项目概述
坐落于滨海新区空港经板块济区，紧邻地铁Z2线，76-140㎡户型热销中。
项目亮点
一、宽屏视野低密社区，适合刚需、改善人群
项目容积率约2.0，绿化率40%，花园景观社区，规划76-140㎡小高层产品，均为一梯两户社区居住环境舒适，完全适合市区外溢的刚需及改善人群。
二、多条地铁，交通出行便捷
区内已有地铁2号线，项目紧邻Z2线东七道站，以及13号线规划于项目周边，近距离快速通达滨海国际机场，出行便利。
三、醇熟生活配套，教育医疗资源优良
项目周边有文体中心、复地活力广场、碧波湖公园、以及空港总医院、天津肿瘤医院三甲医院等配套。
四、品牌房企，产品力保证
绿城中国控股有限公司创立于1995年，从布局到深耕，在天津开发了诸多项目，一步步扩大品牌在城市的影响力，属品牌地产，产品力有保证。
适合人群
适合空港职住以及市区外溢的刚需及周边改善需求的客群。
地段位置
地段描述：城市宜居板块 配套醇熟
区域概述：
项目所处的空港经济区位于滨海国际机场东北侧，位于天津市区与滨海新区黄金走廊的中心位置，是全国第二大自贸区，同时也是北方最大的自贸区，具有重要的国家经济战略地位。在天津的远景规划中，规划空港“明确要建设航空都市走廊，增加商务酒店、免税商业、会议交流、贸易型总部基地等业态。并且将联动津南区的国家会展中心，形成“大空港+国际会展”格局。如今规划更改，更加看中居住属性。
空港经济区作为一个新兴的经济区域，地理位置优越，交通便利，规划合理，具有适合未来发展的各项条件，全国超过30个省明确规划并进行建设的空港经济区有67个，2020中国空港经济区（空港城市）发展蓝皮书权威发布：天津空港经济区在全国空港经济区综合竞争力排名中，始终跻身前十行列。
板块概述：
为促进航空经济产业的持续发展，空港经济区吸引了高精尖知名企业及人群进驻，近十多年来，区域内导入多项城市级配套，同时利用空港低密规划打造生态宜居的居住环境。
目前已经发展成熟的空港经济区一期共分为三个部分，包括北部商务、金融和总部园区、中部的生态低密居住区以及南部的产业园区，项目坐落于中部低密生态居住区，5分钟车行距离可以辐射周边城市级配套。
若按照功能划分，为一个2万平的现代化城区和三个面积总和为8万平的园区。四个区域分别为以企业总部、图书馆、健身中心、医院、学校、公寓为主的现代化城区，着力发展电子信息高新技术企业为主的科技园，以空客、卡特彼勒为主的高端装备制造业聚集的工业园以及依托汽车发展4S店和租赁航空货运物流为主的物流园。
该板块占据津滨走廊黄金带，是滨海新区离市区最近的板块之一，区域内交通四通八达，通过地铁可以30分钟通达市区各主要商圈、滨海新区；通过地铁转乘高铁可以一小时通达北京；通过航空可以快速到达国内外各大城市。
产品特色
特色描述：宽屏视野，坐享全景俯瞰
项目占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约17.4万平方米，容积率2.0，绿化率约40%的低密小高层社区，社区人车分流，一梯两户，其中地上停车位20辆，地下1468辆，车位配比约1:1.2，提高了居住舒适度和安全性。
整个社区规划20栋，14-16层到顶的小高层产品，总户数1241套，项目规划了76、89、105、120、140平米二室、三室产品，整体打造中面积段刚需、改善户型，结构紧凑，可以满足全年龄段不同客户的居住需求，产权70年。
项目整体建筑立面上采用真石漆和大面积玻璃形式，整体彰显出沉稳、大气、前卫的建筑风格，简约时尚。在社区南北各设置了约1.12万方的中央景观公园，通过超大楼间距，实现户户观景，带来了更好的视野、采光、通风，更为舒适的尺度感。园区设置了酒店式落客空间”、“社区大堂”、“中央景观花园”、“归家庭院”四进归家礼序，步步之间尽显中国世家应有的礼仪气度。
户型分析
户型描述：南北通透 三面朝阳 全明户型
建筑面积约140平米的舒适改善型户型，设计了三室两厅两卫，格局方正，布局合理，动静分离。
