当下，天津楼市“双标”太严重了。
环城新房跌了20%，预算100万都是巨款买房，可选性相当多。
而市区改善，想在上三区买房，400万都不叫钱。
说句实在的，现在市区改善买房，的确相当尴尬。
那么，究竟尴尬到哪种程度呢？
现在我们就盘一盘，总价400万在上三区能买一个什么样的房子？
400万，在上三区买新房，只能河西区与南开区。
河西区新房起步门槛，基本在270万左右。
而总价400万，只能选一个100平米左右的小三室。
例如，城投华润天津瑞府高层104平米，总价在360-390万；
中海左岸澜庭高层107平米，精装379万起！
如果在河西区选一款120平米左右的户型，那总价至少在420万以上。
例如，起步最低的御江臺的小高层126平米，总价423万。
境况一样，400万在南开区，基本也只能买一个100平米左右的小三室。
只有一栋住宅的迎顺府，倒是可选128平米的三室，恐怕市区改善不接受这样的品质。
需要说明一下，改善户型的门槛是120平米。
由此可见，400万想在河西、南开买一个120平米的改善房，还是放弃吧。
新房是没啥好选，400万在河西、南开区买二手房改善，可行吗？
就以次新房集中的片区河西区新八大里、南开区天拖为例。
目前，河西区新八大里的次新房，至少在3.5万/平米以上。
片区二手房价格较低的北大资源阅城、 天房六合国际，120平米左右三室，正常楼层都在450万左右。
天拖板块更贵，次新房价格得4万/平米左右。
例如，天房天拖秋泽园高层120平米三室，总价得480万。
如果不嫌弃房龄老点，在梅江，400万能倒是能选一个120平米的大房子。
例如，海逸长洲、万科水晶城。
综上可见，100万买房就是一笔巨款（详情见《在天津，100万已是一笔巨款，能买哪？》），400万市区改善真不叫钱。
400万，不管是新房还是二手房，最多在河西、南开买一个100平米左右的小三室。
如果确实想改善，选一个120平米的大房子，必须将预算提高到450万左右。
另外，也可以看出，不是天津所有房子都房价跳水了。
目前只是环城新房价格内卷严重，市区改善项目依然在扛价。
现在天津楼市，就是呈现出了一个魔幻现实主义。