导语
经过2020年末学区房的涨价潮，让越来越多的家长意识到了学区对于孩子教育的重要性：一套对口示范园的房产，真可以称得上是“隐形豪宅”了！
入手学区房要趁早！今天，托幼君就来汇总一下上海对口示范园的这些豪宅吧！还附示范园招生方式大汇总哦！
各区示范园概括
图片来源：摄图网
整体示范园数量较多的区：浦东新区、黄浦区、静安区、徐汇区、杨浦区
大多采用“对口地段”招生方式的区：浦东新区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、金山区、青浦区、奉贤区、崇明区
“电脑派位”招生的区：黄浦区、静安区、
“自主招生、面谈录取”的区：徐汇区、虹口区、嘉定区、松江区
相关政策
01、学区房是什么？
“学区房”是一个民间概念，而非官方。从九年义务教育的角度讲，每所房子都是学区房，显然，我们关注的学区房并不是这个层面的，我们谈到的学区房都是对口公办、热门幼儿园、小学的房子。
首先，公办。为什么是公办呢？只有公办幼儿园、小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。（很小一部分民办也有“地段生”，收取相对少的费用，但由于“地段生”在这类民办园所幼儿中占比不大，各园所也有特别的安排，因此不作统一解读。）
其次，热门。为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。
最重要，幼儿园、小学。为什么是幼儿园和小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初有一定的特殊性，处在政策的新老交替阶段，各初中的招生方式也有所不同。因此在目前，大部分家长关注的学区房主要还是幼儿园和小学阶段。
总结一下，我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，幼儿园和小学的房子。
02、“三年一户”、“五年一户”？
“三年一户”和“五年一户是上海各区针对幼儿园、小学的入学政策，公办学校按照“相对就近、免试入学”招生原则，安排适龄儿童免试就近入学。学区内每户地址三/五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户，三/五年内只接受一个学生(双胞胎和二胎家庭例外)。
也就是说，家长们在购买学区内二手房的时候要格外注意该户地址三/五年内是不是已经有符合条件的儿童入学，如果真是这样，那么自己的孩子入学就要受到影响了。
如何计算？
五年的计算，以政策实行的当年开始往后算。比如浦东新区某校的规定从2016年开始实施“五年一户”限令，那么则从2016年开始往后算5年。即使这个地址2015年用过名额，也不影响2016年入学（不考虑户口、年限等情况的前提下）。
03、“就近入学”≠“最近入学”
根据上海义务教育阶段的招生政策，"就近入学"并不完全等于“最近入学”，而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和幼儿园、义务教育阶段适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区幼儿园、义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供相对就近的教育学额。
在入学名额上，当学区内实际生源数少于所在学区学校计划招生数时，学校全部录取；反之，学校根据录取条件录取学区内符合入学条件学生至满额，其余的接受统筹。
简单来说，一方面，就近入学只是相对意义上的就近，离你家小区最近的学校并不一定就是娃的对口学校，所以必须提前关注教委发布的学校对口地段信息；
另一方面，有些对口人数爆棚的热门学校并不能满足所有地段生的入学要求，因此即使有学区房，也要按照种种限制条件（比如户籍情况，入户年限，是否五年一户等等）进行排序，排序下来超过学校招生人数的那部分孩子就会被安排到一些没招满人的学校就读，也就是所谓的统筹，而这些接受统筹生的学校往往离家都有一定的距离。
04、是不是买了学区房就能立即入学？