该户型三面宽朝南，从独立玄关设计入户，开间约7米的超奢华宽厅享大空间舒适惬意，采光面超大使居者享受更充沛的日照，约51.8平米的客厅面积满足家人朋友聚会场地，多功能区域可以根据主人的喜好设计，棋牌区，钢琴区，品茶区等。
与客厅同宽的8.4平米阳台，落地窗设计，使室内光线充足，极大提高了居住舒适度，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。
北侧的“L”型厨房设计集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，增加了储物空间。在餐桌靠墙的空间可以根据个人喜好，例如设计放置咖啡机、烤箱或者酒柜等，延伸出西厨设计，增加主人生活浪漫气息。
中厨为明厨设计，可减少油烟进入污染室内空气，厨，餐，客厅一字动线设计，满足日常通风，同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。
三间卧室分布角落，生活与起居区动静分离，保证了私密性，减少活动噪音。南向双卧室带飘窗，主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。
双卫设计，均为全明卫生间，利于通风，也减少了细菌滋生等不健康因素，适合家庭成员多的家庭。
该户型设计了约3.9平米的独立家政间，并与厨房相邻。这样可以将清洁工具、拖把池、洗衣机烘干机、手洗台盆、晾衣区、熨烫衣服区、临时折叠衣服区都设在这里，节约空间，方便收纳，让整个家看起来更加整齐有序，同时，缩减做家务的动线，将洗衣晾晒清洁统一处理，提高家务的效率。
交通出行
出行描述：多条高速环绕 机场出行便捷
轨道交通：
目前区域内拥有已经投入使用的地铁2号线空港经济区站，它串联起了天津站和滨海国际机场两大交通枢纽，可以与3号线、5号线实现无缝换乘，通达市内各区，也可以与规划的Z2线换乘，贯穿整个空港经济区。
同时，项目周边的地铁Z2线站点规划已全部完成，其中首批14个站点位，滨海机场站至北塘站区间将于今年底前开工建设。
Z2线在空港经济区内设有空港商务区站、中心大道站、东六道站、经三路四个站点，项目距离东六道站仅七百余米，解决了空港经济区内轨道交通缺失的问题，也实现了滨海、空港、市区的通勤链接问题。未来可与2号线延长线、地铁13号线实现换乘，预计在今年8、9月份动工。
公共交通：
项目周边最近的公交站为意境兰庭站步行约450米，项目周边还有兴宇路东七道站、东八道站、空港医院站、东九道站、白领公寓站等，周边公交线路包括114路、694路、950路内环、136路通勤车、516路西区、机场专线1路、692路等。可通达空港经济区地铁站、天津西站、天津站、意式风情区、东丽湖生态公园、华明商贸中心、天津泰达航母主题公园等各地区，路段同行情况良好，东七道在早晚高峰时段较为拥堵，平均每班次20分钟。
自驾：
项目位置比邻津汉公路，它是连接市区河东区卫国道至滨海新区的黄金走廊。开车通过津汉公路15分钟可达河东卫国道居住区、20分钟可达快速路到达万达、爱琴海商圈；30分钟可到达天津站后广场，交通便利。且周边被多条高速及快速环绕，如京津塘高速-天津机场站、宁静高速-华明站、津滨高速-空港经济区站、津宁高速等，便捷高效的连接了天津市区、滨海新区、北京等地，方便省际之间的出行。
京津塘高速：京津塘高速公路是连接北京、天津和塘沽的高速公路。
宁静高速：北起京津高速，南接津晋高速，与京津高速、滨保高速、京沪高速、荣乌高速、津晋高速等5条高速围合成中心城区的高速公路环线，这也被媒体称为继内环线、中环线、快速路、外环线以外的天津“五环”。
津滨高速：西起天津市中环线的东兴立交桥，沿津滨大道向东上跨外环线后，穿越东丽区至天津滨海新区塘沽胡家园立交桥进入天津滨海新区。
周边配套
配套描述：医疗配套便利 教育资源丰富
教育配套：
