项目概述
坐落于北辰区南仓板块，临铁高层社区，90-151㎡户型热销中。
项目亮点
一、低密墅质洋房社区，生态宜居，大体量园林景观，高绿化率
项目规划了11-23层到顶瞰景高层产品，5/6层到顶电梯洋房，以及4层臻纯叠拼产品。容积率2.0，绿化率40%，园区打造英式自然风景气质的中心花园，多个特色花园园林景观，全龄社区居住环境舒适。
二、多条铁环绕，交通便捷
项目周边有地铁1号线、在建的地铁4号线，五横三纵的立体式交通网路，可通达市内外各区。
三、全明舒适，三面宽朝南，适合刚需、改善人群
户型面积为90-151平米户型，2居-3居的高层产品。户型方正，动静分离，全明舒适三居，适合刚需、地缘改善需求以及市区外溢客群选择。
四、生活配套醇熟，医疗资源便利
项目周边有华润万家、物美等综合购物超市等，生活氛围浓郁，同时项目周边有天津市第一医院、北辰医院、天穆骨科医院等满足就医需求。
适合人群
首付约50万-100万，适合刚需、地缘改善需求客群以及市区外溢客群。
地段位置
地段描述：环城板块 交通网络发达
区域概述：
北辰区是天津市环城区域之一，位于天津市城北，区域面积478平方公里，辖9镇7街，常住人口近百万，是天津北部地区开发建设的重点区域。
处于京津“双城记”核心位置的北辰区，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，是连接京津两个特大型城市的重要走廊和展示天津形象的重要门户。
区域内有京津塘高速、津保、津蓟高速公路在本区设有进出口，京津、京福、津霸、津榆、津围等十几条公路干线纵横交错。明年通车的京滨城际在此区域内设有站点，加之大北环铁路等跨域交通，形成了连接京津冀、辐射华北、通达全国的路网骨架。
北辰处于京滨综合发展轴的核心位置，毗邻天津国际航运中心、滨海空港加工区，是天津滨海新区、中心城区和北京产业战略对接的核心，是滨海新区开发开放的重要产业支撑区和辐射配套区，是外商投资企业进军天津市场的首选之地。如今，京津冀协同发展、雄安新区建设等重大国家战略的深入实施，为北辰开拓了更加广阔的发展空间。
板块概述：
中储城邦位于北辰区南仓板块，因历史中为皇家粮仓，且与“北仓”位置相对，故该板块名“南仓”。南仓板块紧邻快速路，能够快速通达全城，并且沿着京津路有地铁4号线二期在建，板块有南仓站、天穆站，并且多个站点可以换乘，可以快速到达天津的各个地方。
从位置上看，南仓板块更多倚重城市资源。该板块位于外环线以里，距离市区仅5公里，进而可以享受到市区配套，且通勤也很便利，与市区的关联也更密切。
目前该板块处于价格洼地即将崛起，4.2万平米商业体量被区域所寄望。众多知名开发房企也纷至沓来，前有华润、招商进附近南仓板块，后有新城、金隅、融创、金桥等开发商入住，各大房企共同聚力，板块大规模的开发使区域城市建面将在未来得到很大提高，生活氛围大大提升，形成天津北部大型居住区，从而实现区域价值上升，升值潜力不可估量。
产品特色
特色描述：低密臻纯洋房 四层绝版叠墅
项目总占地面积约10.7万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率2.0，绿化率40%，社区人车分流，地上车位339个，地下车位2193个。总户数2546户，车位配比近1：1，基本满足车位需求。
整个项目规划有60栋住宅楼，规划楼层为11-23层到顶瞰景高层产品，5/6层到顶电梯洋房，以及4层臻纯叠拼产品。目前高层均价18500元/m²，洋房均价22000元/m²，除叠拼外均为带装修交付。项目规划了90-151平米两室，三室及四室户型，户型产品种类全面，满足各类人群需求。
项目园林以“卫斯理花园”为原型，打造英式自然风景气质的中心花园。抽取玫瑰花廊、溪流草坪、跌水净池、岩石花园、中心廊亭……英伦典型场景，东情西韵，仿佛把英伦风光，搬到了楼下，随时漫游。
同时在园林大景观节点上，设置了带型叠水、拱桥、镜面水池等，同时社区内为业主设置了阳光草坪、休憩亭、儿童全龄活动区、老年活动区等方便业主运动健身、休息娱乐等的日常活动需求。
