今天再度以天津为例，给大家详细剖析一下一些常见的关于区域选择和周边配套的购房套路，这个内容可能大家会看的比较新鲜，毕竟少有或者没有人说这个，大家网上看的地产自媒体写内容都是盼着如何引流啊，加私人联系方式啊，或者是找开发商写楼盘测评软文啊，我这个属于全新风格，不引流，不软文，纯分享，给大家多一些选择和思路，下面开始今天正式内容。
偷天换日，偷换概念
这是一个特别常见的套路，我给大家剖析一下啊
先用官方发布的新闻或者内容，举个例子啊，天津外环补圆，北辰那边有大片土地从原先的换外变成了环内，这一大片区域也叫北部活力新区，简称北部新区。
北部新区，也是天津官方认定的未来要重点发展的区域。
北部新区也紧邻明年通车的京滨高铁北辰站，
北部新区未来还会有多条地铁经过
我说到这儿，你会不会觉得这是一个超级有价值的板块区域，这价格得卖多少钱？我告诉你答案1.3w多起就能入手啦，有高铁，有地铁，外环线以内，距离市区开车十几分钟到市区，开车十分钟到附近大型商业，你是不是觉得这个楼盘太合适了，太超值了
符合买房逻辑，位置，交通，配套，发展潜力都有啊
关键价格还合适。多好的区域啊？有什么问题嘛？
有问题，问题还不少，我详细给你们剖析一下
1.把太多未来规划的内容带入到了现在
地铁7号线，10号线，距离北辰这边通车至少还得4-5年
高铁还得一年多
北部活力新区概念化的东西还有很多，落地时间更长
2.没用的概念让你乱花渐欲迷人眼
高铁北辰站，距离这个片区开车5-10分钟，除非你天天京津两头跑，而且这个京还是到通州，否则这条高铁价值甚至不如武清那条京津城际。
外环补圆，外环外扩前，和外环外扩后，目前来看，除了新外环的通车，让你多了一条快速路可以选以外，其他没有什么变化，和自己自住其实关系不大
3.避重就轻
开车5-10分钟到附近商业，开车xx分钟到附近哪儿哪儿哪儿
意味着啥？周边目前啥都没有
我如果听到这么描述，我一定会去好好看看周边现状，看看当前都有啥配套。
当然上述举的例子是北辰小淀，也是个人非常不推荐的区域之一，接下来继续举例让您明白我今天的这个思路
同样没用的概念还有大湖，超级大的生态大湖
我们居住，房子自住最重要的是啥？
地铁，交通，商业，菜市场，充足的人气儿
你弄一个大湖，环境是好了，如果离湖太近，夏天你就是蚊子最好的礼物，你敢开门嘛？你的小院得喷多少杀虫剂？还是那个观点，湖边啊，海边啊，适合偶尔住一住，玩一玩，不适合长期自住的，很不方便。
那如何应对以上套路，其实之前文章也讲过，看房时看周边，看什么？
1.看城市建面，看你区域所在初始面貌
2.看生活配套有多少？
3.看那些配套距离你远近程度
先眼见为实，咱再聊后期规划和发展
最后再说一下地铁这个概念
关于地铁有一个关键点：就是要买有价值线路的地铁房。
这些年城市的地铁越铺越多，但是真的所有的地铁含金量都高吗？
当你上了地铁，换乘三四趟才到达公司时，还没上班你已经奔赴千里，像经历一场大战一般劳累，还有什么精力应对繁复的工作。
真正有价值的地铁线路，一定是直达城市就业中心的地铁线路。
而穷人买房，一定要围着这条核心线路去买，尽量少换乘，多直达。直达要比反复换乘好太多，它能让你的时间是整块的，甚至还能有座位，在地铁上补补觉、处理简单工作，要节省太多精力。
挨着就业中心，未来更换工作也更加灵活，而且就业中心的打工人是最多的，未来你房子出手，也会有更多的接盘侠。
天津目前这两年轨道交通提速了，同时在建好多条地铁，而且滨海新区那边也在修很多条
地铁房的概念太多了
今天再教大家一招，看地铁价值的吧
1.地铁线路未来使用的人是否会很多
2.地铁有没有和重点线路换乘，和哪条线路换乘？
3.地铁线路里是否有核心商圈，核心cbd，交通枢纽这些地带
以上三点，全占最好，至少也得有2项才是好地铁
今天内容写到这儿，感谢大家收看，也欢迎大家点赞关注支持，后续继续给大家分享更多精彩地产干货内容.
本人在天津上学，工作，生活近8余年，现在从事天津落户，房产工作。为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。
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