一般各区域都不是买了房就能立马入学，对户籍迁入时间有所要求，家长们若有购买学区房意向需提早几年做准备；户口若是迁不进，花多少钱都白搭。
“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，最可靠的是咨询当地教育部门。
05、学区房对口划片范围会变化吗？
学区房≠学位房，学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；因此在上海，学区纠纷从来都不少见。
虽说大部分园所的划片不会大变，但对于入园名额珍贵的示范园来说，在对口范围每年更新的大前提下，家长们购房时也需要更加谨慎：先核实清楚小区对口那所幼儿园，学校，是避免“入坑”，避免被“统筹”的前提。
今天，托幼君就来替想送孩子进示范园的孩子家长们，汇总一下上海对口示范园的这些地段吧——
对口地段+招生方式
图片来源：摄图网
01、浦东新区
浦东有7所示范园，全部为公办，让数量上让许多其他区望尘莫及。但实际上，浦东新区庞大的人口基数，使得这个区看似“丰沛”的教育资源依然满足不了家长们的需求。
僧多粥少，进示范园的难度可想而知，即便是对口示范园，也不得不做好统筹的准备。
其中，冰厂田幼儿园、东方幼儿园、金童幼儿园在全市范围内都是比较受欢迎的，在家长中口碑相当不错。
浦东新区大部分示范园都是按地段招生。但该区有“三年一户”政策，即一套住房原则上3年内只安排一名适龄儿童入园，符合政策的二孩除外。所以家长们在入手学区房时，要注意一下房子的学额还在不在。
每位适龄幼儿可在地段园所（公办园及招收地段生的民办园）或全区招生园所（全区招生公办园及民办园）中预约一所幼儿园进行现场验证或面谈。因此家长在选择时也应该注意。
虽然其中几所示范园为全区摇号，但其难度也让想要“搏一搏”的家长们望而却步——
冰厂田云山部和浦南幼儿园云莲部是面向全区招生，摇号录取的，不过报录比例高达6:1，例如今年冰厂田云山部报名人数400多，最后录取70个孩子。准备报名这两所的家长，必须找好备选方案。
除了以上两所，东方幼儿园、蒲公英幼儿园、东南幼儿园、金童幼儿园、南门幼儿园都为地段范围内招生。
02、黄浦区
黄浦区有6所市级示范园，数量可以说不低。
根据区内政策，示范园都在全区范围内招生，明确表示采用电脑摇号的方式录取。这就意味着在黄浦区，想要进入示范园，重要的不是一套昂贵的“学区房”，而是要具备超凡的“运气”。
思南路幼儿园摇号难度较大！音乐幼儿园、星光幼儿园难度相对低！
此外，也对入户年限有要求。2020年市级示范园仅接受在2019年12月31日前（含2018年12月31日）入户的本区户籍幼儿报名。且只接受本市户籍幼儿报名。
不过，无论是否报名示范园，本市适龄儿童必须同时在户籍所在街道中的非示范性公办幼儿园报名。因此即使没有进示范园，地区对口的宝宝也还是很有可能进一级公办园的。
户籍和房产的高门槛+优质充足的教育资源，使得大黄浦成为全上海入园、升学最佛系最淡定的区。
03、静安区
静安区有6所市级示范园，都在全区范围内招生，不过录取方式和摇号难度都有差别。有的摇号刷掉一半的孩子，有的录取率达80%！
其中，南阳实验幼儿园、南西幼儿园和威海路幼儿园、实验幼儿园采用电脑派位的方式随机录取。
南阳实验往年差不多80%左右的录取率，2020年177个名额中进了145个，老静安幼儿园里最好摇到的一所了。南西幼儿园报名人数不少，但录取率非常友好：2020年更是达到了241进219。威海路幼儿园2020年摇号222进102！刷掉一半多的孩子，想要摇到号不容易。
安庆幼儿园和芷江中路幼儿园比较复杂，招生地块内对口入学，同时对区域规定范围内的适龄儿童进行电脑派位。这两所幼儿园将在2020年规定户籍迁入时间须满两年以上。
04、徐汇区
徐汇区有5所示范园，5所示范园的招生都是面向全区招生。
一般可以报名市立+另一所示范园。
市立要通过幼儿园的公众号抢面谈号码，系统开放几个小时后就没有了，不过据家长观察到的规律是整点放号的。
乌南幼儿园按相对就近方式录取；科技幼儿园、机关建国幼儿园和宛南实验都采用双向选择的方式。录取难度都很大，今年有裸考录取的，实在属于幸运儿了。
