滨海新区2宗地规划方案调整公示与之探讨!

今日,百房资讯小编发现,滨海新区的发展势头有些猛啊!不过也是,在“十四五”规划中提到,滨海新区将会变成“滨城”。那么,发展迅速也是理所应当的。这不,发现滨海新区有2宗地块进行了调整公示,不知道会有怎样的改变呢?一起来瞧瞧!

(滨海新区)华悦轩项目(调整)公示

据百房资讯小编了解,该项目的土地编号为:津滨塘(挂)2017-5号。该宗地块被华尚泽远(天津)房地产开发有限公司以10.2亿摘得。该项目在2018年开始招标动工建设,而如今开始进行调整。

本次会有2期项目的规划,预计容纳1860人,会建设664户人家。1和2期项目共建设15栋楼,产品主要以小高层为主,7-8层到顶。

项目变更原因:

华悦轩项目原申报建设工程规划许可证共分两期。一期工程证载围墙长度575米,二期工程证载围墙长度215米。项目整体拟建围墙长度与原批复总长度一致(合计790米)。

因2018年4月间批复的工程证总平图中,未体现围墙图例且未在总平图中标注围墙具体位置。现申请进行对华悦轩一二期工程规划许可证总平图进行调整,在图中添加围墙图例并明确围墙位置。

一旦位置发生改变,项目规划自然也要发生变化。

项目调整内容如下:

原总平面图中,8号、9号、10号楼南北向满外尺寸标注有误,本次变更中予以更正,符合规范要求。根据景观深化设计,8号楼南侧增加停车位一辆,11号楼东侧减少停车位一辆;一期地上停车21辆,二期地上停车78辆,总车位数不变,符合规范要求。根据电力深化设计,11号楼西南侧箱变位置调整至车位南侧,符合规范要求。补充地块内所有风井、采光井,雕塑示意位置,符合规范要求。

一期规划:

一期规划进行调整将容积率将原有的1.72变更成1.5;建筑密度从之前的30.49%变成25%;绿地率也将原来的32.40%提升到了40%。虽然基本信息发生了改变。

住宅建筑依然还是有9栋楼的规划,居住情况还是预计的382户,入住人口1070人。但机动车停车位由之前的789辆变成了790辆,比之前的增加了一个停车位。

二期规划:

二期规划中进行调整的将容积率,将原有的1.3变更成1.5;建筑密度从之前的20.29%变成25%;绿地率也将原来的46.52%提升到了40%。但机动车停车位由之前的789辆变成了790辆,比之前的增加了一个停车位。

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唯一没变的就是二期住宅依然有7栋楼规划,居住情况还是预计的314户,入住人口880人。

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其配建也发生了改变,如居委会、社区服务用房、警务室、其它商业服务等已申报的面积都发生了一些改变。

(滨海新区)四季花苑十一期(调整)公示

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因毛地出让,至今仍有一栋老楼未能拆迁,故四季花苑32号楼不能开工建设。原滨海新区规国局将四季花苑六期调整为一个建设工程规划许可证,四季花苑六期共10栋楼,由于其中7栋楼均有业主不同程度的拆改现象,只有38#、45#、49#楼这三栋楼未拆改,按照一证一验的规定,特将十一期进行调整。

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特将四季花苑38#、45#、49#楼调整为四季花苑十一期,其余7栋楼仍为四季花苑六期。四季花苑十一期建筑面积7702.75㎡,其中地上建筑面积6449.67㎡,地下建筑面积1253.08㎡。

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