6月新房板块排名，看得挺让人振奋，想骑上哈士奇上战场。
倒不是说成交量有多高，更在于，天津的脸面，回来了。
以前一拉数据，卖得好的一水儿的万元盘。
好歹也直辖市，说出去都丢人。
6月的数据，真是“翻身农奴把歌唱”。
改善板块强势回归，咱天津也是有购买力哒。
复杂的事简单说，就说3个特点，用板块看全市。
改善派KO刚需派
最亮眼的两个仔，新梅江和滨海中心商务区，分别杀到4、5名。
去年都是20多名的位置，只能站在榜外搓搓手。
6月扬眉吐气，反超刚需板块。
徐主编是新梅江和中心商务区的“代言人”，眼光还挺毒。
以前的前几名，是团泊东、京津新城、咸水沽、南湖的天下，现在都被碾压垫底了。
新梅江的成交量，从3月开始连着涨，价格也一直抬头。
6月签约了363套，人家可是均价4万的板块啊，送它一筐小红花。
中海左岸澜庭签约75套；中海天空之镜签约了74套（包括8套中海寰宇时代）；
绿城诚园签约74套；中交富力天禧签约49套……
9月之前，不用担心新梅江再涨价，已经涨5-10%了，得喘口气。
但这段时间的量，会一直坐实。
天津瑞府一开盘，签约量不会小。
预计10月，会是新梅江下一个脉冲点。
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中心商务区新盘就4个，还能排第5名，赢的光彩啊。
相比之下，生态城20多个盘才拿第1名，是不是不讲武德？
万科大都会签约84套，旭辉滨海江来签约74套，这俩改善盘不相上下。
一个有万科的品牌，一个有旭辉的新产品，买房人各取所需吧。
旭辉滨海江来144平米大户型卖的挺好，后面再开要涨800元/平米。
它现在有量有价，自己可happy了，没法指望能降价。
多说一句。
二次挂地，天碱板块地价大约1.4万/平米，比现在旭辉的地，涨了17%。
两大猛将：精武镇+海教园
这俩CP，雄霸天津大西南。
海教园6月竟然签约了614套，比5月还涨了10%。
本来5月的量就是高点，它又攀了高峰。
核心原因，就是天津入学政策。
和平部分重点校不接受转学，只能统筹，家长们都转投海教园。
无论怎么划，就只能上南开学校，没得选呢，真凡尔赛。
再加上九年一贯制，比市区初中摇号省心多了。
龙湖天璞签约119套，中海锦城签约106套；锦绣大家签约95套……
这绝对是海教园的“高光时刻”。
精武镇的量，就靠宾水西吊着了。
保利和光尘樾涨价涨的遭恨，但6月还是签了113套。
2.2万/平米的价格会持续到10月，这段时间“止涨”。
关键是卖的太快，工程跟不上，现在不愁量，顺着卖就OK。
爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府分别签约72、79套，跟保利的差距没那么大了。
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国展西有热度，但成交量还差点。
4个盘一共才签约181套，签约均价19760元/平米。
大华公园国展世家，比中铁建花语天著卖的好，分别签约86套和54套。
看来国展西还是打总价，卖学区房，便宜就有市场。
胡焕庸线，太闪亮
Top10中，除了西部、南部，就是远郊了。
东部、北部持续哑火。
北辰房价还在降，东部完全没声音，价不降也没量，躺平了。
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额外说一下，以前南湖可是榜单常客，最近都被挤没了，6月掉到了20名。
通武廊后劲不足，肾上腺素就飚了几个月。
一直没动静，北漂也懒得搭理它了。
天津楼市上半年结束，7、8月休养生息，淡季来了。
下半年不会比上半年差，刚需买房等年底，改善买房9月之前。