徐汇区示范园裸考入园是概率极低的事件，和中彩票相当，许多家长们都抱着锻炼一下小朋友面试能力的心态，尽力尝试。
05、长宁区
长宁区的示范园有5所。不仅有一贯制的建青实验，还有大名鼎鼎的宋庆龄幼儿园，实在是藏龙卧虎了！
其中，长宁实验幼儿园是全区招生、电脑派位，摇号入学。
宋庆龄幼儿园全市招生、择优录取。
其余3所示范园都是地段招生。
06、普陀区
普陀区有4所示范园。
上海市实验幼儿园、儿基会普陀幼儿园都是全市的佼佼者，4所示范园加上分园，其实是有12所。每年招生约1000多个名额，还是很充足的。
但是，4所示范园，仅限对口地段招生！
07、虹口区
虹口区有4所市级示范园，均为全区招生。
自主招生，不摇号，择优录取，竞争激烈。
08、杨浦区
杨浦区的6所示范园的门槛与园所优质程度成正比。6所市级示范园中，中国福利会幼儿园在全市范围内招生，儿童世界全区招生，其余地段招生！
09、闵行区
闵行的示范园不多，只有2所且均为地段招生！
此外，要注意的是，闵行的幼儿园招生政策里，有个“三年一户”政策，即一套住房原则上三年内只安排1名适龄幼儿入园。入手学区房的家长要注意了解房子的学额是否还在。
10、宝山区
宝山区有4所示范园。
红星幼儿园以情感教育为特色，每个月都会有不同的情感课程。仅限地段招生。
小天鹅幼儿园校园凸显北欧风情，区域内招生。
七色花艺术幼儿园以艺术教育为特色。区域内招生。
徐悲鸿艺术幼儿园就是是宝山区唯一一所全区招生的民办示范园！创办于1997年，以“体验美术”为特色，多领域融合艺术教育，倡导“儿童就是艺术家”。
11、嘉定区
嘉定区有2所示范园，均面向全区招生，符合户籍和居住证积分要求的幼儿限报其中一所。
嘉定新城实验幼儿园综合考虑居住区域、男女比例、出生月龄、优抚对象、实验性示范性等因素，统筹兼顾，合理安排录取。
12、松江区
松江区只有荣乐幼儿园是市级示范园，且为自主招生。
按“自主招生、免试入园、总部以荣乐居委会优先、分部以人乐居委会优先”的原则面向荣乐、人乐、民乐和龙兴居委会招生。 当申请入园的新生数低于计划招生数时，本园将如数录取；当申请入园的新生数超过计划招生数时，本园将按入园类别依次录取。
13、青浦区
青浦区有2所示范园。
佳佳幼儿园：
招学区内（“外青松公路以东、华乐路以西、公园路以北、上达河以南”所属区域内。）幼儿，该学区内符合以下条件的适龄幼儿可到佳佳幼儿园报名：
招生条件
1.户籍与房产证权利人相一致（户主为幼儿本人或直系亲属且幼儿户籍于2020年4月30日之前迁入的，同时房产证权利人为幼儿本人或直系亲属的，且于2020年4月30日之前办理的）的本区户籍适龄幼儿。
2.户口户主为适龄幼儿或直系亲属的，且于2020年4月30日之前迁入的本区户籍适龄幼儿。
3.房产证权利人为适龄幼儿或直系亲属的，且于2020年4月30日之前办理的本区及本市外区户籍适龄幼儿。
4.幼儿本人暂无上海市户口，但父母一方具有本学区常住户口和房产。
自主招生条件
先登记，在满足前面“招生条件”中四类适龄幼儿入园需求后学额有余的情况下，依次录取：父母一方持有效期内《上海市居住证》且积分达120分，注册居住地址和持有本学区房产一致，幼儿持有效期内《上海市居住证》或《居住登记凭证》。
实验幼儿园：
登记幼儿必须同时持有青浦区夏阳街道或盈浦街道户籍和房产证（房产证与户籍必须是同一地址）。
房产证必须是幼儿父母或直系祖父母的，幼儿户籍必须与房产证地址一致。
注：户籍迁移截止期：2020年5月18日。
14、金山区
金山区只有一所示范园。
朱泾罗星幼儿园作为金山区唯一一所市级示范幼儿园，仅限地段招生。
15、奉贤区
奉贤区有两所示范园，分别是南中路幼儿园和区解放路幼儿园。
解放路幼儿园和南中路幼儿园采取自主招生、学区优先、满额为主的方式进行招生。
（根据申请人数与班额情况安排入园，不能录取的协调至学区内其他公办园）。
16、崇明区
作为崇明唯一的一所示范园，实验幼儿园有两个园区，面对僧多肉少的局面，幼儿园招生原则采用先满足划区内适龄幼儿入园，有空余学额招收全县范围内幼儿。
看了这么多示范园，你最中意哪一所呢？欢迎来评论区告诉大家哦～