大学，一座城市的底蕴与骄傲
在社会高度发展的今天，高等院校的功能早已超过了“教书育人”，很多大学已经成为“产学研”一体化的核心。一所或几所强大的大学，不仅能够给当地带来巨大文化科技的影响，更能够通过自身强大的号召力，与当地融为一体，为当地经济发展提供源源不断的活力，这种高校与地方的强强联合，被大家通俗的称之为“大学城”。
一如举世闻名的旧金山湾区，因斯坦福大学和伯克利分校等名校的聚集，吸引了一批财富人士的到来；而汇聚了麻省理工和哈佛等名校的波士顿128公路地区，也让无数大企业趋之若鹜，同时也成全了这一地区的“人间高质量”房产。
不可否认的是，对于一些拥有优质教育资源的地区，房价的走势是要优于整体市场的，即便是2008年金融危机爆发的一年，拥有优质教育资源的旧金山地区，房价受影响的程度相比于整体市场也要低的多。
在天津，也有这么一座“城”，因“大学”和“教育”资源而人尽皆知，那就是“海河教育园区”。
海教园，盛宠不衰赢得轻松
海教园自2008年启动设计规划工作，虽说从设计规划到初具规模历经了十余年的发展，但也是近几年随着“教育+地铁+商业”三大价值因素稳步兑现，才真正被天津市民、购房者所熟知。
尤其在2015年，天津大学、南开大学相继启动搬迁，这场约3万人次师生的浩荡迁徙，让海教园迎来了发展元年。
▲天津大学
也是在这一年，“拥有海河教育园学籍和户籍的应届初中毕业生，可以报考市内六区高中”给海教园加持了耀眼的光环。
也因此，在2016年的楼市中，海教园成交量暴涨200%，也不足为奇了。毕竟，昔有孟母三迁，今有教育为国之大计。
虽然近年来关于海教园的教育争论，一直都没有停过，但不变的是“升学政策”和“人文居住氛围”，以及越来越好的“生态居住环境”。
▲海教园实景图
作为国家级生态示范区，海教园坐拥贯穿南北的双城中央生态绿廊。海河南岸未来城市化的重要承接带，未来生态环境和城市化发展双向并行，拥有得天独厚的资源禀赋和政策优势。
▲海教园实景图
而特别要强调一下的则是海教园的规划，早在2021年之前，对于海教园经常以高职园（01单元），高教园（02、03单元）、高研园（规划中）进行划分。2021年之后，主流的说法则变成了“天津智谷”（海教园）、天南小镇（02、03单元北部地块）。
“天津智谷”的来源，主要是津南区面向“十四五”，以推动产教融合高质量发展为有力抓手，依托海河教育园区，加快建设创新发展聚集区，打造“硅谷”模式、产教融合的“天津智谷”。
而不久前国家发展改革委、教育部印发《关于印发产教融合型企业和产教融合试点城市名单的通知》。津南区被列为全国21个试点之一，也是天津目前仅有的入选国家产教融合试点城市。依托众多高等院校的智力资源和科研力量，海教园顺理成章的成为了“天津智谷”的核心区。
这也看出了海教园对自身定位的不断明晰，从最早单纯的功能性区分逐步演变为整体发展的设计规划。未来海教园也将加快产学研用深度融合，加速推动科技创新平台建设，引育互联网教育、在线文化、数字经济等产业，构建新经济产业集群，成为津南乃至天津经济发展“新引擎”。
▲天津市规划和自然资源局
《海河教育园区项目地块控制性详细规划》
同时，海教园也迎来了更大的机遇——“天南小镇”。根据规划，天南小镇位于天津大学和南开大学的北侧，将打造产、学、研、用的创新平台。有了天南小镇，海教园不仅仅是个居住+学籍的板块，更有产业，海教园也将成为真正宜居宜业的板块，未来将有大批高层次创新创业人才队伍齐聚于此。
历数世界上知名大学城，从剑桥大学城到硅谷大学城，从日本筑波大学城再到北京中关村大学城。每一座教育板块，在实现科研教育高度集中的同时，都是所在城市高端居住的一张靓丽名片。
▲海教园实景图
与普通的城市片区不同，这里的居民主要是学生和学校的雇员、教师，并且学生的数量往往会超过当地的其他居民。同时，城市中的各种产业也与学校息息相关，除了师生们日常所需的衣食住行之外，与之相关的文化设施、产研设备等，也是片区中常见的“基建”，当然在这其中，最为人所追捧的，还是如同上述提到的丰富深厚的教育资源和难得的人文书香氛围，因而备受注重生活品质与教育的购房者青睐。
楼面价再迈万元时代，融创荣归“故土”
虽然海教园规划始于2008年，但是直到2011年，海教园才开始探索住宅建设。从最初的2个项目扩张到目前的17个项目，从最初三千多的楼面价到今天的破万楼面价，海教园可谓是一天都没给自己歇假。
▲海教园项目布局图
而这次，融创的返场，也倍受期待。
众所周知，天津是融创中国的发源地，深耕天津18年的融创，参与了天津的城市发展，见证着天津人居的变迁，18年间打造了无数品质型社区。
而融创向来对市场⼟地具有⼀定的前瞻性，嗅觉敏锐，在天津，融创的拿地和进驻，不仅能成就区域的升级同时有效带动区域居住发展。
以海教园为例，十年前，在刚提出海教园规划后不久，融创就成为第一个吃螃蟹的人，布局了海教园首批住宅产品：融创中央学府，开启了海教园的人居先河。
十年后，海教园的“教育+地铁+商业”三大价值稳步兑现，板块内开发商云集，住宅产品鳞次栉比，融创则以“主人”之姿再回海教园，重新审视海教园，打造出区域内断层式新作品：融创·云潮府。
▲融创·云潮府效果图
融创府系产品首映天津 领航海教园
老实说，起初的海教园总体偏刚需属性，后期才逐步开始向改善转型。毕竟作为天津的“第七区”，它的板块起点就比较高，定位也是偏改善。但是近年来海教园项目扎堆，竞争激烈，多数房企打造的产品也由于市场的原因越来越刚需，此次融创再回海教园，也必将通过产品迭代来正确引领全新的人居方向。
从2013年，融创“府系”开山巨著——望江府，到候潮府、涌清府的呈现，8年来，融创“府系”产品于各个城市闪耀光彩。