始，保送生政策取消，全部实行名额分配生政策，所有学生都要参加中考。
04
那么现在还要不要投资学区房？
虽然政策不断，但教育均衡暂时是无解之题，学区房的价值仍旧存在。学区房不是能不能投资的问题，关键要看投资的是什么样的学区房。
其一，不要豪赌顶尖学区房，次顶级的学区房或许性价比更高。选择溢价相对合理、不属于过度冒尖因此而严打的学区房，能最大程度避免被相关调控政策所干扰。
其二，投资单个学区房，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。中心城区不管是单校划片，还是多校划片，都不会过度影响学区房的价值。
其三，在学区房选择上，老破小优于老破大。许多老城区的旧房子，最大的价值就在于学位。买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间，并非房子本身。
其四，跟着白领和金领群体走。一个地方的教育是否优质，与学校的底蕴有关，也与家长和社区的氛围有关。
其五，扩大护城河，不要只盯学区房一个概念。无论是租售同权，还是多校划片，都将是改革的大方向，学区房本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺。
05
苏州目前实行教育集团化和公民同招，会不会出台政策呢？
姑苏区
苏州市平江教育集团苏州市平江实验学校苏州市平江实验学校分校苏州市大儒中心小学校苏州市桃坞中心小学校
苏州市平直教育集团苏州市平直实验小学校苏州市南环实验小学校苏州市盘溪中心小学校苏州市姑胥小学校苏州市湄长小学
苏州市至德教育集团苏州市劳动路实验小学校苏州市三元实验小学校苏州市新康实验小学校苏州市姑香苑小学校苏州市彩虹小学校
苏州市吴门教育集团苏州市沧浪新城第一实验小学校苏州市沧浪新城第二实验小学校苏州市沧浪新城第三实验小学校苏州市沧浪新城第四实验小学校
苏州市沧浪教育集团苏州市沧浪实验小学校苏州市带城实验小学校苏州市草桥实验小学校苏州市东大街小学校苏州市杨枝小学校
苏州市虎丘教育集团苏州市金阊新城实验小学校苏州市虎丘实验小学校苏州市阳光城实验小学校苏州市新庄小学校
苏州市金阊教育集团苏州市金阊实验小学校苏州市金筑实验小学校苏州市留园中心小学校苏州市山塘中心小学校苏州市八一小学校
苏州市彩香教育集团苏州市金阊外国语实验学校苏州市彩香实验小学校苏州市胥江中心小学校苏州市城西中心小学校苏州市三元第三小学校
苏州市善耕教育集团苏州市善耕实验小学校苏州市平江新城实验小学校苏州市勤惜实验小学校
苏州市敬文教育集团苏州市东中市实验小学校苏州市敬文实验小学校苏州市学士中心小学校苏州市崇道小学校
园区
苏州工业园区星海教育集团，集团由五所独立法人学校组成。
苏州工业园区星海实验中学
苏州工业园区星海小学苏州工业园区胜浦实验小学苏州工业园区星浦中学（在建）苏州工业园区星浦小学
（拟由星浦学校改制而成）
吴中区江苏省苏苑高级中学教育集团，由苏苑高级中学、藏书中学、长桥中学、苏州大学附属尹山湖中学、西山中学、东山莫厘中学、临湖第一中学、临湖实验中学、苏州市吴中区北美外国语学校、长桥中心小学等学校组成。
苏苑实验小学教育集团，由苏苑实验小学、吴中实验小学、郭巷实验小学、光福中心小学、长桥中心小学、胥口实验小学、尹山湖实验小学、苏州吴中经济技术开发区实验小学等学校组成。
宝带实验小学教育集团，由宝带实验小学、苏州香雪海小学、苏州叶圣陶实验小学、石湖实验小学、独墅湖实验小学、甪直实验小学、吴淞江实验小学等学校组成。
东山实验小学教育集团，由东山实验小学、东山中心小学、临湖第一中心小学、临湖实验小学、横泾实验小学、胥口中心小学、香山实验小学等学校组成。
碧波实验小学教育集团，由碧波实验小学、越溪实验小学、西山中心小学、舟山实验小学、东湖小学、车坊小学、华东师范大学苏州湾实验小学、苏州市吴中区亚瑟外国语学校等学校组成。
木渎实验小学教育集团，由木渎实验小学、木渎中心小学、木渎姑苏实验小学、木渎南行实验小学、木渎范仲淹实验小学、藏书实验小学等学校组成。
吴江
江苏省震泽中学教育集团包含：
江苏省震泽中学、吴江区实验初级中学、吴江区震泽初级中学、吴江区盛泽第二中学、汾湖高新技术产业开发区实验初级中学、吴江经济开发区江陵实验初级中学。
北外附属苏州湾外国语学校广雅教育集团包含：
北外附属苏州湾外国语学校、吴江区笠泽实验初级中学。
天河小学蒲公英教育集团包含：
吴江开发区天和小学、吴江区爱心小学、吴江区平南学校。
桃源小学则纳入吴江区盛泽实验小学教育集团。
高新区
苏州高新区第一中学教育集团吴县中学教育集团苏州高新区第一初级中学教育集团苏州市枫桥中心小学教育集团苏州高新区狮山实验小学教育集团苏州浒墅关实验小学教育集团苏州高新区实验幼儿园教育集团苏州浒墅关实验幼儿园教育集团苏州高新区通安实验幼儿园教育集团
今年，苏州新建、改扩建40所学校，继续被列为市政府实事项目之一。