惯例，又到了每月的数据周。
这次“如常”中，依旧冒出了几个“没想到”。
第一个，就是房价稳住了！
原以为闹得满城风雨的“跳水大赛”，会把天津房价继续往下拽。
但没想到，最新出炉的11月份数据中，天津整体均价未跌反涨。
为16638元/平米，相比10月份，微涨了0.16%。
幅度不重要，重要的是，下探的趋势“刹住”了。
这说明什么？
1）疯狂跳水的只是个别楼盘。不足以对天津房价构成绝对影响。
只是“坏消息”的传播速度总是比好消息快，形成了一种“满城尽是特惠价”的错觉。
事实上，拿出作特惠的都是不好的楼层，噱头的意义大过实际。
2）改善走出了独立行情。
价格不是撬动改善的主因，品质才是。
所以别看刚需盘战火纷飞，但豪宅却没有参战，价格很稳定。
难得的是，成交量还涨了。
体北鲁能公馆10月份签约了8套，最新的11月签约了11套；
旭辉铂悦公望也比10月多了1套；
正荣紫阙则环涨了3倍……
整体成交数据也显示，600万以上豪宅的签约套数比10月份多了19%。
一正一反，正好让整体均价保持在了“平衡点”。
成交量却没有出现大幅的增长。
只比10月份微涨了0.99%，达到了96.5万平米！
依旧没有破100万平米。
同比去年同期少了17%。
从走势图可以很直观看出，今年的天津楼市走出了前高后低的态势。
3-7月基本在110万平米以上。
而到了8月份，陡转直下，已经4个月都在90多万平米了。
虽然近来的“跳水比赛”此起彼伏，一个比一个惊爆，但从签约数据来看，对整体市场作用不大。
相反，反而助长了负面情绪。
无特惠不成交，还得是大力度。否则，一个字，等。
另外，担心后期降，也不敢出手。
所以特惠加剧了市场上的观望情绪。
入市需求，不增反减。
红桥量涨，无可厚非，但价格竟也涨了。
成交数据显示，2021年11月，红桥区共计成交1.7万平米，环比大涨了47%！
涨幅位居全市首位！
这倒不稀奇。
因为中交春风景里135万/套起的价格，太香了。
果不其然，签约数据显示，中交春风景里“出场即销冠”，以54套拿下了红桥区NO.1。
令人意外的是，红桥区的整体均价却没有被拖拽下去。
反而实现了“同环比双涨”！
环比上涨2.2%，同比上涨4.9%。
整体均价水平也在河北、河东之上，为 31634元/平米。
究其原因，惠灵顿国际社区给托了一把。
该项目11月签约了39套，环比涨了179%！签约均价39460元/平米。
和平、南开，量涨价跌。
和平区11月签约3940平米，环比上涨26.6%，但签约均价却环比减少了31.5%，为41055元/平米。
原因主要有两点：
1）和平翰林公馆没有小户型了，在售的最小户型都115平米。而学区房的特性是越小户型单价越贵，大户型反而单价低。
2）招商津湾天玺异军突起，以特惠价拉低了整体均价。
南开区11月签约面积约1.7万平米，环比上涨24.9%。
签约均价为38349元/平米，环比减少7.9%。
主要是安置房幸福怡家签约，1万1，拉低了南开的整体水平。
主要是被个搅局者拉低了整体水平。
至于河西，依旧是市区的“流量王”。
11月签约3.4万平米，环比减少2.3%，同比大涨62.2%。
楼盘多，买房人和开发商都认。
环城的市场份额依旧很大。
按成交面积排名，除了滨海外，第二、第三名都来自环城。
一个是津南，11月签约13.3万平米，另一个是北辰，11月签约11.1万平米。
同时两者还有一个共同点，都是以价换量的代表。
11月全市成交排行TOP5中的新鸥鹏教育城、津南悦府、融创宸阅和鸣，都是靠价格上的位。
带动全区的成交量都实现了上涨。
其他两个区，西青基本持平，东丽量少了13.6%。
令人意外的滨海和远郊有了转机。
滨海成交量环比上涨10.2%，成交价环比涨了2.9%。
远郊五区，3个区价格出现了微涨，有些费解。
现在已进入12月。相比往年，今年新盘成了抢跑先锋。
中海所有新盘的节点都提前了。
中海安江里已启动排卡。户型为82-130平米，首开送车位。高层预计3万3、4，小高3万6、7，洋房4万左右。
中海多伦道地块、中海铃铛阁地块也快动了。
中海多伦道地块最小面积68平米左右，售价不低于65000。
铃铛阁地块为中海、格调、金融街三家合作，户型为100、120、140平米。预期要卖4万6。
另外，绿城桂语映月、上实仰山等也计划年底前开盘。
绿城桂语映月高层85、130平米，售价预计2万5左右。
上实仰山预计首开92套，主推110-150平米，放风价3万8。
……
现在虽然开发商很热闹，但买房人的观望情绪还是很浓。
价格不动，买房人就难撬动。
估计今年的翘尾行情够呛了。