大约2400年前，山东有位“虎妈”仉（zhang三声）氏，她觉得自己的儿子与众不同，立志要将其培养成栋梁之材。为了给儿子找个好的学习环境，这位仉氏带孩子换了三次房，最后才寻得一个理想的育儿环境。
她的儿子，名叫孟轲，后来果真就有了出息，人称孟子。
这大概是中国最早的关于“学区”的传说了，可见自古以来，在子女教育这个问题上，中国的父母都是舍得下血本的。
最近，有关上海调整高中招生政策的消息让许多宁波人很不安，其中最为关心的是那些已经买了学区房的人。他们担心自己的重金投资打了水漂，更担心自己的孩子成为这轮改革的“牺牲品”。
老司机近来陆续收到不少这样的提问，说实话，上海招生的事我并没有研究过，宁波高中的招生政策我也不甚了了，作为一个外行，老司机不那么专业，但也正好可以“信口开河”。
基本上，老司机是宁波颁布”公民同招“后，最早提出学区房要涨价的人之一，结果还真没有让我失望，去年宁波学区房涨幅比普通住宅高得多。有人开玩笑说要按照老司机说的来反向操作，我只能说”希望你开心！”
我理解许多人希望通过挑战老司机来彰显自己的“水平”，但如果底气不足最终是要闹笑话的。
重要的是自己要吃亏。
几天前，拜登称普京是“凶手”，普京回应说祝拜登身体健康，结果拜登在舷梯上连摔了三次。
谁更有底一目了然。
undefined跑题了。这些年学区房为什么这么火呢？其根本原因是好高中名额的稀缺。以宁波为例，初中毕业生有大约一半读不了高中，这给家长们带来了巨大的焦虑，尤其是那些大学毕业的家长们。
如果自己的孩子连个高中都考不上，别说阶层跃升，连阶层固化都做不到，变成了阶层降级。
套用现在一句流行语，伤害性不大，但侮辱性极强。
所以，本该是高中才开始的残酷竞争，从初中就开始了，九年制学校甚至从小学就开始了。这个城市起得最早的人，除了环卫工人，大概就是初中生了。
但他们还都只是十二三岁的孩子，本该天真烂漫，对这个世界充满好奇与探索，现在却承受着比成年人更大的压力。在老师、家长督促之下，在无穷无尽的作业与考试中，被强力锻造成一台高效的考试机器。
有人说我们的社会病了，其实我们的教育病了，特别是小孩子的教育。
上海的改革，从本质上改变了好高中名额稀缺这一矛盾吗？没有！从经济的角度，但凡资源，都一定会遵循等价交换的原则，越稀缺的资源交换的条件就越高，想要低成本获得这些资源的可能性就越小。
明白这个道理，我们就不会奢望一所好高中会把它珍贵的招生名额，廉价的“施舍”给一所普通中学成绩平平的孩子。
这是最基本的原理。
所以当我们看到那些“学区房泡沫破灭”、“学区房要暴跌”之类耸人听闻的言论时，大可一笑置之，这比“房产税来了房价要腰斩”还要经不起推敲。
大家关注的都是高中要把最多70%的名额分配到校，却忘了还有30%名额是自主的。以镇海中学为例，假设每年招600人，假设镇海有20所初中，则平均每所初中分得的名额是21人。其中有3所名校，除了平均分得的21人外，还可以分得自主招生名额大概60名，加起来81名，仍然是普通中学的四倍。
再假设一下，如果有初中分到了21个名额，但考得实在太差，可能上线人数还达不到21个，这多出来的名额给谁呢？大概率还是给考分高的学校。
所以，从学校之间的竞争来看，好的初中优势仍然存在。当然，普通的初中获得的机会比以前多了一些，单看学校间的公平，新政的确是有限度的改善了。
但不要高兴得太早，因为学校获得机会并不等于你的孩子就获得了机会，在名额分配到校之后，对于普通初中来说，排在最优先的任务就变成了“保名额”。
也就是要确保这些政策分来的名额，不至于因为考分太低而被浪费掉。
可以想象得到，名额分配到校之后，这些学校一定会遴选出一个“冲刺班”，然后集中该校的优秀教师全力来冲这个班。而其他落选的学生，仍将“享受”之前水平的教育，甚至可能还不如以前。
undefined谁都不希望自己的孩子被忽视，除非有把握自己的孩子能在普通学校出类拔萃，否则选择优秀初中仍然是保险之举。
毕竟好初中的实际名额会高出好几倍，更有希望。
老司机认为，中国大城市聚集效应还会继续增强，特别是在少子化的今天。因此大城市的人口还会继续膨胀，无论是好的高中还是好的初中，优质教育资源的增长速度一定跟不上人口的增长速度。
总而言之，即便是上海推行分配到校的招生新政，上海学区房的稀缺性总体上还是会增强。
宁波也不例外，只要初中入学的人数在增加，只要高中招生的比例没有扩大，学区房的稀缺性就毋庸置疑。
同时，老司机也要为这样的制度推行点赞，毕竟大多数人买不起学区房。越大的城市，学区房的价格就越高，对于努力优异、但拼爹不能得分的孩子来说很不公平。现在名额分配到校，至少给这部分优秀的学生留下了一个通道，不依靠学区房这个跳板，他们也有更多机会进到优秀的高中。
老司机想表达的意思是，上海新政并没有从根基上动摇学区房的价值，那些担心学区房因此而价值消散的完全是杞人忧天；与此同时，新政也为广大的普通初中优秀学生带来了更多机会，但二者并不是跷跷板，并不是说普通中学获得了机会，原来的优质初中价值就下来了。
成年人都知道，这并不是个非黑即白的世界。
本文源自微信公众号：房产老司机