北京马连道从一个批发市场发展到北京乃至全国以茶为基础的商务交易中心，它不仅仅是商业中心，更是中国茶叶的cbd，只有到这个环节，交易量才会上升。
每平方米租金两元
茶叶从柴米油盐中分离出来，变成高档货，在不少北京人的记忆中是上世纪90年代中期的事。1984年，国务院颁发了75号文件，决定茶叶营销彻底放开，允许个人进行茶叶经营，精明的福建、浙江茶商逐渐聚拢京城，1992年，马连道成立了茶叶批发市场。从1996年开始，新一香茶城、金马茶城、金品茶城陆续开业，将我国最大的茶消费市场联系起来，2000年马连道茶城开业，2.8万平方米的茶城以茶叶、茶具、茶艺、茶教育为主题，成了马连道茶街的标志，由于这条街的茶叶生意越做越大，2004年北京茶叶总公司把自己的仓库改造成茶城，2005年马连道最南边的鞋城也改成了茶城。现在，现代化的国际茶城也开业了，南北一条街茶香四溢，成了名副其实的茶叶一条街。
到了2000年，绝大多数人已经开始对茶叶价格津津乐道，虽然北京人的年平均工资还在1.5726万元的水平线上，但不能否认的事实是，茶市火了。马连道渐成规模，一批茶商从福建跑来向茶叶总公司结账未果，索性在旁边租下一间房卖茶叶，其中有不少人尝到了甜头，高家兄弟就是其中的代表。1992年在马连道开办“满堂香”茶庄，到1997年三兄弟分家时，老大和老二各分到了700万元，老三也分到了50万元和一辆雪弗兰。就在当年，老二高晨生开办了马连道上的第一家茶城——京马茶城，近百平方米的店面年租金1.8万元。现在马连道已经有类似“京马”的茶城近10家，每天每平方米的租金两块多，生意最旺的地方新来的茶商根本租不到。
马连道小店要升级换代
马连道目前有大大小小10个茶城，有1300多个茶商，总体是以中高档茶为主，年销售额大概是18亿元，市场辐射了华北和东北，京城的地位决定了马连道具有更大的发展空间。马连道是京津塘地区历来的茶叶集散地，目前京津塘地区年消费量10万吨，北京60%，马连道占了北京的60%以上，所以马连道的茶叶市场潜力很大。
马连道的价值就在于特色商业街，但是纵观马连道商业街的前程，主要是从市场自发，加之10多年来宣武区各级政府的引导，在这个基础上形成的，它自身存在着更新换代的必然，这个更新换代不仅包含了建筑形态，还包括经营方式的升级，如现代的商业建筑，里面有舒适的中央空调、茶叶超市、会展中心。
福建茶叶商会的一位负责人告诉记者，马连道的很多店面都是“寄人篱下”的经营方式，店里面一些小店没有自己经营的平台，在马连道街上经常看到一些小茶商的牌匾比大茶商的还阔气。企业的品牌体现不出来，没有相应的建筑产品提供给他们，所以商业街整体形象与这些打造品牌企业的要求不相符合，所以马连道商业街到了进一步升级换代的时代。
茶叶mall要与国际接轨
一个个古筝洋溢着优雅之韵，一把把木椅蕴涵着古朴之风，4月28日，国内首个茶文化主题mall——满堂香中国茶文化体验中心在马连道落成。满堂香茶文化主题mall位于北京国际茶城，茶主题mall首次将博物馆、茶艺馆、科普课堂和商场四种功能融合在一起，起到了集参观、娱乐、学习和购物于一体的多功能文化推广作用。作为特色经济与文化创意产业结合的试点性主题mall，茶主题mall将成为马连道茶叶特色街的标志性单位。据专业人士表示，新业态的出现打破了业内同质化竞争的现状，对于提升国茶文化、实现国际接轨具有转型意义。
在“满堂香”，你能在品茶的同时，欣赏到悠扬的古筝表演，可以听传统的音健康茶乐、戏剧，还有茶叶论坛、名茶评比、茶艺大赛、茶文化等，这里有茗茶的幽雅环境：可承办各类专题茶会，可为企业做宣传联谊活动，可为外宾做高尚会所聚会，可为时尚人士派对提供茶艺表演，可为商务人士提供好茶品鉴、轻松茶歇等。
“我们准备投资与茶产业有关的地产，而且我们命名为‘满堂香’，以建设茶品位旗舰店为核心，集星品牌、茶叶专营店会展中心、综合办公于一体的综合建筑群。主要功能是创建中国茶产业品牌集散地，就是茶老板也要有旗舰店展示与弘扬传统茶文化，建设新型的茶产业物流平台，建设以茶产业为中心的商务区。”“满堂香”的胡总告诉记者，“马连道从一个批发市场发展到北京乃至全国以茶为基础的商务交易中心，它不仅仅是商业中心，更是中国茶叶的cbd，只有到这个环节，交易量才会上升。”马连道有成千的茶商，有很多茶商和企业，有很多名茶，有中国的茶艺表演队，有各种各样的交流空间和机会。这里媒体也多，专家也多，外国人也多，所以很多茶商愿意在北京马连道开一个窗口，召开产品推介会，去年在马连道召开多种形式的产品推介会有300多次。
茶，作为一种饮品，所创造的精神世界，高于其他饮品，中国茶艺很多文化内涵和表现手法。在茶艺的基础上，结合瑜伽的理念与精神编创而成的“瑜伽茶道”，现已得到国际瑜伽协会认证,并获得国家知识产权保护，正在全球推广。
与京剧、长城一起成文化名片
很多外国朋友到北京来，知道长城、故宫、后海、大栅栏、中国传统的四合院、酒吧等等，其实还有一个是南城，以曲艺、文艺、包括建筑、服装融合在一起的地方应该就是马连道，带他到这里喝茶、看建筑，这些在马连道都具备很好的条件，都有很大的潜力。
茶作为媒介，它跟其他传统文化元素的关系，比如说跟京剧、戏剧、图书、书法的关系是什么，如果把这些关系跟茶作为媒介结合起来，用茶这个平台结合起来，放在马连道，这样的马连道已经不仅仅是交易或者叫做物流中心了，它是一个文化中心、商业中心、旅游中心、休闲中心，这样就会有大量的高端的，来自全国、全世界的人到这里来，除了买茶，还可以欣赏到中国很多的包括北京特色的传统茶健康文化，这样的一个区域、一个城就不仅仅是茶城了。
马连道茶叶一条街经过20多年的建设，茶文化长期的熏陶，地区的文明建设，人与人、人与社会逐渐和谐起来。茶文化就是使人喝茶把浮躁的心静下来，这就是人和人、人和企业和谐的团结，创造很好的环境。