位于广州市天河区健明五路与天坤二路交会处西北侧的清华大学附属中学湾区学校（筹）（以下简称“清华附中”）尚在热火朝天的建设中，4月21日上午记者在现场看到，工地上还尘土飞扬，但周边的房价却已水涨船高，新一轮“学区房”竞争已悄然拉开帷幕，但花了大价钱买房就一定能上该校吗？自带“清华”光环的新学校就一定能成名校吗？
清华附中（湾区学校）尚在建设中
楼市大热中招生范围终于定了
清华附中将于今年9月开学，为广州市属公办十二年制学校。从它空降到此的消息流传开来后，周边小区、楼盘和业主对其招生范围的关注就没停歇过。
今年2月，天河区市场监管局、区住建园林局和区教育局组成联合检查组就对周边多个小区的售楼广告宣传情况进行了抽查。原因是有市民反映，购房者中流传着“购房即可入读筹建中的市属学校清华附中”等说法。3月19日，清华附中在天河区教育局官方微信公众号上发布声明表示，教育部门和学校从未在周边小区开展招生登记工作。
4月13日，喧嚷了许久的清华附中招生地段终于定了。
清华附中湾区学校（筹）招生范围（来源：天河区教育局官方公众号）
同时公布的还有其他三所学校：华师附中（省属）、执信中学天河校区（市属）、天河外国语学校（区属外语特色）。在教育局未敲定招生范围之前，周边远近小区纷纷联名上书，要求把自己家小区划入清华附中招生范围。
以往招生范围公布时间都在4月中下旬，但今年，各种纷纷扰扰的新闻让天河教育局不得不申明辟谣，甚至提前公布招生地段。
记者注意到，半年来，周边小区的房价已经因为清华附中节节攀升，一二手楼盘都频频提价。
天健上城房价走势（来源：安居客官网）
阳华国花苑房价走势（来源：安居客官网）
4月21日，记者来到在建的清华附中附近，在周边房产中介和楼盘销售处打听到，目前在售的一手新盘中，天河壹品、金地天河峯睿均已过7万元/平方米，溢价不可谓不大。但只要住在附近楼盘，就一定能进清华附中吗？清华附中未来的成绩担得起这样的房价吗？
摇号摇中的概率还不到5%
根据天河区教育局公布的招生范围，有资格参与清华附中小学部摇号的楼盘有天健上城、阳华国花苑、广氮花园、天河壹品、天河峯睿。但这几个楼盘的体量都不算小，广氮花园的体量更是高达4428户。
清华附中湾区学校（筹）招生范围示意（来源：广州房产公众号）
清华附中招生范围内楼盘体量（数据来源：安居客）
如果以每家2个大人、1个孩子计算，未来这里居住的总人口为 3万人。根据《广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意见》(粤府办﹝2017﹞67号)以及广州对居住区公共服务设施配套水平的衡量标准，“千人学位数”幼儿园、小学、初中、高中分别不低于40个、80个、40个、30个。按“千人学位数”小学学位80个，以最低3万人计算，也需要800个小学学位。
按教育局目前公布的信息看，清华附中的小学部每级4个班，以每班45人计算，一年招收180个孩子，小学6年共1080个学位。如果只看小学，学位勉强够用。
不过这样粗略的统计算法，是以部分家庭有入学需求为前提计算的。但家长们慕名而来，需要学位的家庭远不止于此，随着新楼盘天河壹品和金地天河峯睿的居民入住，很大可能还是要摇号入学。
建设中的清华附中（湾区学校）
建设中的清华附中（湾区学校）
另外即使小学部能上，初中部也是全区的穗籍学生一起摇号，按照《2019年广州市教育统计手册》，当年天河区小升初人数约为16276人。初中8个班按每班50人计算共400个学生，摇中的概率约为2.46%。即使16276人中，穗籍学生只占50%，摇中的概率最高也不过5%。而一旦没有摇中清华附中，就会延续原有的招生方式，直升附近口碑相对一般的泰安中学，或者是金地天河峯睿旁待建的九年一贯制新学校。
4月21日上午，记者向天河区教育局小教科咨询，该科有关负责人告诉记者:即使买了附近的房，也必须是在人户一致的情况下，采用自主报名的方式。如果自主报名的人数少于计划人数，那么孩子就能成功进入清华附中读书。如果多于招生人数，则会采用自主报名、电脑派位的方式决定是否能够就读，当然就会出现摇不进的情况，摇不中的就会进小区原来的对口学校。他表示，初中部的招生面对全区所有学校，而是否能进入清华附中读书，归根结底还要看自主报名的人数。不过，他表示，也要考虑符合条件的不报名的情况。
清华附中就一定是名校？已有先例可循
如果运气够好，得偿所愿进入了清华附中的初中部，也并非从此高枕无忧。最大的问题在于清华附中是否一定能够成为名校？记者发现，近十年清华附中在全国各地都设立了分校，但建校时间短，尚无成绩可参考。最早建校的清华附中西安学校（原秦汉学校）2014年开始招生，已有高考成绩可查。
2017-2019年清华附中西安学校本科上线率（来源：清华附中西安学校官微）
从上图可以看出，即使有清华的光环，其一本上线率也有一个由低到高的过程。“上学帮”资深学校分析师张海燕告诉记者:“想要出名校，需要的是政策倾斜+好管理+好师资+好生源。”
他介绍，政策倾斜简单来说，类似华附奥班和广州外国语可以面向全市招生。但在目前推动教育公平的政策环境下，清华附中难以得到这样的政策倾斜。在管理模式上，名校长+无负担的新学校，清华附中大概率会呈现欣欣向荣的气象。而全国筛选下的骨干老师和名校毕业生经过两三年的时间磨合适应，也为师资提供了一定的保障。
“生源才是最大的不可控因素。”张海燕表示，“决定孩子最终表现的，往往是家长的教育理念，孩子其实是家长的复制品。”家长的行为举止和日常对孩子学习的支持，对孩子的成绩影响很大。
从家长反映看，曾经同样作为名校分校，一手推动了保利天悦房价飞涨的海珠区琶洲执信，近年的表现也并非多出色。2019年初中期末考试成绩，海珠区的34所初中里琶洲执信排12，只能算中上。
原越秀区外国语学校和21中合并而来的省实越秀，以区属托管的模式委交给广东实验中学全面管理。但在越秀区2020学年各校初一上学期期末考排名中，无论是平均分，还是最高分，省实越秀的名次都实在不算好。
越秀区2020学年各校初一上学期期末考排名（来源：南方都市报官方微信公众号）
越秀区2020学年各校初一上学期期末考排名（来源：南方都市报官方微信公众号）
越秀区2020学年各校初一上学期期末考排名（来源：南方都市报官方微信公众号）
“清华附中远在北京，分校遍地开花，能输出多少本部资源来支持分校的发展还未可知。”张海燕认为，能让孩子入读一个有辉煌校名的学校固然好，但付出溢价房费是否值得、将来能否得到回报，都有很大不确定性。他认为，“最好的学区房是家里的书房。”
【图文记者】项仙君 实习生易蜀蓥
【作者】 项仙君
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