空港经济区的教育资源是区域配套的最大亮点，对标和平区教育水平，拥有整个环线优良的教育资源，可以实现从幼儿园到高中的一站式教育。目前空港一期配有3所公立以及3所私立幼儿园，空港二期11单元共规划了9所学校，包括4所小学、3所中学、1所国际学校、1所九年一贯制学校。
在2020年，区政府引进逸阳梅江湾国际学校分校，实现私营公办。项目一路之隔毗邻保税区空港实验小学、天津市第一中学滨海学校两所学府，实现目送式教育。
以上两所学校由空港经济区管委会与天津市一中以及和平区实验小学合作共建，分为两个校区，其中小学一二年级以及初中在北侧校区就学，小学三至六年级及高中在东侧校区上学，学校采用9年一贯制直升方式，周边还将引进贝塞斯国际学校和天津逸阳小学两所知名学校。
医疗配套：
依托空港经济区良好的交通辐射条件以及健康及其有利的生态疗养环境，在空港经济区目前已建成并投入使用2家大型三甲医院以及一家国际康养中心，即空港总医院、天津肿瘤医院、中国人寿泰康中心（专为500万以上贵宾客户专设康养基地）等。
天津医科大学空港医院由天津空港经济区管委会和天津医科大学总医院合作共建。一期投资13亿元，建筑面积10.6万平方米，开放病床500张。医疗资源和市区总院完全同步,每周专家都会轮流坐诊。三级专科医院天津肿瘤医院空港分院是以国际标准建立的中国首家一体化肿瘤治疗中心,集卓越的区位优势、新型的管理体制、扎实的人才基础及先进的诊疗技术于一身，致力于癌症病人的精准治疗。如今这两家医院都已投入使用。
其他配套：
此外区域内还配备文体休闲设施，如项目西侧建有空港体育中心及文化中心。体育中心：室内泳池、羽毛球馆、篮球场、网球馆等。文化中心：集图书馆、档案馆、文化馆、展览馆四大功能于一体。在文体中心的旁边是空港经济区最大的自然景观碧波湖，其水面面积达到60万平相当于水上公园湖面的三分之二。环湖一周有着丰富的植被，还有多个亲水平台，是日常或周末休闲运动的好去处。
项目周边有天津滨海城市广场，天津第二所奥特莱斯品牌折扣店——燕莎奥特莱斯、复地湖滨生活广场以及欧贸中心等近百万方的商业规划，影响辐射空港经济区、华明镇、东丽湖以及河东等多个区域，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。
价格分析
价格描述：周边均价 2万/平左右
价格现状：
绿城·桂语听蘭，主推89-140㎡的小高层产品户型。
目前周边一期在售项目有：
金地悦城大境项目主推洋房均价22000元/平米，户型面积区间100-140平米。
天保意境雅居，93、99平米三室，21000-22000元/平米。
新城中梁长风雅著均价22000元/平米。
二期在售项目为：
远洋潮起东方，洋房85㎡两室户型，以及95㎡、114㎡、123㎡三室户型，叠拼为142㎡跃层空间，均价20000元/平米。
复地林与里项目主推洋房均价16800元/平米，户型面积区间在81-125平米。
天保九如品筑，目前价格在18500-26000元/平米，95-215㎡的洋房户型，240㎡、300㎡的叠拼产品户型。
价格潜力：
从和中心城区关联度上看，空港并不算很疏远，仍可被纳入环城组团的行列。再加上公路交通本就很通畅，机场、高铁、地铁形成的天津唯一的空铁联运板块，完全适合市区外溢的刚需及改善人群。
空港高新企业云集，新房供应量较少，且住宅用地稀缺，自空港区域被政府定义规划为空港经济区后，空港板块房价从2013年均价5778元/平米上涨至2021年均价22733元/平米。较具升级潜力。
空港经济区作为滨海新区飞地，相比滨海新区更靠近市区，又可以享受滨海新区不限购套数的政策优势红利。此外，2020年9月，天津市规划和自然资源局滨海新区分局公布了空港经济区二期、三期（空港经济区分区11、12、13单元)修改后的规划，大量产业用地改为居住和商业用地，并规划9所学校，可见未来空港新房供应量进一步扩大，潜力值上升，一次次规划的不断利好和明确进一步提升了空港的板块价值。
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文章来源:乐居买房