高热度、楼盘扎堆的南站终于迎来了板块内第一个项目交付——招商公园1872。
时间倒回两年前,2019年6月20日,津西青(挂)2019-08号地块以总价13.37亿、自持1000㎡租赁住房的条件被招商拿下,成交楼面价11038元/㎡,自持占比不足1%。
该地块土地用途为城镇住宅,出让土地面积60564㎡,规划用地面积60563.8㎡,容积率1.0-2.0,绿地率≥45%,建筑密度≤25%,建筑限高80米,规划建筑面积不大于121127.6㎡。
拿地半年后,招商公园1872于同年12月7日首开,均价为18500元/平米。目前4-6#、9#、10#在售中,主推建筑面积约为97㎡、108㎡和118㎡,均价20000元/㎡。项目于今年11月12日-13日进行了集中交付。
现在的市场,买完房一怕大降价,二怕减配、烂尾。
招商公园1872的交付可以说为低迷的市场传递了点点正能量,不说完美交付,票价是值回来了。具体品质如何,咱们一起来看看。
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招商公园1872位于西青区丰盈道与柳静路交口,周边多为在建项目,如住宅产品、鹏瑞利酒店等,周边马路较为宽阔,瑞康路部分已铺柏油马路,通向南站方向目前尚未开通。
社区入口处是一个小型的归家广场,设置建筑雕塑,整体简单大方,凸显品味。归家大堂内部采用大理石铺设,顶部设置灯带,两侧安置沙发、绿植,并设置物业值班前台。通向社区内部的入口处安装人脸识别系统,来访客人也可通过此系统进入社区,安全系数很高。
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进入社区之后,入眼即见招商标志性“火炬手”,下设喷泉,由于是冬季,喷泉并未开放,道路两侧栽种绿植。
园林方面,小区采用草坪、灌木、乔木相互搭配,成树移植较多,根部进行了膜布保护。
除此之外,喷泉一侧种植了“新”植物。之所以说新,是因为根据小编以往的踩盘见闻,这种植物很少用于园林景观。
该植物的具体名称,网友可留言与我们进行互动
招商公园1872最大记忆点在于园林景观,达3万平米,占地将近整个社区面积的一半,称得上是全天津最大的社区园林。12栋大高层分列在中心园区的南北两侧(参考下方效果图),绿化率为45%。
儿童游乐区域在整个园区中占比较大,全部软塑胶铺设,设施较为多样,除了一般社区会布置的滑梯、摇椅外,还设置了沙坑、攀爬台、蹦床等,游乐设施适用年龄段也比较广,在2-10岁左右。成人照看区设置座椅、洗手台,细节很加分。
整个儿童游乐区可以概括为两字:大、全。大人看了都蠢蠢欲动,甭说小孩了。
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同时园区内还设置了休闲廊亭、太阳能长椅。
美中不足的是,集中交房结束之后,园区建设尚未全部完成,小编踩盘时仍有工人进行路面铺设,看形状应该为环形的塑胶跑道。看这施工进度,再有个十天八天,就能施工完毕,这点还是可以放心的。
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社区地上车位不多,地下车位1311个,车位配比1:1.2,项目整体偏改善,预留出了一家有两辆车的数量。
车库内部为金刚砂地面,没有铺设环氧地坪漆,车库顶部没有做栅格吊顶,整体比较规整,有小部分管道铺设还在整理中。值得点赞的各楼宇均是地上地下双大堂设计,车库安装了入户门禁,楼栋标识简洁大方。
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楼宇安装可视门禁,门厅安装灯带,墙壁贴瓷砖,大堂与电梯之间的门洞做通顶造型,比较美观大气。
与门洞一样,电梯同样也做了通天的造型,需要刷卡进入,品牌是奥的斯(OTIS)。
一般情况下, 交付时,开发商会对地砖、电梯内部铺膜保护,防止业主装修时造成划痕,增加后期维护成本。
招商公园1872交付时间可能真的有点小赶,上文提到的车库管线、塑胶跑道铺设、地面保护算是整个社区比较明显的小bug了,但从后期施工情况来看,物业跟进的比较及时,整体质量还是有保障的。
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社区共12栋大高层产品,每栋都在20层以上,且每栋都是连廊设计。我们都知道高层公摊面积会比较大,带连廊的高层公摊会更大,一定程度上压缩了出房率,使用面积变小,优点是中户通风情况有所改善。
需要明确的是,《住宅设计规范》发布后,12F以上建筑必须配备连廊,哪个项目都不可避免。
入户门处,消防栓、水电表门为米色、灰色,与墙面颜色相近。入户门是普通的防盗门,品牌是索福的,没有安装指纹锁。据业主反馈验房师表示防盗门有轻微漏风,后期装修时可以进行相应调整。
室内地暖已铺设,阳台预留洗衣机上下水,浴室防水已做好。交房时墙面进行粉刷的缘故,踩盘时不能明确具体的防水高度。上图为二楼室内,从客厅望向园区,视野还是比较开阔的。
招商公园1872距离南站较近,地铁、高铁噪音较大,小区安装断桥铝窗户,三玻两中空,隔音效果较好。
总结
作为南站首个交付项目,招商公园1872可圈可点,比如园林景观的设计,精装双大堂满满仪式感,“好大全”的儿童游乐区,可以说是近期交房项目中的表现较为不错的。
品质是项目后期转入二手房市场试金石,品质好,抗跌属性、流通性自然而然的强。
招商公园1872从首开到交付,价格一直比较坚挺,没有怎么降过,如今的交付水准,对得起房价!
PS:近期有交房的朋友,如果对小区品质拿捏不准,可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目,能够在大家买房的过程中,给予出更多的警示和参考。