武清区7月签约量持续下行！
7月共签约1134套，比6月份少97套。
尽管黄庄、商务区等热门板块中，有楼盘猛降，还是无法拯救武清楼市成交量下行的趋势。
武清现在刚需盘非常强势。
因为，刚需注重价格，现在猛降价，已经起到效果了。
但是改善看重产品、圈层，降价不起作用。
另外梧桐大道、中建壹方九里两个常年出现在榜单中的项目，这回都没进榜！
7月份，香雍玖和、世茂国风雅颂并列第一。
香雍玖和，高层7月份时曾经单价13500元/平米，原来最低的时候也就14000元/平米。
黄庄在经历了市场的洗礼以后，价格终于回归它的合理范围。
世茂国风雅颂，降价一波接一波。
洋房特惠单价13500元/平米，比高层还要低1000元/平米，签约均价已经15245元/平米。
降价力度都不小！
新城玺樾熙棠继续稳居第三名，7月签约套数、均价微张。
武清改善还能打的，就剩它了，因为地段好。
旁边新城玺樾春秋已经开盘，洋房131、143、171、201平米，单价24000-27000元/平米，门槛约300万/套。
还有小高层137、139平米，单价20500-23500元/平米，门槛价约280-290万/套。
体育中心改善氛围越来越重。
新城悦隽央著牺牲了价格，换来了签约量，排名第四。
一平米猛降3000元，洋房单价13200元/平米起，部分房源还送车位。
商务区的大多数楼盘，高层单价15000元/平米，小高层单价16500-19000元/平米，洋房单价19000-22000元/平米。
原先均价能卖到19000元/平米的项目，突然降这么多，签约均价已经16821元/平米，效果显著。
第五名的特变中央湖，7月首开的新盘，签约55套。
小高层92-114平米，一梯两户，最高11层到顶，均价16500元/平米。
洋房125平米，7层到顶，均价19500元/平米，全部为毛坯。
价格不贵，没有问题。
碧桂园云湖紧随其后，排名第六，也是武清降价幅度比较大的楼盘。
洋房81平米，总价88万/套起。
去年有段时间，南湖已经没有100万/套以下的房子可选，现在又有了。
高村的首创新北京半岛排名第七。
它现在价格起来了，签约均价已经突破17500元/平米，但是签约量立马少了。
不是小编说高村不好。
高村无论是规划还是现阶段的基础建设，强于武清其它村镇，但还有点儿乡土气。
房子卖不上价钱，尤其是二手房。
目前新房，首创新北京半岛高层16000-18000元/平米，次新房新华联世家，高层11000-12000元/平米。
这个板块卖的就是“纯北漂”。
融创大河宸院排名第八。
目前洋房82平米，总价100万/套起；93平米，总价116万/套起；118平米，总价140万/套起；121平米，总价151万/套起。
同板块内的锦云悦府，洋房96平米，总价127万/套起；115平米，总价158万/套起。
融创大河宸院确实有价格优势，小编认为100万/套，地缘客户买运河东没有问题。
第九、十名分别为碧桂园忆西湖、碧桂园莫奈的湖。
分别来自东马圈、曹子里板块。
签约均价分别为5952元/平米、6410元/平米，是两个低价盘。
现在，武清的市场不热了。
（1）天津内部区域轮动也开始了，远郊的行情要比市里晚两年。
2019年，天津市区行情不好，武清、宝坻等远郊区反而很热，甚至像商务区的香雍玖和，首开卖房号。
现在市区的行情好，反而远郊整体都不行。
（2）通武廊迟迟没建，大家的期望值在降低。
（3）宝坻的关注度高了。
隔壁宝坻的高铁站已经在建，预计明年9月建成。
而且房价超便宜，例如京津新城的香江健康小镇，70年大产，总价33万/套起。
同样的价格在武清，只能买公寓。
宝坻吸走了一波外地来天津落户的人。
另外，受疫情影响，估计8月武清楼市还会很淡。