楼市充满变数，土地市场又起“波动”，
天津第二批集中供地比意向中来得更晚一些。
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晚来，带来了新变化，
第二批出让的土地，大部分都要捆绑自持租赁面积，至少10%，且不竞自持，直接拿地时候就加进去。
不管乐不乐意，接不接受，这事已经板上钉钉了。
更值得一提的是，每套租赁住房面积60平米左右，而且要求与商品房不能隔离。
有人对这一条的看法是，以后很多新拿地开工建设的小区，不纯粹了。
其实，道士君认为，从房企拿地角度来看，自持租赁面积这个还是不建议：
第一，地价不变的情况下，成本增加了。
第二，2017年开始竞自持拿到的地块，目前为止还未成功解套。
第三，由上而下硬性指标，无可厚非，但最起码出一些优惠实质性补充政策。6月份，有官方提出，今年10月1日起，对住房租赁奇特实施“减税”政策。届时希望，落地性强一些。
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来，呈上天津第二批集中供地部分自持的地块。
从目前的披露的配建租赁住房的地块来看，最高自持租赁比例高达20%，最少的也在10%左右。最高配建租赁住房套数250套，最少50套。
除此之外，河东王庄子地块、南开战备楼地块等地块也出了租赁住房比例。
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那么，这一操作，会对土地市场带来哪些重要影响？道士君简单说三点。
第一，租赁宅地增加，势必要挤压普通商品住宅供应量，优质地块竞争进一步加剧。我们看到的是，“两集中”新政实施之后，曾出现一段时间土地的“零增长”，导致企业货储不足，顺势造成房企的“饥饿感”，形成土拍哄抢，加剧优质宅地的竞争。这一现状或将在接下来土拍中有所缓解，同时房企拿地的积极性会削弱。
第二，从拿地房企来看，土地资源趋向头部房企，国企、央企主导，凭借资金优势、后期操盘能力等优势斩获较多土储。而民企拿地相对谨慎，但随着租赁用地供应的增多及各项租赁政策的密集出台，未来将有更多民企参与租赁用地竞拍，改变以往拿地战略和投资节奏，投资逻辑也将产生分化。
第三，租赁住房迎来新的转折点，目前从房企年报来看，自持型长租公寓项目依然难盈利，租赁住房运营难点，是回本慢。如今这么一操作，租赁市场发展已进入“快车道”，入局租赁业务的房企纷纷加大业务布局力度。未来这一块，是否会成为房企新的利润增长点，且行且看。
拿或不拿，政策就在那，土地也在那，重新测算一下利润，想好了，再出手！
/土地V观察/
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数据来源：京津冀数据研究院、不愿透露姓名的粉丝。