户型分析
户型描述：南向三宽 全明通透 动静分离
建筑面积约127平米的高层户型，三室两厅两卫，南北通透，户型方正，全明舒适三居。
该户型三面宽朝南，从独立玄关设计入户，进入客厅、餐厅和厨房“一字型”布置，呈现出开敞、通透的大起居空间。开间约3.9米的宽厅客厅，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。与客厅同宽的3.9阳台，使室内光线充足，极大提高了居住舒适度，阳台东侧设置了上下水，实用性较高，可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。
客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。北侧厨房和餐厅是餐厨一体设计，契合了人体功能学和生活动线。一字型明厨设计集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，增加了储物与操作空间，同时减少油烟进入污染室内空气，餐厅将厨，餐，客厅一字动线设计，满足日常通风，同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。
三间卧室分布于房间西区角落，与客厅形成动静分区，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了生活私密性。同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主次卧带飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。
双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，更加方便家庭成员早晚洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。
北向设计了约2.9米进深的书房，作为一个独立的空间，这间房可以当做儿童房，也可以设计成工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。
交通出行
出行描述：三条地铁 多条主干道环绕
轨道交通：
目前项目周边已建成运营的是地铁1号线和地铁5号线。项目周边还有在建的地铁4号线，天穆地铁站，从项目到该站仅需约一公里。
地铁4号线北段北起小街，南至红桥区河北大街，沿线经过北辰区、河北区、红桥区，全长约22公里，其中4号线北段工程16座待建设车站中，已有10座车站已于2020年正式开工建设，预计2024年实现北段通车，项目附近的柳滩站即可使用，以及规划地铁7号线喜峰路站，便于日常出行。
公共交通：
距离项目周边最近的公交站为高峰路站，项目周围还有顺义道站、顺义北里站、绿岛家园站、华润万家北辰店站、顺义南里站、龙门东道站等，周边公交线路包括定点班线743路、345路、10路、351路、607路、610路、611路、802路、810路、812路、850路等几十条线路，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。
自驾：
便捷的交通网路，项目周边拥有“三横三纵”的交通路网。
三横分别是西北半环南仓快速路、文庆道和普济河道，三纵是紧邻的京津公路、朝阳路及铁东北路。朝阳路连接新开路，快速直达北辰区、河北区及河东区，是贯穿城市东北部的重要道路。文庆道是连接咸阳北路至快速路，直达北辰区、红桥区及南开区三区，是贯穿城市西北部的重要道路。由此可以看出，项目周边的两条主干道，文庆道与朝阳路已经成为贯穿城市东北部及西北部的主要干道。
项目位于河北、红桥、北辰区交界位置，距离城市中心最近，5分钟即可驱车到达市区，15-20分钟轻松抵达市中心各大繁华商圈，项目北侧的西北半环快速路沿东西向行驶可到达天津各重要站点：距离天津西站约7公里，距天津北站均约8公里；40分钟即可驱车到达滨海国际机场。
项目周边的京津公路是连接津京两地的重要道路，通过京津高速车程1小时便可到达北京五环，使天津北京无缝连接。铁东路驱车向南直达北宁湾、万柳村大街等商圈。
周边配套
配套描述：醇熟生活配套 医教资源丰富
教育配套：
项目附近有天穆小学附属幼儿园，小学有北辰区实验小学、翊辰小学、天穆小学、南仓小学等，中学有华晨中学、北辰区实验中学、天津景瑞中学以及重点中学第四十七中学也是区域内相当优质的教育资源。
另外，天津师范大学服务基础教育创新实验片区将落户北辰天穆，届时将可能以注入天师大教育资源等方式与地方学校合作办学，届时可以为孩子提供一站式教育配套。
医疗配套：
医疗方面，项目的医疗设施十分完善，项目周围3-4公里，可达天津市第一医院、北辰医院、北辰中医院、红桥医院、天穆骨科医院、第二儿童医院等，形成4公里医疗圈。
其中天穆骨科医院是一所以中西医结合治疗骨科疾病为特色的二级甲等专科医院。新扩建的建筑面积6000平米的六层现代化医院大楼设置骨科、内科、外科、中医、理疗、按摩等临床科室；开放骨科病床120张。医院开发、颜值的骨伤科口服中药丸和外用骨科膏药具有镇痛消肿，改善微循环、促进骨折愈合的功能；其医院独创的闭合性骨折手法复位、小夹板外固定疗法及对各种骨关节疾病、椎间盘脱出症的治疗，在国内外享有较高声誉。
其他配套：
项目周边生活氛围非常浓郁，京津公路两侧华润万家、物美超市、等综合购物超市，及项目北侧顺义道菜市场，西侧桃香园菜市场，南侧普天东里菜市场，足以满足日常生活所需购物需求。目前已经交付的两个地块自身拥有约1.1万方底商资源，未来的一到两年内会陆续进行招租、招商，届时各生活类商业将会纷纷进驻。
同时驱车通过京津路、铁东路、西北快速路等，方便到达北宁湾商圈、大悦城商圈、水游城商圈及熙悦汇商圈，都是十分便利的。
项目周边公园资源丰富，附近有南普公园、西沽公园、滦水园、桃花堤公园及北辰区重点打造的北仓苗圃公园，北仓苗圃公园占地面积约76万平方米，仅次于水上公园，是西沽公园的两倍，集休闲、健身、体育活动、艺术博览、主题游乐于一体，成为中心城区北部地区首个市级综合型公园，惠及周边近 30 万居民。
价格分析
价格描述：均价1.8万/平 墅质洋房
价格现状：
中储城邦主推90㎡-151㎡二到四居高层产品，目前均价18500元/㎡。101㎡-143㎡二、四居洋房产品，均价22000元/㎡。叠拼135-187㎡，均价22000-28000元/㎡。
周边目前在售楼盘有融创宸阅和鸣项目户型面积区间为79㎡两室，104㎡和118㎡三室小高层户型，目前均价17000元/㎡。
金隅金成府项目户型面积区间82-116㎡，2居-3居的洋房、小高、高层产品，目前均价21000元/㎡。
新城云樾玖章主推7-11层到顶的小高和洋房产品，88平㎡-128㎡二居到三居，目前均价20000元/㎡。
同时周边还有金侨云璟售楼处正式开放。项目规划共16栋住宅，7-18层到顶，户型建面86㎡-142㎡两室、三室。
项目所在板块内二手房小区层次不同，建成年限达10年以上以及20年以上楼房两大类，北辰区二手房11月均价在16792元/平米，该板块住区年份长，早已形成醇熟的居住区，基本生活配套完备，学校与医院均在周边坐落，同时交通位置上看，通往市区更加方便快捷。
价格潜力：
南仓朝阳板块处于北辰政务中心的辐射圈内，并且紧挨着发展成熟的刘园板块，在享受生活配套的便利度上会更好。其面对比如红桥区、河北区的客群外溢，更倾向于在北辰环内的中部和西部置业。南仓板块还有它自己的“内核”，比如说地铁。地铁4号线北段今年已启动征收工作，预计2023年建成，这就把南仓的触角伸进了城市核心。另外，已经提上日程的地铁7号线北段，会更加把南仓与市内六区进一步紧密联系起来。
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文章来源:乐居买房